温州楼市一夜入秋：满城尽闻抛房降价声
http://www.sina.com.cn2011年08月17日 02:10 每日经济新闻
每经记者 徐杰 发自温州
“资金周转急卖”“白菜价出售”“大降价”……极刺眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上，使得“抛房”的气氛愈发浓厚——这里不是别处，正是中国民营资本最集中的城市之一温州。
一切看上去充满戏剧性：向来被认为是炒房团发源地的温州，如今正陷入一场“抛房”尴尬。
近两周，刊登在温州媒体上关于抛售房产的广告多了起来，有时报纸上甚至连续几个大版面都是售房广告。在外界人士看来，温州全城正在刮“抛房风潮”。
《每日经济新闻》记者为此赴温州实地调查，结果发现，“抛房风潮”来自于两股力量：一是炒房者，二是急于自救的中小企业主。
炒房客变身抛房客
昨日(8月16日)，记者在温州市水心街道、上陡门、新城等地看到，多数房产中介生意冷清。
“目前急着抛售的主要是资金链紧张的炒房者。”21世纪不动产温州运营总监黄慧华表示，这段时间房东着急卖房的案例比以往多了不少，尤其是一部分拆借资金来炒房的人。据介绍，温州房地产市场比较特殊，投资投机成分比较多，这些炒房者资金多是借贷来的，或通过担保公司，或通过高利贷，本想短期见利后还上，但市场行情不好。
在这些炒房者中，黄洋 (化名)的经历似乎极有代表性。上星期，黄洋终于等来了银行放贷，款项只有500万元，而他之前向银行申请的是1000万元，还缺一半，对他而言，这是一笔“救命”钱。黄洋是温州当地一鞋业公司老板，年初时，他以鞋业公司的名义向银行贷了一笔半年期的生产资金，这笔钱最终却被用于炒房。然而，由于市场“萧条”，半年到期后，他只好向民间借债用来偿还到期的银行贷款，9月中旬到期，利率每月1毛，原想再从银行借钱来还民间借贷，但现在银行信贷紧缩，贷款利率上浮且很难贷到。对黄洋来说，如果9月份再还不上钱，他的房子以及经营多年的公司将被查封。情急之下，黄洋只想将手中的房子低价脱手。
“前一阶段单价卖4.6万元，现在可以减少3000元。”黄洋有一套京都城的期房，总面积146平方米，如果现在有人买，他愿意总房价直接减去50来万。据他称，现在更多的只是问问，如果到了8月底，再没有卖掉，他打算单价再降3000元。
“当地很多购房者是借钱来的，期限基本上在3~6个月左右，但如今银行贷款难，导致不少人资金链紧绷。”温州当地一炒房者向《每日经济新闻》记者透露，有些到期债款还不上，房地产市场行情不好，只好向高利贷举债。
事实上，除了炒房者，还有一批人也加入了抛房潮中。“目前一些制造业者，在银行贷不到款，民间借贷利率又高，只好卖掉自己的房产自救。”温州中小企业发展促进会会长周德文(微博)对记者表示。
周凯(化名)，从事房产中介已7年多，经营的多是别墅排屋等高档住宅。昨日，他对《每日经济新闻》记者表示：“现在找我代理卖别墅的特别多，我手头有一套8000多万元的独立别墅，锦绣园四期，405平方米。前两天，房东告诉我，自己企业资金周转，银行未贷到款，如果有人买，他可以直接降价500万元。”
卖方普遍降价
今年上半年，温州二手房市场遭遇“重创”。数据显示，1~6月份温州主城区二手房交易量4849套，而去年同期成交量是5980套，前年同期是7253套，今年比去年比去年同期减少了近4成。而在7月份上旬，甚至出现零交易量的情况。
记者采访发现，温州市中区一套学区房，70平方米，房东承诺单价可降5000元，总价减少35万元。“房东都急哭了。”代理该套房产的中介人员向记者说，“温州市区的一套学区房价格一直要41000元/平方米，现在还没有卖掉，眼看9月份贷款就要到期，房东真的要哭了，房东说36000元/平方米也卖。”
温州楼市成交的冷淡让不少炒房者心慌。“目前已成交的单价都比原来低两三千元。”科威国际不动产温州某门店负责人称，“成交下滑，房价的微妙变化加剧了炒房者的恐慌心理。”
周德文则认为，炒房者信心不足导致了目前这种抛售现象。
“现在房产投资者的资金链紧张，压力确实很大。”温州市工商联房地产商会副秘书长卓学宋表示，限贷、限购等调控政策重击了这些炒客，尤其是限购，直接限制了房产的交易。
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是真的吗, tg有温州的看看

