我家旁边一个成都市有名的中粮商住一体项目从去年下半年开始就一直处于非常缓慢的施工状态，因为房子不好卖了，估计资金链也紧张。房屋新政出台后，最近夜晚通宵达旦的施工，明显开始抢进度。
我个人看法，房地产总体供大于求，现在股市也火并不是投资的第一选择，价格在高位运行怎么长时间，已经和普通有需求的民众拉开距离，按成都市场来说，本地改善性需求和刚需购房比较少，大部分是外地人迁入购房或者投资性购房。市区里面楼盘都疲软市区外面的更不用说。
长远来看2线城市的房价会非常缓慢的上涨，风险比涨幅更大。今年全国经济不景气，除非没房或者刚需家庭收入大幅上涨能接盘外，投资者吃入的房产远比市场上新投入的房产少，最后结果就是房价不涨也不跌，货币贬值，等于亏了。

现在房产行业缺钱.而且未来很长时间里都解决不了这个问题~无论大小房企~所以未来房市就是2极分化.前几年跑2-3线城市拿地盖楼的中小房企,如果政府银行不救~都得死~简单的来说,还是地段地段地段~

[本帖最后由 zjjly 于 2015-4-8 12:31 编辑]

成都的房产供应量太大了，光二环一圈空房子成堆还不说三环。
老百姓的改善型需求确实很大，但是要有足够的新移民来接盘旧房子才能成立。而现在城市化进程快接近尾声了，房产疲软是未来主基调了

这年头还以为随便买个房就能赚大钱的

基本上只剩下股神们了……

成都登高一望就知道了，到处都是空地，房价怎么起得来，而且现在股市这么热，8000点可期，钱完全不会去楼市。

啥时候开始限购的时候再考虑买房。不要做左侧交易。

公司刚找熟人用老板几处别墅贷款，其中一套800W的别墅，现在二手交易价只有600W，银行只贷出来340万，老板天天给我说老子800万的别墅分分钟钟贷500万出来，说我不会办事。实际情况银行现在更看重的是个人信誉和还款能力，不是早几年抵押物价值高给几个点子你就轻松能贷款的年代了。

别墅早不像前几年了.使用成本高.维护难.安全无法保障,交通差.生活设施无~现在有钱的早就回归市中心大平层了.

重庆的个别别墅项目（当然有些特殊原因，护士长大家都懂的），那价格，那地段，那户型，那环境，真心吓死人！

什么都好，就是里政府行政中心太近了，风水不好:D :D

别说登高一望了，天府大道往南到天府新区那一看，绝对吓尿，凭空造新城，真不知道卖给谁。

我觉得你能贷出340万很不容易了。

就中国房子的质量，永远都有改善型需求。

喷了.都住什么房子啊.还在操心房子质量....