售楼小蛆是老婆同学，把她忽悠得已经快不行了。。。。。

被俺喷回去好几次了，不过俺还是有点不太放心，万一这公寓要是过几年涨了，俺耳根子就要不清静了。。。。。

要不干脆花钱买个清静？但感觉又有点舍不得，大家怎么看？

商住？那不能要啊
另外，你去和售楼小蛆眉来眼去几次，你老婆就不买了

买房又不会亏到哪里去，就当存银行，而且还能出租收房租。公寓也不会卖很贵，就听老婆的，买吧。

妈的
看着楼主为了12元的猪脚饭涨价发愁
老婆一发飙就要掏巨款买公寓

心里难受

我的经验来看，指望公寓涨可难了

商业用房转手要缴纳的税也不少

只能是收收租子

估计是商住。我老婆最近也惦记上了。要去顺义买商住。泪目。

13元，还没涨价。。。。。

你去附近的超市吃吃看茶叶蛋
如果好吃，就别买了。

便宜就买，我就买了一套 ，40万不到。。
上下复试。。实用面积80。。
租金2000，以后老了爬不动老破小顶楼就住公寓去。。。

本帖最后由 李元霸 于 2019-9-9 14:36 通过手机版编辑

公寓涨价是太难了，这几年住宅价格翻了一个跟头，公寓还那价。。。。。

老婆想买来开民宿，俺就日了，俺还想开赌场呢。。。。。

这不就是典型的上海大妈吗？

40w的话也凑合了，这套要100w，实用面积才60多。。。。。


100w买公寓，你说这死婆娘不是吃饱了撑么。。。。。

本帖最后由 VODKA 于 2019-9-9 14:41 通过手机版编辑

租金多少？ 这样的公寓 当地？ 看一下租售比？ 每个月5000租金拿的到的话，还行 低于4000 意义不大了

100万的房子一个月3000就超出银行利息了，和理财也差不多了。

这张表写的很全面了，你拿给你媳妇看。
她还要买那就买…

补充一下，公寓没有天然气入户，电费是商用电一块多的那种

本帖最后由 钢蛋叔叔 于 2019-9-9 14:59 通过手机版编辑

老婆说搞民宿，一晚上400，每月租25天，一万块钱到手。。。。。


你说这不是疯了么。。。。。

那就没啥意思了。。
我们这公寓便宜，便宜才是硬道理。。

3% 不够的。。你要考虑万一出租不了的风险。
还有你如果贷款利息在哪。
100万的商业10年贷款 每个月要还5200，所以我说如果租金在5000，还行

这个你也不能拍脑袋说她疯，你要了解以后通过证据说服她。
民宿当地你了解过么？不过民宿一般针对的是景区或者一线的大城市的核心地段

买商住公寓不划算的，有些钱还不如买商铺门面，公寓以后想出手都难我和你说。

你老婆想买那让她自己买去，再叽叽歪歪就往死里揍，揍几次就老实了。

可以民用。。我买的时候已经办好了
天然气确实没有。。电磁炉伺候。。
至于年限，哪怕40年，还有几十年，管那么多干啥。
到时候活着我躺里面，赶我走？想的美。。

本帖最后由 李元霸 于 2019-9-9 15:09 通过手机版编辑

不能单纯看收益，100w买理财可是现金，房子还有折旧的问题，公寓变现也难，还有交易税。。。。。

公寓交易和住宅交易还真不一样。。
看你买的时候升值多少。。
三个点买方是少不了。。要是升值了卖方交的税还要多。。
我买的时候没有升值多少。。各付各，卖方就给了千把块。。
我特么硬碰硬三个税点少不了，将近一万。。

如果公寓地理位置好，居住环境各种便利，那还有的考量。
如果不行，那只能多揍几回媳妇了。

把售楼小蛆艹了可解

说句不好听的，瓶子平常说话感觉有时候挺屌丝的，也能拿出100万现金，泥国人民确实富了啊。

100多万忽悠你媳妇买商住房的闺蜜这他妈的还是人吗？为了自己那点抽成净干这些丧良心的事了。必须卡死不妥协，宁死不买。当然了钱多烧的就买呗。这种傻逼闺蜜尽早拜拜。

瓶子不如去问问周边同档次房子最新的二手成交价，说不定会有惊喜

哈哈哈 这是啥意思，没明白到。

买了，然后你就可以数落她一辈子了

心理学角度来说，实现一件小事的满足感，处理其他强烈的欲望。

如果是旅游城市，一点也不疯。我亲戚买了中国美院边上的教师老宿舍，本来就是自己去杭州时住住。现在弄民宿很赚钱，自己去杭州都舍不得住这个房子了，一天损失不少钱，233，宁愿住快捷酒店。

把售楼姐姐上了。

商业的产权40这种就别考虑了

14年买的商住公寓35平挑高4.8米，总价29万元，首付15万，每月还款1.8k，装修花了7万，每个月租金2.3k左右，扣除物业费、偶尔空档期，差不多每年能收个2.2万多吧，楼下地铁预计年底开通，目前房子已经涨价到60万，地铁开通以后估计还有上升空间，虽然比不了同期住宅涨价幅度，关键是总价低啊，我觉得能跑赢通货膨胀就可以了

Posted by Xiaomi MIX
当然是吊起来抽到她服为止了

29w的房子 房租能收2w2/年 不算升值都已经是神仙收益率了吧

南山路校区吧？那个西湖边上了，能不好么。转塘校区我可不信

离婚，这种lcc不能要

瓶子里不是之前大病才好 还有财力买房？

商办不是不能买，看投资额和出租回报率
如果在一个大型医院旁边的商办公寓，价格合适你买不买？大城市的地铁口公寓你买不买？
但是楼主，如果这公寓本身硬件条件不好就算了，做民宿？民宿哪有那么好做的。
再说要100万也太贵了，有这钱在三线城市买个小区门口的商铺也比这稳啊，一般商办公寓楼最终归宿是租给楼凤，你自己拈量一下吧。

很多70年居住楼盘名称也叫xxxx公寓的
你先确定40年的商用房. 不存在商住两用, 要么商业, 要么居住. 先搞清楚证先

难受+1

离婚，儿子也打包扔给她。从此无忧无虑快乐无边。

这可不一定，一哭二闹三上吊，你能怎么办，还可能反过来被时不时翻出来说你多不体贴，多大男子，自己多可怜，多自卑，多自责。

还有一种思路
假意同意，然后比较户型，比较政策，比较周边，调研出租率，用人成本。
时间拖个几个月不断的蹦出赚钱少，赚钱难，赚不了钱，要亏本，中间一起，偶尔私下和售楼闺蜜吃几次饭。
热情估计也就没了。
舔狗一点就分析出结果，做出结论及时止损还有媳妇一半功劳。为咱家的安定团结，持续发展做出不可磨灭的贡献。

[本帖最后由 linkyw 于 2019-9-9 17:26 编辑]

有这钱，又看好房地产的话，为什么不买住宅要买公寓呢？

我成都一房子（住宅，步行7，8分钟到春熙路），1年前多前长租给开民宿的3年，每个月3000租金，看民宿app对方开的5百多一晚。你觉得对方有多大赚头。

本帖最后由 八宝斋 于 2019-9-9 17:33 通过手机版编辑

我看你钱也不少

是的西湖边，很旧的房子，很小，但是做民宿一个月1w多，国庆之类价格飞上天。如果是普通租房肯定到不了这个价位。

买吧，总不能赔干净吧？但是以后你可以为这事车和她一辈子多好。100万提升一档家庭地位这买卖划算!