办公楼物业管理费用应该缴纳给谁？合同怎么签？
比如一共三方，承租方和出租方还有物业方
是出租方和承租方签，然后出租方和物业方签
还是出租方和物业方签，再出租方和承租方签
或者三方合同？
那么租金一般是给出租方的，物业管理费是直接给物业方还是给了出租方再给物业方？
不大懂诚心求教，说法好像挺多，大家实际情况如何？

没人知道么。。。

办公写字间物业吗？

差不多，就是租里面点房间。合同怎么签我们比较糊涂

我这边是和出租方签的合同，然后房租付给出租方，物业费付给物业的。

物业费一般房屋租赁合同合同上就定好了吧，今年给公司租出去5个房子，都特地在合同里标注由乙方也就是承租方缴纳物业费，这帮租户看都不看就签了，喷了。


但是，从法律层面来讲，物业只对你产权方收取物业费。最后起诉的话，物业公司应该起诉出租方而不是承租方。因为物业公司并没有和承租方签订物业管理合同。

就是合同里约定物业管理费给物业方就可以咯？如果是这样，合同里也要提供物业方的账户么？

所以现在的模式基本上就是租户不用和物业方签合同，只要在租赁合同里写明物业费给物业咯？那物业方需要敲章么？在租赁合同上

看产权，产权全部部分都是你租的，你可以直接交给物管公司，如果你只租部分那只能叫给业主，业主收齐了再交给管理公司。物管喜欢收钱可以变通的。

一般只能租部分吧，因为是办公楼。实际操作上，是不是只要业主同意就能直接给物业公司？

我们公司是和出租方签合同的，合同里面写明了物业费和租金各是多少

这和你房屋租赁合同有关系，费用应该在签合同前就谈好了。
看你这个样子应该没有谈清楚吧？

租赁费和物业费看你合同里怎么约定了，一般这些在合同里都有明确约定的
我们公司正好是做写字楼物业的
我们的做法是，你和业主签个租赁合同，再和我们签个物业协议
业主只管收房租，我们只管收物业费

一个是房屋租凭合同，还有一个是临时出租屋物业服务合同。2个合同。
我手里的合同没有写帐号，是每个月会给一个缴费通知书上面写明帐号。

本帖最后由 小二秋 于 2016-12-8 14:39 通过手机版编辑

那这个物业协议是一定要签的么？

现在纠结的是，是不是一定要签2个合同，一个可以么？

这个么入乡随俗了，每个地方都不一样，不是一定的
一个看合同约定，还有一个看他们物业公司都是怎么操作的