绝大多数人还是买高层

【范围】
18层及以上两梯四户

【楼层】
楼层没有绝对好坏，要看相对价格，及自己的定位要求。核心原则，投资相对均价够便宜哪一层都能买，自住尽量不选一二三等低楼层和顶层。有得选尽量避开X4（X=0/1/2/3）8 13 18等。
1）不选一二三等综合通风采光、潮湿、喷便便。杭州容积率2-3之间，楼层平均20左右。导致低楼层日照一般。潮湿在杭州的都懂，喷便便主要是二楼的隐患，一楼都是独立排水。三楼怕不怕呢，本来不怕的，但如果二楼装了个止回阀，呵呵哒了。自住低楼层不太爽，顶楼大家都知道漏水，冬冷夏热，现在防水技术比之前好多了，个人建议能买，但顶楼二手不好卖的。
2）尽量避开一些楼层，我完全不信这些狗屁言论，但架不住这些所谓的不好是共识，卖的时候买家很可能因此作为砍价理由让你不爽。有的选尽量别选，没得选由于这些楼层便宜些也可以买，实际上8/14/18这些比低楼层和顶楼好卖，至少住着舒服。
3）楼层价差划算投资随便选，以临平28000的滨耀城为例，28000均价，19700的二楼，他不香吗，他不香吗，他经常喷便便也能买，卖给下家。说8楼不好的，卖个1楼无地下室无花园的价格试试，是不是抢疯了。

【边套/中间套夹边套】
个人想法：买西不买东，买边不买中
买西不买东：年轻人缺的是早上的阳光吗，大概率晚睡早起，早上的太阳不能说没用，日照时间更重要。西边套日照更充足，西晒夏天反正开空调的，冬天就舒服多了，而且不容易漏水。最关键的是西边套普遍便宜。如果价格差不多建议买东边套，特别是投资的，因为市场上东边套好卖。
买边不买中，第一次买对通透可能不太了解和关注，去中间套朋友家吃顿火锅，再去边套朋友家吃顿火锅，会发现明显的差异。如果预算不够我个人觉得，同样面积两开间朝南客厅朝南的夹边套，比三开间朝南的中间套自住舒服，如果投资的话买三开间朝南中间套，可能更好卖。至少夹边套肯定通透，中间套大概率不是，两梯四户那种。
如果一定要买中间套，连廊在两单元中间的好于连廊在两边的，中间套南北更通透，连廊特别是高楼层的走的人很少，缺点是边套很容易有暗卫，嗯，那就更利好中间套了。

【注意事项】腰线，马路距离，小区外围房子注意周边规划限高


大家感兴趣的话，后续找找配图更好理解，合理讨论。

房子本身的话题有疑问的欢迎探讨，比如上面说的那些，如果推荐买哪里的盘请移步公众号去看自媒体的。

学习:arrow_down:

回复1#matchbook
最近正在看房子，跟楼主一些观点类似，例如西向优于东向，等等。 感谢分享 iOS fly ~

还好不是广东，西晒谁用谁知道。HiPDA·NG

我买的房子西边户比东边户贵，和楼主的不太一样

主城区小高层边套明显更香。

为退休准备，买了环境好的安吉天使小镇的洋房，虽然远，但在安吉县城旁，走高速到杭州城里双方父母家一小时车程，配套养老和一所从幼儿园到高中的学校，以后小孩和小孩下一代上学全搞定。另外这个房子因为贵，售楼小姐和银行办按揭工作人员都说基本是杭州人来买的，那邻居整体素质应该是高的。

回复4#passersky
仅限杭州，更难更北不清楚，我自己现在就住的西边套，朋友家也是西边套，夏天没问题 iOS fly ~

回复5#kukuzhu
不知道你哪里，杭州一般东边套贵或差不多 iOS fly ~

回复7#zhtx
那边也不错，其实临安那边也有不少养老选择 iOS fly ~

有的人正好是买中不买边。


边户那多出来的一两个窗户，很快就审美疲劳了，并不觉得多出来什么卵用。

然而付出的代价却是长期的持久的斗争。外墙渗水进来，那只是个时间问题。



东西的选择，东边最大的缺点是雨水比西边多，墙体的质量寿命缩短，问题会比较多。至于日照只有上午，这对人口少晒衣服少的家庭并不是缺点。反而因为一天总日照时间减少而成为优点。

