今天整理客户名单，上个月从同一个产业园区来的有13家公司，离我们这就两站轻轨站，10来分钟这么。想搬离的原因全是因为降低成本，那的租金35元/㎡/月（未装修），40-55元/㎡/月（简装），物管统一价6元/㎡/月。基本都是微型企业为主，10-30人，面积都是200平米左右。

我这的场地是20元/㎡/月（未装修），物管5元/㎡/月。发现同样的核算方式几个客户都给我们说过，他租在现在产业园区，按200㎡算，每月租金最少8000元/月，物管1200元/月，算上水电1万左右。换到我们这是4000+1000=5000，简装差不多全部下来4万出头，按照4万5算，3年周期，月1250，5k+1.25k=6.25k，算上水电，每月最少能减成本1500这么，一年下来差不多就1.8万了。不止一个公司给我们说了这个话。

结果这个月下半月我们回访，13家企业，有6家直接破产不做了，5家裁员到只剩2-5个人，然后准备退租，去商圈周边的商住一体或者住宅租个1200-2500/月的房子办公用...两家公司和我们签了合同，装修正准备入场，制造业，厂房和仓库就在我们旁边，开车10分钟这么...

企业难做，今年申请困难企业的也特别，特别多。



现在天天不是在公司就是在家里加班，唉

今年到处都是写字楼招租免佣的小广告小尾巴~

多看看新闻联播。这样心情能好点。

这些公司都是做什么的呀？

宁可让公司搬走，也不肯降房租？

房东这么淡定？HiPDA·NG

各种各样的都有，做互联网、电商、微型制造、企业服务、农产品、人力资源等等，13家公司，就两对公司是重样的...

唉，降不了，就像我这个，如果租个大面积，签个长期的，能少一点点，其他的打死也不能降，不然真的就是倒贴钱了。

为了省5000块房租，换办公场所然后还要花好几万装修？怎么算都不划算。

租金35元/㎡/月（未装修），40-55元/㎡/月（简装）

这也不贵啊.

我们公司的大概60+/平(比较老的写字楼), 之前想换个更好的, 打听了下基本都要90-120, 有个是比较奇怪, 前几年全民创业开发商搞了不少写字楼, 现在烂尾的(我这边某条街就有三个烂尾写字楼, 位置还算比较好的), 空的都很多, 但是价格就是下不来...不知道什么原因

为什么会倒贴钱呢？空着没人租不会亏的更多吗？HiPDA·NG

哪儿呢？ 价格还行啊。

经济形势确实不太好呀HiPDA·嗯唧

+100086 只是还没传导他们而已。。。再过一段时间，就该降价了，甚至降价都没人来了。

产业园居然不降低点房租

我们搬到了免租金的跨境园区（保税区旁边），每个月交点管理费。 没错，还带装修的，办公家具都带。 iOS fly ~

IT服务逐渐用外包公司了

陆家嘴的空置率也在上升，正大商场一楼空荡荡的

回复18#magicdesk
某镇上但是第二年有销售额要求

对于微、小企业来说就贵了，上60一平加上物管基本就要70了，算下来每月这块的支出1.5万左右，在这种企业里一般管理层月工资都没这么高（非互联网），算是2-3个基层员工的月工资相加了。烂尾其实就是费用没谈妥，还有就是企业前期招租不顺

前几天在货梯里面听见阿姨在说xx楼搬走了，搬到嘉定xx地方去了，说那边便宜。旁边一个阿姨说，xx那个也要搬，说撑不下去了

全方位打击啊
继续拉高房地产，加油。

回复18#magicdesk

同问 哪里啊

不是这样算的，一般空置周期默认按照两个月计算，打个比方，200平米，它定价40，降价10块必有人租，合同签三年，36个月，相当于贴了200*10=2k/月*36=7.2w；40不降价，空置两个月后有人租，他损失的是40*200=8k*2月=1.6w。 当然，这是需要看对市场的判断和分析，还有就是招商能力加上他的成本问题，因为产业园区里的可能有的是自购、有的是房东谈了政策拿补贴等等情况。

重庆，不过前段时间问了下其他城市的，基本都存在这个问题。

跨境园区基本是政策最好的了，唉，没这个关系，不然我也想做跨境园区的。

是的啊，感触特别深，我接触的企业不算少了，大概看了下，这波撑下来相对还不错的就两种企业，一种是真的特别踏实做事的制造业企业，我们现在招进来的这家做智能制造的就算是，业务拓展和做事特别稳，年办公室的工程师加工厂的工人，一共50人不到，年纳税40来万，活得不错；还有一类就是超级大忽悠企业，一个做培训的公司，10来个人，所谓的“总裁培训”，在我看来就是另类的传销，活得很滋润。

