无聊帖．

[本帖最后由 realsquall 于 2009-9-17 21:08 编辑]

想买北外滩的小房子 25年的老公房 2W一平方

这个价买下来绝对值啊

公房到不了,次新房和公房的价格差距会越来越大,香港同地段排屋与次新房,价格相差2.5倍-3倍.

人人都想住内环。。。。。

就凭现在造的房子的质量。。。不大清洗一下不可能再猛涨了。

房子质量2002年以后的基本上都还是不错的.
反而是老公房的质量另人担忧,50平方100万,香港几十年的鸽子笼也就这个价钱.旁边次新房8万港币一平方.

上海的新房质量还真不能和香港比。。。

房子质量除了狭义上的也包括房型，配套等等，当然也包括KFS的素质。
总之，就凭现在这些暴发户素质的KFS, 上海的泡沫早晚爆，爆了以后再谈和香港，东京比吧

其实香港的房子房型比上海差多了,60多平方的三房,朝向也很差,容积率都很高,但是功能全了，我想你大概是这个意思吧.
香港房地产开发年代早,很多房屋都是80年代到90年代的房子,那个年代的房子怎么与2002年以后上海造的房子相比呢.其实房屋质量方面,也许存在你说的这些问题,但都不是普遍情况,尤其是目前房产商和购房者越来越重视品牌,房屋质量,上海房屋质量其实是一直在与东京,香港看齐,总体而言我个人认为上海,香港房子的质量都差不多.
缺点都不讲了，讲讲两地优势.
香港房地产对比上海的优势
1.小面积,功能齐,单价高,总价低
2.会所配套齐全,人性化设施多
3.地铁方便,到处都有公共交通
4.房地产开发企业非常成熟,且是寡头垄断市场,基本以品牌地产商为主
5.行政环节透明,监督机制完善

上海房地产也有自己优势
1.房屋房型好,朝向好
2.花园小区环境优美,适宜居住,容积率低
3.大量人口涌入,仍然是供不应求,而且会一直持续下去
4.城市规划新,轨道交通密集程度将达到亚洲第二
5.地域面积大,与周边省市联动程度高,以上海为中心的长三角城市群将大大提高上海的国际影响力.

用得着等到2015年嘛？我看世博会之后一年就可以达到、、、

地价以及房屋价格的上升伴随而来的就是人力资源成本的上升

如若此，产业迁移是不可逆的啊~

对于内陆经济来说，其实是好事

兄弟确定伐？ 真的动心了 30平方 买个60W

我的判断基于以下理由
1.政策支持.浦东并南汇,大虹桥枢纽,上海城市化进程将进一步加速,且大大加强对长三角的辐射能力,房地产投资领域范围将扩大,吸金能力将大大增强.
2.信贷规模.今年十万亿信贷规模,明年八万亿的规模,上海作为龙头城市,将成为资金洼地,往哪里投?房地产和服务业,后者要以前者作为支撑.房地产业在十年内仍然是政府的支柱产业.
3.缓冲产业.拉动经济三驾马车,投资,进出口,消费.经过金融危机,国家发现过度以来进出口对于国内经济冲击实在太大,而消费不是说拉起来就能拉起来的，有一个消费者心理的转变过程,通过社保改革,也至少要五到十年才能充分有效拉动起来,所以投资仍然在这五到十年成为拉动中国经济引擎的主战车,基础建设投资在2020年前都是热点,试想2020年前轨道交通20号线将投入运营,将带动多少轨道交通周边土地增值和房地产投资,所以2020年前一点都不用担心上海的投资会减少.
4.拉动其他产业
房地产能拉动十余个产业是大家的共识.也并非房价越好越能拉动其他产业,但是,中国人典型的买涨不买跌的脾气,证明了只有房价不断上涨,才能维持成交量在一个较高的水平,05年和08年的一波调整过程中,成交量下跌的非常明显,基本上6-7成的下跌幅度,这并非是政府所能承受的.
5.固定资产投资出成果速度快.投资能立刻带动经济增长,投资一单位固定资产,能拉动三个单位的GDP,虽然投资一单位服务业,能拉动十单位的GDP,创造就业人数更是投资固定资产的3-5倍,但是见效慢,所以在这十年里,政府一方面加大投资固定资产力度,一方面仍然需要同时对服务业的投资,所以国际金融中心\航运中心\现代化制造业等等也在加紧进行中.同时通过世博会,上海每年的第三产业占GDP总额会以每年1%的速度上升,所带来的直接好处就是会大大降低失业率,提高老百姓收入.政府当然知道凯恩斯主义的种种不足,所以在固定资产投资高峰过去之后,如何实现可持续性的经济增长,其实应该在最近的两三年内就有清晰的构架了,否则会来不及了.

[本帖最后由 realsquall 于 2009-9-17 14:50 编辑]

我在北外滩有两套老房子，快点拆吧

卖我套！

拆迁越多越集中的地方,房价将更快上涨，参考三林地区和老城厢.

都是80㎡以上的，一套160w你要吗？88年的

求30㎡

80㎡以上吃不了首付

楼主你居然缩掉了