商铺位于一个在建的Shopping mall里，有电影院。地处高档住宅区附近，且附近没有商业中心。
位置在二层，具体位置还没选。50平米左右，总价在200w左右。
现在有几个问题
1.朋友现在手头资金不足，自己可以凑100w，其他要借或者贷款。
2.商场2014年底完工，商铺出租可能要到2015年开始。

朋友对投资不是很懂，比较犹豫。
想请大家分析一下给点建议是否可行，谢谢！

不如存余额宝

这还是要看shoping-mall本身的地理位置，消费群体以及定位，不好说
商铺的投资位置真的是相当重要

租金大概多少，这种大卖场应该有返租的吧

现在不知道租金，保守估计10w/年？

地理位置应该是比较好，周围有住宅区和商务区，以后会有地铁，附件也没有大型商场

商铺投资你最好多考察一下，多呆几天，看看周期人流的状况，什么人群，停留多久，未来规划……都投那么多钱进去了，还是多费点心思

没有投资5套住宅以上的经验不要投资商铺。现在整体来说绝大部分地区商铺供给过剩，所谓的返租更是放屁，那是国内的开发商为了回笼资金搞的。有把握的运营商和好铺子都是自持物业

确实像楼上说的，商场如果规划和运营不到位，好地段也没用，如果大卖场只卖不管的话，我觉得会很乱

看来规划和运营是关键，但作为投资者来说只能看出个大概，具体将来如何规划，开发商或者政府投入多少都不是现在能知道的。

谢谢，目前还看不出，因为还在建中，而且附近很多小区还是在售中。只能说以后全部建成后应该人流会比较多。

现在最好做的还是饮食，如果附近有电影院等娱乐设施，回报应该不会差
如果能形成一个商铺圈，那就更好
长远来说投资商铺比投资住宅要轻松，回报也大些，但是风险也大些
其实200W在三线城市也就两套住宅的价钱……

这种大型购物中心的铺子总体不太看好，正如ls所说，有搞头的卖场都是自持，便于管理，散卖以后没法管，基本就废了

钱多可以搞搞，我有同事买了一个小商铺，住宅区的那种，总价就小几十万，今年租金刚刚翻倍。
从大环境上来说，城市化在进行，这种资源总归会越来越稀缺，所以长线肯定看好，但是如果短期负债去买，那风险就比较大，毕竟几年之内会怎么变化很难说的上来。

物业自持+1，肥水不流外人田

其实位置真的很重要

我这有两个Shopping mall，相隔也就一公里多，一个A区一个B区，A区人流滚滚B区拍苍蝇。两边都有电影院，分别就是A区先建好，主打高端品牌，面积大，花样多，位置方正，离高尚住宅区更近，在交通要道前面把人流都截住了。耗了两年多，现在B区还是拍苍蝇的节奏……

商铺可以贷款50%啊，

有个疑问，这种商铺买下来后是商场统一规划出租好呢，还是自主经营好？

统一规划是不是租金就不能谈了？自主经营虽然价格可以谈但要自己去找人租也比较麻烦而且不便于管理？