在上海,那些挣扎在温饱线上的千万富翁们

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    superBiGMouTH
    来源:柯谈地产观(ID:lincokk)作者:柯谈

    最近,一位同事正在为儿子幼升小的事,焦头烂额,他说感觉特别的无力和无助,虽然自己身价千万,但在上海,其实是活在社会的底层。

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    被学区房击垮

    这位同事,36岁,当年以张家港高考状元的身份考进上海交大。2008年,在双方父母资助下首付60万贷款120万在上海老静安黄金地段购买了一套老破大电梯房,一家五口三代同堂居住至今,目前房产市值约950万。他家庭年收入大概30多万,贷款已经还清。

    他儿子后年就要上小学,作为曾经的学霸,他不想孩子进菜场小学,一开始就输在起跑线上,一代不如一代。他看中的是老静安第一梯队的静教附校,九年一贯制学校,努力一把,一劳永逸,将来可以省去小升初的麻烦。

    静教附校对口的学区房海防村,目前总价最便宜的是一套27.5平的一室户老破小,610万,单价22万/平。

    由于他有过贷款记录,所以,买这套学区房必须首付70%,再加上税费,最少需要450万现金。这笔钱对他来说就是天文数字,只有卖掉现在的自住房置换学区房这一条路可走。

    最近,他来找我让我帮他全程把关。他的换房计划如下:卖掉950万的唯一自住房,买进610万27.5平的学区房挂户口然后出租,扣除租金后月供大概还有1.2万,除去月供和生活开销后,每月应该可以还有几千元积蓄。剩下的钱买一套60平的两室一厅老破小,全家三代五口人挤一挤。由于老人要接送孩子,所以必须和他们一起住。老婆不能接受生活水准越过越糟,为了学区房,夫妻两人矛盾数次激化。

    原本他们家的人均住房建筑面积是20平米,远未达到上海37平米的平均水平,现在为了孩子的前途,置换学区房后,一朝回到解放前,等待他们的将是人均12平米的蜗居生活。

    听了他的周密计划后,我无力反驳。我为他的勇气感慨,我为他的悲惨无奈,为他看透这个社会的本质后,还能不懈努力和挣扎而感动不已。

    这就是生活在中国一线城市上海的一位普普通通的千万富翁的悲惨生活!

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    贫下中农

    80年代,万元户是人中龙凤,有女必嫁。

    2000年,丈母娘要求是,有房有车,无贷无娘。

    现在,选女婿最好是他有一个亿的小目标,千万资产已经相当于贫下中农。

    在上海市区,地段尚可、品质尚可的房子单价基本在10万左右,市中心的非学区老破小最低也要7万起步。1000万,也只不过是一套还算体面并不寒酸的普通住房而已。

    上海的生活品质和生活舒适度,其实远远低于二线城市。因为决定生活质量的因素,比如工资收入、商业繁荣度、交通便利性、环境舒适性,上海相较于二线城市根本没有优势。收入比二线多一半,房价却是二线的5倍。

    我的一位大学同学在上海生活了7年之后,举家搬迁至重庆,2015年在重庆观音桥用220万购买了一套260 平米的三层复式,还带50平的露台养鱼种树。去年他回上海出差,再次看到当年他无限仰慕却又买不起的小区时瞬间嗤之以鼻,他说这种品质的房子在重庆根本没人买。

    在上海,这些所谓的千万富翁们,生活精打细算,不敢奢靡浪费。能在家吃,绝不下馆子,能自己做,绝不点外卖。任何的开销,都会在潜意识里迅速换算成月供的几分之一。礼尚往来,能躲则躲。你结婚,我恭喜你,但你最好别来给我发邀请。你孩子百天,我祝福你,但你最好事后再来告诉我。别说财务自由,就是菜场自由、水果摊自由都远未达到。看看一盒一百块的车厘子,最后还是会选择一袋十块的小桔子。

    在上海,这些所谓的千万富翁们,上班兢兢业业,生怕被老板炒鱿鱼,挣钱还贷、攒钱买房。他们永远在奔波,永远在忙碌,他们能够坚持下去的唯一动力就是,尽自己最大的努力让孩子将来不用再买房。

    如果你在上海,碰到一个千万富翁,请别仰慕他,更别嘲笑他,请发自肺腑的好好安慰他、同情他。

    在上海,所谓的千万富翁,其实都是生活质量毫无提高的“被富翁”,可悲的是,他们住在1000万的房子里,却依然过着穷人的生活!

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    温饱线

    在上海,生活水准不是由收入决定的,而是由房子数量决定的,因为,在房价面前,收入根本微不足道。房子比孩子多,是混在上海永恒的追求!

