房租快到期了，刚好年后有个项目，看起来相当花时间，就在想转让。目前的状况是堪堪打平，亏的是我的人力成本，主要是我之前也需要个地方做事情，发展爱好。
但目前来看，自习室是做街坊的生意，老客户积累起来之后，忠诚度很高，积累起来之后会慢慢变好。但有一点，需要经营过程中持续地关注“人”，满足情感诉求是留存中的比较关键一环，这需要保持对人的好奇心，以及很真诚的愿意多交几个朋友（我是很晚才意识到这点的，理工男在这方面并不敏感），所以这个就有点花时间，最好能离的近，又有点时间会比较好。

我主要是觉得家具全拆了太浪费，而且客户也确实能在这里获得相当程度的满足，所以想留下来，家具装修象征性的收点费用即可，有条件的可以看看有无兴趣


BTW，我这边基本没什么负债类客户，我不太喜欢现金流的模式，所以长期卡卖的很少，这方面不会构成障碍

内容在哪个城市？真想过来看看，坐一会儿，喝杯咖啡

上海，要来的速度。2月初房子到期，真没人接手就拆掉了。

地址哪里 我去当气氛组 iOS fly ~

回复2#tonyleung

你是职业托

回复4#zhouning
搜大众点评，或是美团 “耕读自习室”

基本上1，2月份都得空关
肯定亏钱 iOS fly ~

去过创享塔的那个自习室+共享空间，感觉是要亏本的节奏啊，不知道lz的生意怎么样

回复8#helangyi
不止于那么悲观，也开了一年多了。三波人：各类专业考试的二战人员、从考研、到申博到博士还要写论文的医生，学生
第一拨可能要等等，不过今年CPA提前，后面两个看运营了，医生是个很好的群体，我之前完全没想到会这么辛苦，所以没在意……

回复9#Elliont

只当成一盘租座位的生意，估计悬，所以我特别强调对人“有兴趣”，你有个交朋友的心，客户还蛮长久的，会有一些软性的情感交流。
怎么说呢，很多时候有点象班主任，他们能感觉到你的关心，你带来的压力约束，他们也会来找你解答困惑，或是单纯的来追求认同感“这条路上不是我一个人”，你能满足这些，他们就会一直来。

自习室是什么东西，像图书馆那样的吗

哈哈 离我很近 可否来参观下？ iOS fly ~

回复10#jaffrey

你要来我们大学，考研季

学习桌挺好的，就是要这样的氛围才好学习，前段时间下了班都泡在图书馆

lz这盈利了吗

魔都啥位置？ iOS fly ~

赚钱肯定是不容易的，除非你能打到或筛选出愿意付高价的顾客。这些人愿意来，就是因为可以提供他觉得值得的东西。

老西门那个？ iOS fly ~

有楼主的微信，公众号一直也在更新，一直在关注

算上年初的几个月疫情，打平是不可能的。亏多亏少的问题。这是个超级慢生意，赚不了大钱，也顶多亏个房租，适合养生，适合50以上的老大爷。恭喜楼主开启新事业，30+不要搞这些。 iOS fly ~

可以私我类似金额组成等信息么？

方便pm地址么 去魔都学习下 ~ fly ~

看完了整一个帖子，文字很舒服。有所感悟，感觉元旦可以去体验一下。

请教一下楼主，目前在大众点评的年费是多少的？

很耗个人时间。。。

青春都没了，好处就是可以认识一堆好玩的小伙伴。。

可惜了
要是有金主接盘
可以提供下营销方向:
给每个到自习室的客户，做个短暂的交流抖音视频，抖音账号起来后，抖音账号的收益就能覆盖运营成本。

做这种固定成本的项目，要结合内容+短视频来做。

通过场地+人物，输出短视频内容。
通过短视频来变现或者增加收益。

这生意明显不赚钱。。。别瞎折腾了

搜了，老西门。改天带2.0去体验一下。

公众号可以继续写啊

当初还看楼主一步步做起来，疫情期间恐怕不好弄

今年疫情这么折腾还能持平？那是相当可以了

这段说的很赞，其实很多时候人真的有很强的心理和情绪方面的需要，也愿意为此付费的。

这个位置，主打中学生和医生？其他专业考试人员不稳定吧

从来没在上海生活听了描述挺感兴趣的，大概要多少资金呢

人力成本是不是可以用无人贩卖机的模式解决，饮品机和胶囊咖啡机，自行付费，去自习的也是高素质人群了。

离我远了点

搞包厢当炮房

人力太辛苦了，基本没休息

回复28#yuan1112
详细说说，还挺多人爱聊的，但我很难想象做出有吸引力的内容消费形式

新项目肯定更带劲，期待更新。

这个不灵，目前没看到有成熟的模式。哪怕有电子门禁，也还是需要有个人来接待新客户，只是可以缩短工作时间。但主要还是气氛的问题，这种东西太微妙了。

看你想怎么搞，我自己搞下来七万左右，房租另算，在上海并不太贵，不过我搞的规模不大。
按之前贴子说的装修费用上涨很快，今年还要预估个20%左右的费用上浮

你去共享体育场过没 模式类似

羽毛球馆那种？那种情况并不能做类比，魔都的土地太紧张了，所以缺乏足够的运动场馆，但现在这个阶段，魔都可不缺写字楼

瞎猜整体的收入，我瞎猜的，肯定不准，楼主别骂。
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假设30个座位（实际数量是不是会更多？），按照日座位收费100（因为不可能全部饱和坐，常客肯定买常客卡，看点评，我感觉一天怎么也要100吧），一天收入3000，30天不间断营业，客源稳定，月收入90000.

去掉租金、水电、杂费等等：50000？

税前能有40000？

当然不考虑人力成本，也不考虑家具投资的折旧成本。

如果不雇人，自己干，就要997，节假无休。
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自习室本身也不是暴利的行业，如果确实没好的方向，有耐心，有时间，愿意安静的看看书，我觉得也是可以选的。

回复44#jaffrey


你给个大概数，盘下来一次性投入要花多少，每个月要花多少，要做几个月能回本（不考虑疫情等突发事件）

想啥呢，我到现在都还没回本，所以回答不了这个问题。目前行业做得好的（今年上海的top3），预估是正经做的话，两年回本，只收现金流的模式，另算，因为你需要评估现金流在其它地方的投入产生的收益

进帖子前，我还以为跟奶茶店一样几十万上百万