现在有一套房子需要买，但是当初因为卖方想给孩子落学区，相互商定延期一年过户，过户时以原价交易（涨了近70%）

现在对方孩子已经顺利上学，卖方仍然愿意以当初商定的价格过户，不涨价。

但是在这一年期间，本地颁布了限购条例。

买方这边因限购政策，不具备过户条件。并且，没有放心的人接手这套房子过户到对方名下。

买房父母可以通过在本地交2年社保，获得购房资格。

想问的是，如果买方此时出全款，交予卖方。同时与卖方做公证证明买方具有房屋所属权，待到买方具有过户资格时，以赠与的形式进行过户。

这个方案可不可行？

楼下找个链家问问

链家懂个屁，除了个系统还可以基本就是最傻中介

直接去交易中心问清楚，有的地方非直系不能赠与

如果不行再签一张合同，2年后过户，再写个借条做公证，钱给上家，留几万尾款即可

或者找本地房票，写借条公证，签个20年的租赁合同，具体搜关键字代持

全权委托，可行，风险有。

上家收了钱，然后他自己单方面取消委托，把房子卖给其他人

但加上一个手续，上家把房子抵押给你，这就没有风险了，不经过你同意房子卖不了

不可行
唯一的办法是去补交社保

赠予20的税你愿意掏？公证管p用

假结婚可破，婚内加名字不查限购也不用交税，加你方名字去对方名字只要80工本费，完事了离婚各自复婚。
就看对方肯不肯牺牲下了，加钱加到对方心动咯

赠予交的税也不少，为什么不直接交易还玩赠予？

公正加保全

Posted by: Sony E6883
各地政策不同，你还是去住建中心问吧

赠与不懂，但是交易合同公正可行，也几乎是风险最小的办法了，等到你有过户条件了再过户，而且越快越好，
基本逻辑是房产证是唯一合法凭证，公正交易仅仅保护的是合同，所以就要看公正的合同的条款分卖家是否愿意接受了，具体细节不展开了，找个有房产纠纷经验的律师给个2万块好好做个咨询吧，中介还是拉jb倒吧。
不得不说说这个卖家还是很守信的，其实现在他现在就可以单方终止与你的约定，专卖给其他人挣得更多。

[本帖最后由 idisleon 于 2017-6-20 11:05 编辑]

涨了70%还原价给你，这卖家真是诚信

卖方仍然愿意以当初商定的价格过户，不涨价。

评估的时候过不去吧，交税还要按市场价交。

9楼说的有道理，公证
我家最近卖房，买家给全款，我们把房产证等给买家，去做完公证后，买家自己去过户
不要搞赠与这些非常规手段。那个地方政策可能不一样，你可以咨询一下当地部门

本帖最后由 yufe 于 2017-6-20 13:59 通过手机版编辑

学习到了

[本帖最后由 皮猴 于 2017-6-20 22:15 编辑]

挂在有购房人资格的名下没事
全程录制视频（视频协议），证明你是实际出资人。
对方是因为你不符合本地购房资格，你愿意挂对方姓名是因为需要提前解决孩子上学问题。

全程视频，人物正脸清晰的录制你交钱，挂对方姓名，开具发票，等全程视频。
这就是一个视频协议，真出事，直接视频协议法院更名，easy。

不符合法律规定的条件是不给你公正的

都是瞎扯，不符合购房条件者之间私下的房屋买卖合同，全部都是无效合同，不会给你公证，上法院也是判合同无效。要是法院支持你，那tg出的限购条例还有个屁用？自己抽自己耳光啊？
现在唯一的漏洞就是夫妻间加减名字不审限购不交税

涨了70%还原价给你

找一个房地产律师问问。

感觉里面有坑，要很小心

风险太大，还是咨询律师好一点，利益随时会让人翻脸的。

公正的方法现在已经堵死了。还不如早点公正哇。

lz试试职业炒家智囊团看看。一般交钱在小密圈出没。搜那些投资团。转么研究钻空子的。

委托公证不管用，卖家房产证挂失。你就没折。