第二种属于无本经营

坐等地板标准回复

经济不景气，小企业最容易倒闭。创业我感觉不是好时机。

外包现在业务不好接，17年我做融顾的那家公司就是做外包的，20来个人，18年解散，今年和他们老大聊，现在都还有500来万没收回来，现在进阿里的下属平台公司做高级经理了。

嗯，身边都是换大房换豪车的

看创业做啥，直观感受就是，今年做微企入库补贴，拿得到5万块，往年那些企业看不上这个钱，然后嫌麻烦，扣了服务费之后到手4万或者3万，不愿意做，今年放出消息，很多好企业找到做，就算到手的只有3万也愿意，而且都还算是一些好企业了。 几年创业方向选择能帮助企业节约成本或者拿钱的服务方向，应该还不错。

其他，想赚企业钱、赚消费者钱的行业是真的不好做，很难的时机。

我们做医疗的也在节省开支，以前是一年两次出国游，年底年会，今年开始缩减一次出国游，年会取消

说起做医疗，接到过两个客户，都是做器械的，想租个100平米左右当办公室，平时人也不过来，因为都是新成立，所以涉及到办执照和资质什么的，他们自己说有关系，结果都临到谈装修方案了，突然问我代办资质收费怎么样...于是 就黄了 哈哈。

教育咨询，培训，这种除了人力成本和办公成本 其他真没啥成本

现代版的资本家倒牛奶？只不过背后是国有。 iOS fly ~

回复33#rccsss


小公司而已
大公司活得很滋润
甲方不愿意承担招人成本 直接从乙方外包公司买人头 甚至有些大it公司也不再自己养人而是选择和小公司合作 就是派遣了
乙方公司ABC和甲方搞好关系 战略合作那种 基本上甲方项目长期被ABC垄断 轮流吃肉

这倒是，大公司业务模式和供需更成熟，吃肉还是不错的。不过还是微小企业居多，10来人甚至是几人的，想做大做强，现在这个环境真的不好

我朋友就在一家教育培训公司，他们公司送了我新的差不多4万左右的桌椅板凳给我们公司，我免费拿了差不多100平这样的场地给他们用于办公，然后他们找个个关系，在另外一个园区 拿了两间一共500来平米的场地当教室，也是免费的，不过那边确实很偏。老师全是兼职，整个公司的成本就是几个办公室人员的 工资和老师的课时费，平时办公室的人出差和学校谈合作报销一下，收钱返点给学校，就这样了...活得也很滋润

微小企业的确认风险抵御能力低些。

上次去重庆仙桃数据谷，那么多建好没建好的，基本上都看不到什么人，离主城太远了上班都得个吧两个小时。。这个怎么盈利赚钱。。我们公司也准备搬到新开发区，新地也是合资公司政府招商引资批的没费啥钱，把光电园这里几十接近百亩厂房车间修写字楼，表面上老板是搞实体制造业，我感觉实际上靠房地产发家呀。 iOS fly ~

就是在重庆，仙桃有很大的问题，当时修的时候没有轻轨，后来修成之后发现恼火了，也没规划修轻轨，其实免费场地，时间久点也会有公司愿意过去，但是这么搞，很少有公司愿意过去，其实仙桃的公司我也接了一些，很多都撑不下去了，想搬出来。光电园，当时我和两江谈好了，后来没落地，就是因为去年两江对园区和孵化器没拨款...我怕了


PS：说的13家公司就是广告产业园，也就是创意公园

回复1#rccsss
不是实实在在有减税了吗 iOS fly ~

事实上对于一些行业的微、小型企业来说，减税意义真的不太大，我一个小规模纳税企业，本来也减不了多少。而且这些也不算是实实在在让企业能持续经营下去的政策，一个企业持续经营需要的是业务来源和降低经营成本，而税收严格意义上来说并不是经营成本，比如说员工工资、社保、房租等等，计算入成本以内，这也是为什么办理困难企业的公司越来越多了，每人每月能少支出几大百的社保...也就是为什么要找便宜办公场地了，没办法，开源节流，在业务不好做的情况下不好开源，只有节流了。