房价高的主要原因是zf卖地推高，纯从行业利润率来看，开发商利润低得一逼。

卖了地 又一堆税费可以收 还可以把城建跟罪名推给开发商

地方ZF最爱这事了，傻逼才不发展房地产。

我们这3000，大城市30000，其实建筑成本没这么大，主要是地价差太多。

现在任谁都明白 房价就是政府在搞鬼

100年妥妥的节奏？

地价的差别是医疗、教育、工作机会等综合因素造成的

要怪就怪TG为什么把资源投放搞得这么集中吧

这种可笑理论怎么总有人信总有人宣传，开发商有上市公司的。自己去看其毛利率、净利率和其它行业的有多大差距。

这大城市集中资源是必然啊，平均化才是资源浪费

走进科学：


今年绝大多数房地产的利润率在-80%～10%之间。

其实现在各方面成本相当透明，随便算一算就知道开发商多少利润。

土建成本一般2000——5000/平方米。各种打点买路钱1000-2000/平方米。土地成本是拍卖的，很好知道。
银行贷款利息在总投资额的8%～35%左右。正腐各种税收市政建设安装费、绿化建设费、学校建设费、人防建设费、消防评估费……等等500～n/平方米

再出两个钉子户，1天烧你10万～200万RMB你就呵呵了

切，列出的都是什么产品啊，呵呵，房地产开发的数据呐？

你列出的行当别说在世界，就算在中国，前100位富豪里有几个干这些行当的啊？

你买件1000元的衣服，论单件生产商经销商赚的利润高得离谱，可公司利润呢，和单件利润不一样。

同样，开发商公司利润和项目利润差别大了去了。

对购房者来说，是离谱的项目利润导致你掏出几代积蓄。

不能说别的商品利润就用单件，说开发商利润就用公司。

就算以公司利润为基准，上司公司里开发商也是高利润的离谱。

否则怎么有那么多老板放弃实业往房地产里钻呐？当那些大老板像键盘企业家一样傻逼啊

1、今年还钻房地产的确实是傻逼。

2、房地产大概成本我已经列在后面了，地价+税收都进正腐腰包，正腐永远占大头。我们就拿1万的房价来说，政府收入至少可以占60%~70%,剩下的是开发成本，再剩下的才是利润。

3、你不了解就乱说也是可以理解的，毕竟多数人喜欢想当然胜于理性的思考～～

最重要的一点是，

不是项目的利润导致你掏出几代积蓄。房地产是个充分竞争行业，又不存在垄断，如果大家成本很低，你这家卖贵了，人们都去另一家买了。价钱不可能高。

高价的原因是成本高。

是昂贵的地价和税收导致你掏出几代积蓄。

房地产商又不是慈善家。。。政府高。地产商就更高了好么。。有不赚钱的地产商么

地方财政撑不住了，开发商怎么还不买地，妈蛋