买的顶楼23层了，涉涉发抖
没办法，摇号太靠后了，没得选了…… iOS fly ~

在浙江，这个很有用。HiPDA·NG

得看地方 山东这边肯定不行 西户西晒 夏天热 冬天西北风 冷

回复11#zhdphao
对于11楼及以下的，中间套其实南北通的是可以买中。对于18楼及以上两梯四户，中间套最大的问题是隐私和通风。

怕漏水所以我觉得西边套好 iOS fly ~

回复15#matchbook


为什么你说的话，我全部都不同意呢？

为什么你觉得，高楼层通风问题会比低楼层差呢？

我觉得你可能还年轻。拥有的房产还太少。

还是看个人需求和喜好

回复12#yuehejian
顶楼挺好的，特别是有时候开发商定价策略顶楼和一二楼差不多，比一二楼香多了 iOS fly ~

回复16#zhdphao
没人说高楼层通风比低楼层差，

可能我没表述清楚，总楼高11层及以下的中间套可以做到南北通，18楼及以上两梯四户的国家消费规定，中间套没法做到南北通透。

两梯四户要选中间套，先看物业比如万科滨江绿城，要不然边套把过道一封，中间套南北更不通透 iOS fly ~

喷便便主要是二楼的隐患，一楼都是独立排水

所有小区都是这样吗

回复10#matchbook

临安热闹些，有朋友买了临安的桃李春风，虽然距离近了些，地铁也开通了，但空的时候开车时间差不多，高峰期容易拥堵，也没看到满意的楼盘，所以最后选了安吉的。

预算够买最贵的，买的没卖的精；预算不够买自己能承担的最贵的。
这好像是正确的废话

回复23#overwhelmingtao
绝大多数情况下确实这样，但现在杭州各种摇号，房产商不愁卖，定价很多时候很随意的。比如有些次顶楼比中间楼层便宜很多。 iOS fly ~

回复24#matchbook

不怕高那次顶楼很划算啊

请教一下，最近在摇大江东悦东方的洋房，投资怎么样

回复26#石头的故事
请移步公众号，不敢班门弄斧，但那个价格....有票没其他更合适的随便上吧 iOS fly ~

东北冬天西北风导致西边套比东边套冷2℃，夏天又很热。只能说只要买错的没有卖错的，价格贵的大多数情况比便宜的好。

好长，先马克 haha

除非迫不得已 不要买中间户 iOS fly ~

如果有中间户，一般是两梯四户，中间户面积，户型，都有问题

哈哈，说起户型， 农村人不太懂南北通透，相比夹边套，更关注三房朝南

回复32#石头的故事
是的，一般首次置业容易这样，住过不通透的才会知道通透的好。 iOS fly ~

楼主说的公众号是哪个啊？

回复34#写意
什么层楼，方接张，瞎BB之类的，杭州恰饭的自媒体太多随便搜杭州楼市应该能搜出来不少，或者搜热点楼盘，比如天空之城，万科前宸啥的有介绍的都是类似自媒体 iOS fly ~

回复21#帕斯卡
目前杭州应该基本都这样 iOS fly ~

采光要看日照图的不是看楼层的。像创世纪这种楼盘分布就算28楼日照一样很差。
反水是要看是否有独立排污管道的。
有个懂工程的朋友比你看三年公众号都有用，公众号除了告诉你市面上有哪些楼盘其他屁用没有。

1）采光不看楼层，高楼层有可能照样很差，这不是正确的废话吗，没人说高楼层日照采光就好啊，表达的是低楼层采光大概率不好，加上潮湿等其他原因，自住谨慎购买。
2）反水要看是否有独立管道，这也一样，现在杭州高层基本上1楼独立管道，其他楼层共用二楼下水，很多人没有懂工程的朋友，但知道二楼大概率反水隐患大没啥坏处。
3）公众号除了告诉你有啥楼盘没啥屁用，公众号有些还是不错的，鱼龙混杂，好处是拓展了大家信息获取的渠道，至于有什么用，怎么用是个人信息采集分析能力的问题了。

欢迎合理讨论，让大家获取更多有意义的信息，而不是一通吐槽iOS fly ~

话说杭州现在这形式，也基本上不给人太多的选择了。除非号码比较靠前。我中了个最后一号……

回复39#芜潇の源
不要怕，我倒是第三，选到了心仪的楼层和户型 iOS fly ~

回复40#matchbook

我没选到……想选中高楼层的，结果选了个5楼……因为轮到我最高就5楼了

回复41#芜潇の源
很不错啦，自住五楼性价比很高 iOS fly ~