    上海土著家庭,在双方父母都有住房的前提下,买一套是自住婚房,买第二套是孩子学区房,对土著刚需来说,至少需要两套房。

    新上海人移民家庭,买一套是自住婚房,买第二套是父母岳父母养老房,买第三套是孩子的学区房。对移民刚需来说,至少需要三套房。

    所以,土著1套是温饱,2套是小康,3套以上才是富裕。而移民1套是定居,2套是温饱,3套是小康,4套以上才是富裕。

    在上海,1000万仅仅是一条有吃有穿有住的温饱线。而身价千万其实只是挣扎在温饱线上的纯刚需、伪富翁。

    4

    原始需求

    对于温饱线上的上海富翁们,最焦虑的不是事业的升迁,不是身体的透支,而是孩子的教育和父母的养老。因为,对于弱不禁风的小家庭来说,看似安稳光鲜的生活,其实根本经不起任何的风吹雨打。

    孩子上公立的学区房,上私立的学杂费,超过工资的辅导班,父母生病的住院费手术费,任何一项都可以让这个小家庭摇摇欲坠。如果再碰到经济危机,裁员下岗,平凡的生活立刻无以为继。

    为什么上海的出生率如此低?为什么上海结婚率全国倒数,离婚率反而名列前茅?因为孩子是钞票的粉碎机,因为提高生活质量最廉价的办法就是一直保持单身。

    这些千万富翁身处繁华都市、置身现代社会,却始终奋斗在解决原始居住需求的路上。他们毕生的积蓄不是留给自己,不是留给孩子,而是留给银行,留给政府大力支持的开发商。

    庆幸的是,他们活在上海,一个开放包容不缺奇迹的城市,可悲的是,他们住在上海,一个奢华昂贵毫不友好的城市。

    上海那些仍然挣扎在温饱线上的千万富翁们,到2020年,希望你们能跟上全国人民的步伐,共同奋斗、迈入小康!
  • k
    kljhfg
    不建议给他们提任何意见,他们如果是必选学区房,只有买了,没有其他任何方案。如果你让他们放弃孩子教育会恨你一辈子。
  • 静静的
    怪就怪在他没有选计算机! 小部分996 码农马上输入密码: 主人公是loser
  • b
    bigheaddog
    不建议给他们提任何意见
  • i
    item
    扯吧, 在上海小学生上学,真的不想输在起跑线上的话应该去考私立,学区房对口的公立再好也比不上顶尖的私立学校
  • y
    ytsquall
    经济下行人都往大城市跑,未来学位资源是越来越紧张了。之前不是有篇爆火的《非京籍孩子读书这么难》的文章,被和谐了。北京连读个私立也不是有钱就行。
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    qie1394
    楼主放心,我们一定会发自肺腑的好好安慰轮大、同情轮大。
  • N
    NV44
    教育和学区房都是投资,有人非要投资超过自己能力的理财。
    就像有一个年化10%的保本保息理财,但是门槛需要1000w元一样。
    想赚大钱又没本事就比惨,博得同情。
  • 围脖飘飘
    什么样的条件什么做什么样的事,硬要硬着头皮去买学区房,美其名曰为了孩子,其实是一种很傻的表现,还不如包装好自己努力赚他几个小目标
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    hadis_zero
    考新河湾啊,学费也就100000一学期
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    timon_cat
    学区房在目前的政策和经济情况下是最保险的投资
    这种文章每1-2年都发一次,就是靠刷焦虑来骗点击率而已,以前的标题是买房,现在换成了买学区房。
  • 弧菌
    有点划胖的感觉,说到底还不是眼界太高非要在上海扎根下来,不然房子卖了去个二线城市,手里还能有几百万闲钱,美滋滋
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    hxyhys
    在上海生活还是要看追求……我的房客一个月就愿意掏15000房租给我,我也没办法是吧……
  • H
    Hateman
    交大学霸,36岁家庭年收入30多万?还三代同堂,张家港没房子的?
  • V
    Vanellope
    私立有很多其实就是奔出国的阿,你让他们参加高考试试
  • 量子纠缠
    一会儿北京一会儿上海的……且不论真假,先来思考一下是否可行

    一线只有一套房产撑起来的千万富翁,回到二三线岂不是立马奔小康


  • c
    cui23
    我鼠目寸光,贪生怕死,毫无大志。

    如果是我我就卖掉房子,拿着1000万回老家农村或者小县城生活,100万买房,50万装修和买车,50万家用,剩下800万买年华5%左右的理财产品,岂不美哉。

    当然主人公不是我,我还是继续搬砖。
  • f
    fxdgt
    学区房么,苦个五年,上了初中
    转手一卖
    还能挣点,有什么好叫唤的?
  • a
    athirst
    这种文章就不要贴出来,居心叵测
  • h
    hxyhys
    1000万存银行定期一年4%,就是40w利息,反正比我工资高……只要国内不要大幅贬值的话,……
  • g
    guethe
    孩子输在起跑线,不是输在学区房,而是输在父母水平低。。。有对孩子教育这么上心的劲头,不如多加把劲儿工作,上海交大毕业,工作多年,全家收入才30....还是想想办法先自我突破吧。
  • M
    Mjkings
    这个帖子跟前段时间北京的那个哥们一样,也是为了孩子上学买的市区的学区房,收入不低,生活质量确实是有点不高,哎。

