现在住的是魔都中环内20年老商品房，因为老房子没电梯，父母有时候过来住不方便，所以想置换房子。因为预算有限，只能看外环的电梯房。目前看中康桥的几套房子，因为老婆家也在康桥，所以近一点的话，也方便以后有孩子可以有个照应。
我中环房子的钱，基本只能平换面积稍大的电梯房，基本就是地段换面积。想听听大家意见，这房子有必要置换嘛。。。

何不贷款换中环附近的电梯房，人民币即将跟草纸一样了

很多城市不是装外挂电梯吗？
上海那边有多少实施了呢

老破小的话升值余地不大了，换吧

会换成新人民币，折算价是官方价格

能贴多少能贷多少都加上

关键手上也没多少钱钱了，房子卖了，再贷款，中环内基本买不到像样的房子，而且房贷压力吃不消啊

置换是一个非常综合的事情。需要考虑到的事情非常多。

因为要素太多，所以你自己要有个排序。

从你的叙述看，首要考虑的是父母同住，照顾父母的需求。
此外你可以获得其他两个收益，1.距离岳父母家近；2.方便照顾小孩（将来时）
综合起来的话，我得出的结论其实就一个，将来方便6个大人照顾小孩（当然同时也方便你俩照顾大人）。

为此你要付出的代价是什么不清楚。例如你工作是否受影响，你lp受影响情况。

不过如果我说的没错，最主要的是为了小孩，那么就怎么都可以了。要换就换了吧。另外尽可能的换大一些面积。

先卖掉再买，唯一的忠告

将来孩子要上学的 地点一定要考虑

房子已经有人要了，周四就签合同了，但是我还是在纠结

差不多就这个意思了，6个人住同一个区域，方便照顾

现在置换首付至少得7成，阻挡了很多有置换需求的刚需

郊区挺好的，住了郊区电梯房 再也不想去市区老公房了。未来的趋势就是郊区发展舒适度超过市区。 康桥不错的 不要给自己太大房贷压力 电梯房+车库

康桥还行吧，7成太苦了，资产层面来看，个人建议加小杠杆，考虑到现在房价在略底部，未来人民币大概率继续贬值，唯一要考虑的是家庭收入稳定性的问题。从实际使用来看，你都考虑到6个人一个区域居住了，理论上够住就可以了，无非解决下楼方便，出行方便就好了。不过我一直觉得带着自己父母住在岳父母附近，绝对不是什么好主意。

不是我说什么 一点贷款不想出已经说明问题了
别说什么经济压力大，手上没钱之类的
夫妻两人贷款贷足公积金100万，去掉你们两人每月扣的公积金，一个月最多就2000出头你都掏不出？

中环老破小卖掉400w，贷款100w，加上各种税费和装修，最多看看450以内的房子。其实选择余地也不是很多。。。

过两天说不定就来装外挂电梯了

老房子有学区吗 目的是为了小孩 这个问题是应该是首先考虑的吧 不然以后两边父母都要怪你
资金先摆出来吧

家真的是每个人最重要的地方。
为了舒适的居住环境值得折腾。
自己刚刚完成换房。浦东直接换到安亭，也是没有电梯，不想继续老破小。

如果有电梯还真是...别换了450w没撒品质

闸北还是普陀？

大屁股又反向指标了

外挂电梯，之前有过消息，后来小区里有人反对，之后就没声音了，我住的是顶楼，耗不起啊，索性就想房子卖了算了

本帖最后由 zm_1013 于 2019-5-29 08:17 通过手机版编辑

浦东金桥换到浦东康桥

金桥位置蛮好的（貌似也有学区），感觉去康桥落差有点大，杠杆加大点，曹路那边看看？

本帖最后由 supermaneverbk 于 2019-5-29 08:49 通过手机版编辑

外挂电梯不现实，丈母娘之前住的老小区之前正式推过，基本上都是1楼、2楼坚决抵制，3楼多半不愿出钱（几万块），最后不了了之……而且看图纸电梯也非常简陋，个人觉会得有安全隐患。

今天去看了几个楼盘，新房次新房，基本都不能考虑了。2010年左右的商品房基本还能买的起，康桥半岛城中花园，还有天台星城，为数不多买的起的房子了，哎。。。

首付五成 深圳也受不了。。

我不是魔都人。。
买在御桥海上。

我老丈人过来买在奉贤，当然是小区里万科销售经理介绍的，等外面知道的时候，基本奉贤那个金域华府已经没房源了。我小区少说内部消化了50套+。

那会买的时候还没车到，下8号线沈杜公路再打车，烦。
然后BRT开了，到小区门口。现在我过去1小时差不多，打车40分钟。挺好。
我老丈人在那边钓鱼钓的不亦乐乎，到上海之鱼10分钟，空气简直好的不行。
反观我这边，特么搞的我都不想住，回来明显就觉得空气不好了。。。

我是没条件买了，也没钱，不然真想就在那边再搞套。。。蔬菜也新鲜，便宜，鱼也好吃。这边蔬菜至少贵个2-3倍还特么不好吃。。。

我小区最后一批四期最近在拿房，看了下那会的总价基本上都是800到1000万+。。简直壕。。。

[本帖最后由 nightmare8424 于 2019-5-29 14:11 编辑]

不考虑学区，优先电梯，社区容积率，交通便利程度。远近其实现在主要看有没有地铁和堵不堵车

学区的话，康桥貌似比现在金桥要好一点

上海房价贵，贷款三成也要两百万了，一个月还12000了要

基础设施好的郊区，未来升值空间反而大。比如静安寺这些年涨了多少，浦东涨了多少。我当年博士毕业就在浦东买了房，升值了9倍
赶紧把老破小处理掉，没价值

上海100w起不了什么太大作用。

郊区上学比较方便的地铁房。

11号线御桥附近还是很不错的，交通方便，设施齐全。

那边的万科7万...

顶楼没电梯赶紧出手吧

老公房赶紧出手，只会越来越不值钱。
康桥的话我去年买了一套，在电信三兄弟，楼层好的5万出头一点，就是学区不知道怎样，我是父母住，没考虑这方面。

疯了

嘉定新城才4万。
嘉定北3万5。

御桥那边是中环边上，还是比嘉定要位置好。虽然有个垃圾焚烧发电厂。

这个建议非常靠谱，加一。

御桥是中环边，嘉定新城远多了，而且海上传奇周边配套也很不错。
不过御桥那边的垃圾焚烧厂和大量高压线确实是个问题。

买中邦，不要买什么城中花园还有康桥老街，9年一贯制学校这几年内应该可以动工

看中明天华城和美林小城，一个小区新，一个交通方便，犹豫中

上海两个大垃圾焚烧厂方圆几公里内最好别住。一个是桃浦南面的江桥一个是御桥。。。中环两侧房价最低的应该就是中环西北角大场大华这边了。

搭车问一下200w在上海哪里买房子比较保值，我看闸北的老破小都跌价两年了

我个人感觉主要考虑的还是你和你老婆，你们影响大不大，你们才是家里的主力，不要换了房子上下班都不方便了

所以在挑地铁附近的，周浦明年开通18号线，外环外看的上的房子也要5,6w。。。水深火热。。。