突然觉得这些问题只能来d版问，哎。

那你说为啥叫黄金地段呢？

房子，够住就行，享受当下，不为工作而发愁

看能租金咯

公寓只能出租，你算算吧。 iOS fly ~

公寓，pass西门子m65

好了，基本放弃了，原来土地使用权只剩下25年了。到期后也不知道续的话也不知道要缴纳多少钱？

看看租售比咯，如果到8%也不错

回复8#another_abin

那是不可能的，我估计到4应该是有的。

一般来讲，在地铁口，周边有产业有高收入年轻人群，这类公寓回报能有4%吧，看你是什么价位买入的

你算一下税

你直接算一算投资回报率啊

物业费奇高

我市的月供1000多点 租金1500

哪个市，这么爽

回复15#Hijhon

河北廊坊

公寓一般不好卖二手，而且税费比住宅贵的多，只能租金回报。不建议买公寓。小尾巴~

投资小户型学区房，好租好卖好涨 iOS fly ~

买不起。

公寓就是作为投资目的来买的，优点是不限购，不适合出手，所以增值接就，黄金地段回报率都不超过4？我们这再垃圾的公寓只要租出去的没有低于4的，5起步，买的早或者赶上清盘处理的7，8也不罕见。我朋友有三套，目标是四套，目前月租金7-8k，可以覆盖贷款，顶一个半普通员工收入，他的目的就是退休之后作为养老金补充。我买了两套，一套可以覆盖贷款（贷款比50%略低），另外一套小的没贷款，收益率7%。同样位置的公寓，面积越小回报率越高。

跟我想法类似，但是租金我自己估算真的到不了5，连贷款都覆盖不了。另外土地使用年限到底有多大影响？

很多人对公寓毫无概念，选好了这个比绝大多数理财靠谱的多 iOS fly ~

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请问22楼，公寓投资可以在哪专门研究学习呢

我有限的经验而言，只能靠自己融入圈子，中介，开发商。身边实操经验丰富的朋友，对商圈和规划有足够了解，如果能再结合周边已有的同质化楼盘加以比较，对公寓远期价值相信会有一个相对靠谱的判断，而这些总比银行理财的纸面条款实在的多 iOS fly ~

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谢谢分享

流动性不行吧，只能一直持有收租，卖的话很不合算

很长一段时间以来，感觉大家谈房子必称流动，交易成本感觉是跨不过去的一道坎
殊不知有很多不缺现金更不需要流动性的人，选准了公寓长期持有，仅靠跑赢通胀的回报率便已经很满足了

打听一下周边租金价格，分析租客来源，是办公还是居住，和附近的普通住宅比有什么优势劣势，租金可以对比万科的泊寓，基本能反映当地的房租水平了。另外要看物业费，水电，带不带煤气，暖气，说物业费高的那是你以为吧，我的两套公寓一套是本地物业，2.1,一套是万科3.6，因为面积小，物业费都不到100，参考价格本地万科住宅物业费2.36。其中一套因为统一装的风管机，没暖气，空调开了不暖和不说，每月电费七八百，最多的邻居有1500的。但是就这样一栋楼几百套房子没有空的。
说公寓不好出手的，增值税是比较高，但是也不是不能卖，是没法享受升值的红利，阴阳合同可以少损失一点。目前各城市基本都是限购，公寓不限购不限贷，想卖肯定能买掉，目前二手房反而不好出手（学区除外）。
剩余年限25这个事，谁都不敢保证。还有种最小光照不满足2小时的，也叫公寓，70年产权，可以通煤气，适合住，有朋友也买了。一般的40年，就当40年之后没了，20年回本，20年收益，收益随物价浮动的，就是个理财方式，不要当成房子来买，尤其是，不要当成自己住的房子来买，那样挑完楼层户型朝向，回报率就下来了。

非常感谢，学习了。

安全屋还是可以的

回复20#多聋


这回报率可以了，都高于5了，7%就更神奇了。麻烦问下高手是在哪里买的小公寓？哪个城市

我理解高回报率的小公寓一般都在学校或者医院附近吧？或者租给小青年用?

回复33#xjyhotel

大济南高新区，软件园附近的回报率都差不多这个数。万达的公寓清盘价35w一套，租2700，大概是这么数，回报率肯定过8，这是朋友表妹买的，不是很有代表性。知道这个是因为朋友妹妹买的时候让他一起买，没买，后来和我一起买的这个刚过5。那一套超小的，20平方，套内15顶天了，租1300，20.5w买来的，上一任房主着急用钱原价转我的，按照他的原始入手价格算回报率7.6，到我这转一手肯定低一些，这个盘我当时也看过，因为交房时间太久并且没有这么小的户型就没买。当时比较多的户型是30平方，卖33还是36忘记了，现在租1800左右，回报率过6了。医院附近的公寓好好像还真租不上价格，外地来看病的没钱的住走廊，有钱的住居民小区了。