房子已经过户买家下了证了，下一步是去抵押贷款，如果这时买家不配合了，岂不是

回复1#cabwjs

这房子岂不是拿不到钱也不能卖了，而且房主成了买家

合同怎么约定的？

在北京是，贷款买家管不到了，银行直接到卖家账户

合同就是保障啊，除非你们阴阳合同等等HiPDA·NG

现在是银行不给额度了

一般是约定多长时间贷款付清，不然买家要付全款。

一般不都是先买家贷款然后放款是到卖家资金监管银行卡上的么？

我知道的是买家在过户前已经去银行申请了贷款且获批，待过户后有本证抵押给银行后放款到中介的监管账户，卖家从监管账户收钱。

坐标杭州，在限购加强之前刚有交易，我知道的流程是：定金合同->网签->贷款审批->缴税过户->交割->放款

你搞错了吧，要先办抵押后过户

过户几周贷款放款会直接打给卖家

贷款批了才能过户

回复14#zzyue


我是先审批贷款，然后过户，最后放款的
我是卖方

中介不是有保证吗？链家就是啊，该垫付垫付，有状况比如一方搞鬼啥的就让中介去解决，他们是专业的