温州卢瑟表示房价跌5000对生活影响不大

房价跌1W对我的影响也不大

西安房价跌3000也和我没事

前几天AV新闻台不是搞了温州高利贷嘛，要赶紧套现走人了啊

还真当砖头是黄金啊, 不如屯黄金啊

我欲哭无泪

溫州人民不是很有錢嗎

把別的地方炒上去 自己地方降下來

明年最幸福感城市 絕B溫州第一

军医同志不容易啊

涨一百年，统治一百年，是脑残最爱的口号:D

405平的房子8000万一套？！单价接近20万？！

温州人在下棋啊

在温州买这样的房子得傻逼成什么样啊，用金砖也能搭成一套房了

哭了，忍痛割肉降到36000/平

这和48块买中石油一样啊，8000万的房子又不是买来自己住的

温州为撒把房子炒的这么高是因为炒高了能抵押给银行更多的钱拿来放高利贷什么的
只要中间资金链出现断档，温州人民绝对要水深火热了

8000万的房子还准备找接盘的

炒到8亿妥妥的, 抄家伙上啊

太好了～～跌吧～～然后去抄底

去个0估计我能买起。。

温州版次贷危机

瞎了, 能买800万房子啊

我也不怪装老师和意大利面

温州有钱的个体不要太多，有些还买不到房子呢，好的地段有钱也难买。有个有钱的老板想买套别墅硬是买不到，最后只能在小镇上买了两套复式楼层给老子，一套大概600W。 何况上海北京好地段。1000W照样有人买

放心吧，房价还能再涨一百年

温州这种地方的房价居然比肩上海市区了。

跌不了 温州刚需 杠杠的

上海市区算个毛啊，温州下面的镇很多就上海市区的房价了，真是水深火热
所以说上海房价性价比还是非常高的，还可以再涨一千年

乐清上海花园这么傻逼的别墅裸房1000万，柳市镇房价基本过万。乐清市区的房价已经秒了苏州房价。

温州兄弟们先把自己炒的没地方住了，再去把其他人炒的没地方住
然后TG发财了，用心良苦啊

换个头像吧

抄到4万多的房子降到3万多对P民影响大吗?

posted by wap

36000/平米 也卖，也卖，也…

去两个零都买不起的泪奔。

说实话上海太便宜了。。。性价比太高了。

那边镇里照样3w的房价，常常停水停电，车不能停。吃的最好的就是mc。

上海10w应该就差不多了。

钓鱼划胖贴:D

什么头像？我没用头像啊

上海市区房价算毛啊+1， 不过性价比上海的房子高很多，无论从建筑质量和小区整体配套来说都是。
温州8000万的房子是后来炒起来的，98年左右的时候7000左右每平米的别墅现在也炒到3000万了。
总体来说温州房价一下子涨起来也是这2,3年的事吧。业主快哭了表示怀疑，赚少了而已。
最近担保公司也倒了不少，上个月倒了个20个亿在运作的。
温州房价跌？我觉得如果6-8万的房价跌个5000的，我表示情绪稳定，我一直觉得上海北京跌了温州也不会跌到哪里去。
京都城这个价格我觉得可以吧，明年万达广场建好后，京都城出来从上江路直接上高架过去也很方便，瓯海大道往机场沿线除了万达，还有万科和绿城的楼盘在弄，反正市区都已经没什么地了，以后估计就是向龙湾方向扩张市区范围，对了新的体育馆貌似也在龙湾嘛，妥妥的房价还能再涨100年。

[本帖最后由 此恨无关风与月 于 2011-8-17 17:26 编辑]

我第一反应是虹桥！

少赚而已，哭啥啊

我现在只考虑胡温下台前能涨多少

就是没有头像看着别扭。。。。你的积分可以自定义了 ...

你给我发个头像吧

+1

疯狂的温州人现在估计想着的是:赶紧趁回调抄底.

日，8000万移民移哪不好

温州房子是实价 关键在现在经济形势不好，实业不好做，民间借贷的资金链又有断裂的倾向 所以大批的房产投资者面临被银行追债的危险 才大批的抛售房源 不然温州好的房子必定是在第一时间全部被买光

傻逼活该不解释

有钱的地方不是人人都有钱吧

我一直去的一个TY店里好多都是温州的啊

@The5 mark