    还是我们五线小城市舒坦,住房面积大,孩子上学也都当地上,挺好。
  • l
    lucifersun
    问题在于你真的回去,那你奋斗至今打下的基础就化为乌有了。确实有房有车有闲钱,但你儿子还得拼命苦读,期望能够再次以高考状元的身份去交大,再一切重新来过。
    第二,这个作者只给你看了刚买学区房时候的窘境,却不说10年后,儿子进高中,学区房可以出手时候的局面。
    两套房子加起来可能就是几千万的资产,说不准就直接把自己和儿子以后的房子都搞定了。
    再加上不出太大偏差,儿子的学业应该不会差到哪里去,高考顺利进入985,毕业后老子已经把他的婚房也准备好了,这样一来,在择偶、就业上的底气也足了很多。

    回去和不回去,你觉得这2个儿子的人生路差了多少?
  • s
    shukefeifei
    这么扯吗,张家港高考状元上海交大在上海家庭年收入30万?他要留在张家港家庭年收入30万也不难。
  • 邪恶De小贼
    哎,怎么活不是一辈子啊?
    天南地北又不是只有上海能过日子是不?
    刚需不管房子多少钱都跟你没有关系啊!除非你回老家。
    我们家楼上,开面包房的,挺赚钱的,但是因为没有社保,孩子没法在这上学
    无奈房子卖了回家。。。过的不要太滋润
  • 遥远
    感觉近10年内,房产还是最好的投资项目,包赚不赔!
  • h
    hxyhys
    真把学区房卖了,等他儿子的儿子读书的时候又要买了……
  • w
    wangyue9011
    不要在孩子不自愿的教育上花钱
  • s
    scarcher
    不知道上海重点公立小学是怎么教学的,三线城市本地重点公立还在玩死记硬背,题山文海的做法。有时看着侄子在背那些他压根不懂也不明白的文章,觉得没意思了。哎,但考试就是那样了。。。
  • s
    scarcher
    这几年理财,上市公司接连暴雷,太打击我的信仰了,买房的起码不雷,我也要去买房了。
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    fox750916
    吓我一跳,还以为是除了房产的千万富翁,原来是个只有一套房的千万富翁
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    nelson2002
    只要学区房政策不变,等于存款啊,惨叫什么啊。
  • 虞XX
    卧槽,我还以为年薪千万买不起房
  • c
    cui23
    每个人对待生活不一样,对未来看法不一样,不能说谁对谁错,自己喜欢就好。


    人生苦短,早日寻欢!
  • 八月忆之殇
    哥们确定活在上海么
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    guqikay
    搞什么学区房啊。小学初中私立学校吊打公立,不过私立需要考试,可能进不去。
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    item
    ?说的不对请指教
  • n
    nApoleon
    不存在谁吊打谁的事情,好的公立和私立都不会差,至于好到哪里,单纯从升学率什么来说就很片面了,虽然校方都喜欢拿升学率平均分来说事,但这样往往就又变回了应试教育.
  • g
    gbty
    看这文风怎么跟前段时间公众号说北京的很雷同啊,上海主要拼的是私立啊,好像学区房么这么热吧……
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    superrunning
    同是外地在上海工作的路过,08年大学毕业来到上海,在家人的介绍下进入某企业工作,去年升至部门副经理,年收入税后约20W,目前行业不景气,前景不明朗。09年年底的时候家里赞助入了一套85平的房子,当时市值130万,16年置换了一套135平的房子,目前市值650W左右。。。作为外地人深深的感觉当时09年的时候应该多买两套市区的房子,当时房价低,贷款政策松,如果房子没有跟上的话,除非是外企高管不然真的很难跟上节奏。。。现在生了个儿子,想了想再怎么差最多回老家,但是房子也不会卖掉,一个月房租也有一万块,上海的房子如果卖了再想买回来那就困难了。。。再简单说一下教育,上海的教育真的是自己有多少能力干多少活,教育这个事在一线城市那是上不封顶的
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    zealotxx
    我家年收入15,但是房价3000啊,学区房4000
  • h
    hiapk
    无病呻吟系列
  • x
    xdynuaa
    高考状元在上海家庭年入才36万。还选什么学区房
  • r
    rammestein
    包玉刚一年20多万,去吧去吧。
    有多大力办多大事,不过就对孩子的鸡血程度而言,大家都心知肚明,什么人鸡的厉害。
  • g
    guyie5
    可惜我的十线城市房子不值钱,不然我也卖掉房子会县城,县城的房子不要钱还有院子,唉!
  • a
    antonypapa
    真有钱就体制外私立了,哪哪都好,还考虑什么学区。