最近一直在看商住房，今天到嘉定一个商住现房看，售楼处围了一堆人，问了下才知道他们当初买房时以为商住可以入户，现在产证下来性质是商办，不能入户，这些人在和开发商交涉……要办理入户，我在傍边就震惊了，想想去年下半年到现在种种原因上海卖了多少商住出去，知道这种房子性质的占多少比例，等今年末明年初大批量交房产证下来不知要炸多少锅，吓得我瞬间有点不敢买了

地铁上小广告别去信

这得多有钱？花钱之前不了解一下？

买的没有卖的精
销售的话，别当真哦

我是知道商住房各种弊端的，但是1没钱2限购所以才想去买，但没想到这么多人不知道，这还是因为这个盘交的早产证下来了这才暂时只有这一小批人在闹，今年末上海一大批商住房集中交房，这尼玛到时什么样子简直画美不看啊

我知道。
但这房子很快就可以出手啊

你不是回过贴嘛

合同上写了可以落户吗

是啊，我是知道啊，我是没想到这么多人不知道，想想万一我买了一套商住住的好好的，旁边的人开始自称维权天天闹，这不是给自己添堵么。。。。。。zf也是sb，你tm直接在售楼处强制写上此房不能入户不就得了，就像吸烟有害健康一样，还是说故意不作为

他们不知道自己不知道，所以自然不会去了解一下这个问题啊，因为他们根本就不知道还有这个说法还有这个问题

商住房买卖，收税很高。差价的20%好像。而且不太好卖，不如市区住宅好卖。根本没人买你二手商住房

这跟zf有什么关系

商住房还是40、50年产权，用电走商业用电难道也不了解么

喷了， 所以说不值钱啊

呵呵，70%，其中48%的土地增值税

还有水费也是按商业标准收，最要命的是物业费用每年上涨没上限（居住用房最高70%涨幅）

这种房子就是说容易租出去，但是难卖掉

当然有关系，zf把土地分了这么多类别，当然有告知义务，现在除非自己去主动了解，很多人根本不知道土地还有住宅工业之分的

第一次听说商住房好出手

2梯18户

这就所谓的公寓楼，这几年挺多的

一个说法10年以后批的地已经没有住宅用地了，真假不知

买这种房的 不会是有钱人 而现在还追涨买房的穷人 能有多少判断能力……

这种房子我买过，销售会明确和你说的，购房意向书上写的明明白白的。这种房之前不好卖，现在上海新政出来反而助推这些楼了，去年买的150万，半年就涨到230万了。当然卖出时税很高，估计占了增值部分的30%

按你的说法，价格涨的越高，接盘人风险越大！

这房子不会涨的太离谱，毕竟首付必须一半，2手很难贷款，而且目前有明确规定可以续期的只有住宅用地，这房子到了50年还是不是你的也是另说。。。。。但谁知道呢，也许过2年政策一变，哎，鹅就老老实实被宰就好，想太多干嘛

是的，反正能买住宅肯定不考虑商住，但是因为被限购只能买商住了。。。当时想法就是单价一万九就能买到浦西外环内，离地铁步行5分钟，而且通煤气的商住还是挺划算的。。。

电和煤气很贵，得房率超级低，朝向房型一泡污，两梯无数户，来往人员复杂。。。卖出时候差额40%交税。
谁买来投资谁傻逼

哎，这房子还有什么房型，就方方的一个盒子

不一定，比如张江公馆。。。不过比较少而已。

您是有钱人，小弟穷鹅……

1，我被限购了。外地户口未婚限购，交多少年公积金也没用。所以魔都基佬们很多都买商住房。
2，卖时可以做低房价少交税。也就是说下家贷款额度不高了。而且你今天买了明天转卖也可以，没人逼你满五唯一什么的。
3，总比买不到强。商住楼盘好的地方现在也涨的挺高了。水电煤，大多数都没有煤气，可能就电费贵些。比起房价算个毛。
4，那个价位那个面积楼下还是商场，消费都方便，我想不到还有什么理由不买了。

总之对我一个没小孩的基佬来说，自住出租都很合算。130万90平米，这是我能买得起，而且基本够用的房子。再往低了说，这房子租出去也两千多，楼下商场开了可能还不止。隔壁小区230万的房子，现在租出去也就两千多。哪个划算？
未来十年月还款5000，我大可以把这房子租出去，继续住公司附近。一套小两房也就5000，我那房租所得2000多，再加上公积金2000多，基本能填平自己的房租。

本帖最后由 hisame 于 2016-4-30 19:56 通过手机版编辑

+1，价钱都便宜成这样了，难道不应该问问是什么原因么？

张江公馆密度太高，除了最南一排都不好。我那个至少看着宽敞。做酒店做公司办公室都不错的。

法不责众，现在这么多商住楼，总要解决的

买商住楼本身是合法行为。又不是小产权

哦，我是针对楼上说的40、50年土地到期后国家无偿收回的事

绿地云悦坊，川沙迪斯尼板块，全精装修。3公里到达园区。水电煤全通，酒店15年管理权限，每年分成你8他2，闲钱丢进去买了一套。

也没说他肯定是无偿回收，估计最大可能是地回收，想续都不行，赔你个折旧房子钱快点滚蛋

地价就跟住宅差了好多。
住宅要求高，比如日照。

4w买商住才真是给您跪了

闲钱丢进去

这位很可能已经因为房子太多而被限购了。这样的话买酒店式公寓合情合理

商住房我作过很多年
合同上写的很清楚，用途为办公

闹是半毛钱没用的

消费者不是傻子只是装傻。

这个事情一般和销售无关。只是自己想当然罢了。

商业水电也分用途，如果你的用途是家用，也可以改民用。

二手交易税费部分，按照地税要求交高的交易税是税法里面规定的，但以前都是1％收收而已。各地不一。

正常交易税费3％加120的维修基金。

物业费你涨多少也没用，不交你毛办法？不要想了，你想出来的办法多数是违法的。

40年70年都是幌子，以后肯定按年缴纳税费了，逃不掉的

你真是基？
我问下，你为什么喜欢男人啊？
女人多好啊？又美丽，皮肤还白，胸部身材美腿，想想就硬了！
女人多好啊

不是魔都的商住吧，之前看过几个2手商住，加起来将近差额7，8成的税，还很难贷款，100万以下中介直接说不可能贷的出来

本帖最后由 line 于 2016-5-1 07:37 通过手机版编辑

差额营业税，是地税，地方上有自主权，有些差价大的，当然显得比例很高。

具体百分比我不记得了，30%还是50%还是多少，但是没有到70%这么高

税法里面有规定的，各地执行不一样而已。

商住其实并没有什么，如果没有学区要求，我个人认为和普通住宅区别并不是很大，但是价格却实惠很多

你要是算个小账也行，比如水电气，那一年下来差多少？房屋差价可能是一倍，这点使用差价，并不够房屋差价的利息

但是对于追求品质的魔都贵族来说，住宅或者商铺的房产证就能扇我脸了。没办法，有钱屌大

硬要上5-6万住宅的普通老百姓，如果只是希望自己能住舒坦点，买个商住挺好的。能让自己的生活轻松很多。剩下来的钱可以买辆车嘛

记得当时说的是48%的土地增值税，20%个人所得税，中介2%，这就70%了，再加上其它零碎的

50平方双层LOFT，总价付156W。觉得如何？

商住的总价低，但首付和利率高