根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（深建房产〔2021〕2号）有关精神，现发布深圳市住宅小区二手住房成交参考价格。特此通告。



厉害，市场价上20万的豪宅们直接限价到13w左右。。。



更狠的是如果银行按这个参考价来放贷款。。。

计划经济？

锁盘？

意义在于引导商业银行合理发放二手住房贷款，比如你的房子市场上1000W，这个给你600W，你的贷款是不是就是600W

之前润府的打新不就这样
摇到立赚500万起
畸形的市场

参考价和实际成交价格的区别……楼面价按照过户指导价走，剩下的钱加到家具装修价值里这是多年以来的基础操作了

都说是参考了

全款进，贷款靠边站....公积金的小电车挪走吧....

1000w，银行给你估600w，加入首付3成，那你就只能贷款600*70%，即420w，你首付实际要出580w。首付多出了280w吧。

你看错了吧 是40w的限价13w
银行贷款只认13w的评估价

兄弟，常规套路是无偿送钱加政策。强制限价我不看好。

这个是二手房交易税费参考价吧，最低以参考价计算税费。

那么问题来了，卖地的楼板价是不是也拦腰一刀呢？旱涝保收不合适啊，每套房子大几百万的地价拿的舒舒服服不好吧

这个价格本来就是给银行作贷款参考的，是给银行贷款降低风险。但也能给个人交税费提供优惠了。

是按照600w的估值给贷款, 估值外的部分要算到首付里面去. 1000 - 600*0.7 = 580W

前段时间看了深圳一个报道。。。。

好像是9万多人抢1千多套房子，和周边二手的差价便宜5-7万，等于抢到一套就是中一或者两注福彩头奖，而且机率大非常非常多！

要想真控房价就学长沙呗

主要作为贷款估价的，这样首付就多了。

我都怀疑LS几个到底是不是机器人，这是深圳昨天刚出的调控方案，每个小区给你死死规定了成交价。传说平时卖20W的小区，ZF直接规定成交价13W。怎么还有人在说什么打新赚钱，有些人平时看帖子是从来不看内容的是吗。

文件肯定是写指导价，谁会在官方文件里咬死了是成交价。但是如果ZF是动真格的，实际上就是成交价。前两年不是说新房装修“”指导价“”，假设4000一平，最后定出来就是不能超过3999，只能从一堆茶水费的奇葩里做文章。

怎么可能限制得了2手价，本来就是阴阳合同占大多数，少交税费啊

归根到底还是变相提高了首付比例，拔高购房门槛，原来只有3成首付能力的旁边要靠靠了...

昨晚上看了指导文件，周圈按指导价差不多都6折了，按这个几乎不可能有成交。

新闻上说。成交价不许超过参考价。

新闻上说。成交价不许超过参考价。当然不排除私下交易。

跟以前一样啊，房价限了就装修加车位，几年前广州限制线上签约价，开发商直接指定豪华装修+90W车位，买不买??

不~~！重点是银行只可以在这个参考价基础上+5%来算太宽额度，也几是说要加大二手楼的首付率，大概直接50%左右吧。

又不肯提供合适的经济适用房 又不肯提供土地 又热炒学区 这种房价能降才有鬼了 干实业不如炒房的风气一旦起来 再改就难了。

深圳这个政策典型的就是提高首付门槛，把一大部分买房的人挤出去，有钱的就赶快趁机买一套，等深圳经济增速不理想，又要用房地产这个夜壶拿出来用一下的时候，把原来买房的人加进来，房子又会涨一波。
深圳这房价就像股市里的茅台，人人都知道涨得太疯狂，人人又想进去抱团让他继续涨，具体哪天崩盘就看时间吧。

限制住房贷款

房价限不住就更不可能生孩子了

一语道破

在市场经济先行区对房价搞直接定价，这不可能的，太打脸了。这个就是贷款指导价而已。

我又要说那句被喷得死去活来话“换在美国。。。。。”，如果法律对阴阳合同的举报行为，不仅认定过户有效，而且假一罚三，直接判给买家，卖家压根就不敢违法做任何手脚，还要防钓鱼。

现在问题是银行放贷按指导价，如果成交价比指导价高很多，银行贷款就少很多了，首付会压倒很多人

真要控房价的话就投放大量的经济适用房，甚至投放低价商品房敞开供应。

而不是搞这些欲拒还迎的漏洞百出的「政策」

当然，反驳的人如果都了解到其实一堆深圳当地的公务员也加入了「合伙合股」炒房大军，对这种隔靴搔痒就见怪不怪了

还是变着法的赶人吧

真是高啊，真是高

一方面，给大家一个房价一直涨的感觉，稳住盘面

另外一方面，银行在这上边提供融资，大幅降低自身的风险，逼着银行降低房贷市场的杠杆

阴阳合同里楼面价就是指导价，其他的钱是家具电器装修的费用，怎么滴，家具电器必须白送还是得zf来定价必须卖多少钱？那好办，另出一份买卖合同即可，