又是泪流满面文

欧洲福利好，我们没这命啊

愿意租房…

中国还在计划生育的情况下，住房紧张到这种程度 。

其实就我的观察，房价也就1k5左右。

和德国这种真社会主义国家没得比，也没法比。。

其实
“2008年城镇人均使用面积增加到23.0平方米，且自有住房拥有率达87.8%。”

“德国私人拥有的住房已达到40%以上。”
自有住房比例是德国的两倍，面积是二分之一强。

帝都魔都的空置率大概多少？反正我现在帝都三环里，旁边有个小区有几栋楼晚上几乎没有亮灯的

说到底其实就是政府对住房这种东西的定位，到底是完全的市场化商品还是关系到生计福利的不完全市场化产品。从这篇文章看人家属于自由市场经济体的德国对住房的定位反而是不完全市场化的产品。这和天朝形成鲜明的对比啊。:D

说实话，只要政府明确住房的定位，不再把房产作为完全市场化的商品，剥离其作为投资产品的价值，房地产价格马上就会下来。只是现在政府卖地赚钱形成了惯性思维，实在是很难有这样做的动力。

[本帖最后由 breadabo 于 2010-4-16 14:42 编辑]

回13L的朋友：

的确如此！“医、食、住、行、教育”这五项民生必需完全市场化就是场悲剧！

举个例子：中国食品资源的完全市场化，就是等于把中国人民的胃攥在欧美“孟山都”之流的食品商业大鳄手里，中粮、希望集团、蒙牛们就是新时代的皇协军。。。

“医、食、住、行、教育”这五项民生必需绝对不能市场化。

经济领域也要区分为“战略经济”、“准战略经济”、“民间自由经济“三部分。

能比吗，人家人口负增长，中国呢，农村人进城市，小城市人进大城市...

完全抵制市场化也是行不通的，难道以前计划经济时期这些事情就做好了么？适度市场化并没有错，但是对于这些关系到生计福利的领域政府就不应该采取对那些普通商品的态度，而应该更多的进行积极干预。事实上现在的粮食价格不就控制得挺好么。对于房产也是一样的道理，并不是完全不要市场化，只是明确其不完全市场化产品的性质，可以通过税收等手段剥离掉房产作为投资商品的价值。比如把住宅所有权和二代身份证信息以及户籍信息绑定，明确人均住房面积标准，对于超过这个标准的征收高额物业税。对于一定期限（比如五年）内的住宅二手房交易增值部分征收100%的交易税，以后根据年限交易税逐次递减。想住大房的人必须承担更高的税负，房产带来的增值也基本上和个人无关，这样房产作为短期的投资品就基本没有价值了。

这难道是自由主义的功劳？

任谁都知道天朝的房地产市场是个完全垄断的市场 别再拿市场化来开玩笑了

德国这些完全是政策法律强力的强力国家干预啊，一点也不自由经济嘛。

可不敢让德国再乱了。。

市场化自由发展到最后就是垄断，之所以能一直保持市场化的活性是因为根本没有完全市场化

又想起石油问题了，石油资源枯竭->石油价格上涨->开始寻求石油替代品，两个箭头的任何一个都是不成立的

是么？德国人抱怨的时候可不是这么说的。

明显是强力的国家干预市场。
俗称：打压投机倒把

德意志德国税太高了，逼得大家都去瑞士，荔枝顿时等逃税，
哪有中国政策好！

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德国的gdp那是实实在在的高质量gdp

内牛满面