最近才看了大宁的规划，南至中山北路，北至场中路，目前汶水路以北至彭浦新村以南几乎全是可拆的厂区，大宁的核心其实在马戏城，久光百货这块，虽然南面靠近内环，但公房多，老小区多，成片可拆用地几乎没有，所以真正的潜力在汶水路以北的外环。

新盘静安府的定位可以作为一个信号，中高端定位，还有别墅，高架边建别墅，足见信心有多大，结合金茂府一期卖完，二期九万的定价，可见一斑。连当初被我鄙视的象屿悦府，单价五万二，现在也基本七万坐实，在冲八万，现在想想后悔，前后不到一年多，这交房就妥妥八万，并且还有预期。。。

末了，tg目前高度控盘，契税政策出台表明重心仍在一线，且可以调配全国资源至一线，然后用利润去养周边。。。

大宁目前半山腰刚过没多少，潜力依旧无穷，属于好吃看的见，相当一段时间都是保大祥。。。

[本帖最后由 狂涂 于 2016-2-25 07:53 编辑]

末了，对于新盘

如海珀玉晖这样的成熟楼盘之中的新盘，潜力有限，这样的盘带动了周边，但被周边带动的少

大宁，长风，苏河湾以北地块等等等，在成片区刚刚起的新盘，首发价格在低位，还会受到后续高价新盘的带动，可谓中高价潜力股。。。

最后，一切基于tg产业转型成功的前提下，个人觉得虽然目前很疼，但最终会成功，前景可期。。。

[本帖最后由 狂涂 于 2016-2-25 08:11 编辑]

这也看装修标准，以后就是豪宅化，外环外卖的贵的去看看装修标准就知道了，二手房以后涨幅肯定没一手的快

那你现在就可以变卖家产移民了，泰国是个好去处，转型失败，楼市崩，回到二十年前还不如泰国。。。

炒作地块，三重顶最高点
每2年一块地，明年看看是不是大场

是的，请去买大宁，有钱就折腾

前一阵有人推荐中山北路小户型地铁房
已经接近6w
lz你看还有潜力吗

谁买谁傻逼

同意楼主的见解。之前在天竺的一个贴里提过对大场未来的看好，尤其是以汶水路，万荣路/少年村路，沪太路围起来的部分，北边可以到共康路，随着大场机场的搬迁，这一片地区5年内会有极大变化。

潜力各有不同，关键看有没有预期和故事，这和股市是一样的

象屿那块的问题是已经靠近凉城了，周围除了中环方便，没地铁。对面就是一大片安置房。而凉城那里这10年就没怎么涨过

象屿如今来看，很接近大宁的圆心，属于好地方，自己都觉得233。。。

金茂府那时候6W保本价拿地，都被同行说傻逼，现在风生水起。。。

人都有一死，也不能因为这个就现在自杀啊

那可以学大屁股卖房避险。。。

象屿到一号线汶水路站并不远啊？？走到马戏城也还行呀。

立场已定，何患无辞

瑞虹介于金茂府和象屿之间

瑞虹属于速销，慢慢卖8.5万起不成问题。。。

象屿到17年下半年才交，那时候瑞虹估计上10 万了

我就不知道买大宁的人是不是永远不出门的，一号线吧堵成狗，南北高架共和新路吧堵成屎，天天坐直升飞机出门吗

上海类似的地块哪里不堵？？？别指望能短期解决

瑞虹10万，翠湖应该卖多少……

现在瑞虹和象屿价格相差15%上下，在能承受的范围内，肯定瑞虹啊。

大宁开车出去绝逼药丸，我从广中路/凉城出发到卢浦大桥，宁可走西藏北路都不上高架，天天堵出屎。

不过将近千万人民币买个蜂巢公寓，我个人总觉得有点心塞……

南北要造第二高架 就在江场路沪北工业区这片 这里商务楼现在狂造

链家这个大庄家已经获利了解
后面还能这么涨下去吗？
一手房涨价还是要靠二手房抬起来才有比价效应

象屿面积段似乎在90-140之间，瑞虹主力是150-160，占比60%多，不是一个定位的产品。。。

而且瑞虹日光盘，对资金和人脉要求很高

瑞虹啊，新建路隧道外滩隧道大连路隧道
周家嘴路海宁路也算横向主干道而且和其它主干道比算不上堵

这是类似海珀玉晖的情况，一手和二手互相抬价

升值高的新盘其实依托于整个新版块，新版块基本没有二手盘，之后靠的是次新盘和新盘互相抬价。起点高，预期也强。。。

瑞虹周边老房子多，目前是可以，但之后棚户都拆了，住宅，商场都起，就目前的规划，何止是堵成翔。。。