纯粹随便问问，
有个远亲买了套多伦多期房公寓，靠近地铁一房，
加币35万，首付三成，据说租金可以达到1400-1500，贷款每月还1000不到。
算上公寓管理费三四百，等于纯粹拿租金还贷款。但是管理费以后会涨价的。
加币现在5.2，走个中长线投资长远来说各位怎么看?
瞎聊聊。

公寓楼几房？

多伦多好呀，远期前景看好
特别是东海岸老牌城市蒙特利尔所在的魁北克闹独立以后，很多大公司把总部搬到多伦多以规避未来不可测的风险

温哥华肯定投资有风险，各种政策限制炒房。

多伦多房价快赶上温哥华了
估计很快也会限制措施了 靠租金养楼花 我觉得意思不大 投资收益率不高 而且操作麻烦

加拿大的房子每年还有税呢
之前咨询过在蒙特利尔的同学，买公寓出租投资回报率太低了完全不值

@别开枪

租金能抵每月房贷的投资回报率还不高没意思？
那北上深新楼盘租金只能还四分之一贷款的怎么办

之前聊的蒙特利尔的房子，不算税和管理费看房租回报率不错，但是一算税和管理费也就那么回事了，而且你折腾这个还麻烦
像我同学买的公寓22万，出租1300每月，但是每月200的物业，每年税什么的加一起5000多
国内买房子不看租金看升值预期的，光看租金早就不值了

[本帖最后由 joker23 于 2016-12-12 14:52 编辑]

不能跟中国比 中国一线新楼盘如果没有升值 光靠房租啥时候才能回本？说不定得亏本
管理费300-400 房贷1000 这就1400左右了 房租才1400-1500左右 地税估计还得每月200-300，这就是负现金流
加上还有空租的时候 这些都需要考虑
何况加拿大房子出租的隐形费用要考虑 这方面很高
取暖 空调 或者水管之类的维修人工很贵上门一次几百块很正常
你出租是否包水电气网的费用？ 如果包费用的话 呵呵~~ 亏更多

据说加拿大那边某些地方还可以买房拿绿卡，不过要等“摇号”。。价格40万加币左右的独栋。。
我正在研究……

哪里有。。。

马克

在多伦多投资公寓除了几个地段都是没什么涨头的 你那亲戚的房过几年管理费肯定翻倍 因为200～300管理费 有点不可思议 再加上水电费地税基本上同房租打个平 要在遇上几个无赖房客有的你烦 而且加拿大就温哥华同多伦多房价再涨其他都在跌 这几年经济根本不行 而且现在已经开始打/压炒房的 这边都快引起种族问题了

有这个？

不如投资国内车位~~~~~~~~

楼花 公寓 不要买. 尤其是人在国外 更不要买.

温哥华加15%海外买家税以后, 国内的中介就开始炒多伦多了, 已经涨了一波了.

安省政策很快就要出来, 这时候就是忽悠你进去接盘的.

别买，投资收益低，隐形费用多

不如买定期理财，，，6个点，稳稳的

我家买的新交付现房，租金还完贷款还有剩，一年多下来涨了10几%，在考虑要不要卖掉

多伦多和温哥华地产泡沫超天朝

都是中国人买，中国人接盘

蒙特利尔dt附近和一些好地段的公寓倒是比较好租，租金算下来基本可以平掉地税，校税和管理费。像前面有人说的，就是一些维护费什么的得另计，不过，新房开始时倒也没什么。对的，就是再卖的时候，没得那么好出手，当然好地段的房子还是相对比那种所谓的华人热门地段的房子容易出手。

15%算啥，100%才能吓退这些人