上海房价创新高 成交均价破1.8万
每经记者李丽

在高档住宅集中成交作用下，上海商品住宅8月份的成交均价创下历史新高。

昨日，《每日经济新闻》从佑威房地产研究中心、易居中国获得的数据显示，8月份，上海商品住宅成交均价达到了18502元/平方米，创出了历史新高。同时，8月份，上海新建商品住宅平均成交价格达到18126元/平方米，同比上涨14.6%。

易居中国分析师薛建雄表示，商品住宅成交均价大幅上涨主要因为豪宅成交量大幅上升和一些楼盘价格的上涨。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也表示，今年8月，单价3万元/平方米以上的高端物业成交比重，占到上海全市的12%；而2008年6月，同类物业所占的比重只有4%。

与此同时，易居中国·CRIC系统数据显示，8月1日～30日，上海商品住宅供应量达到133.84万平方米，环比略增4%；同期成交量为159.95万平方米，环比下滑18.3%。

根据目前的市场情况，薛建雄预计，9、10月份的月供给量、需求量都会在150万平方米左右，供需会相对平衡，房价涨幅趋势也会有所缓解。

陆骑麟也表示，随着目前上海商品住宅供应结构的转变，外环以内的新增供应开始下滑，未来成交结构势必会出现转变，因此，预计后期房价极有可能出现一定幅度的下滑

报告称5成地王地块尚未动工 争地苦果初现

每经记者 李丽 发自上海

昔日争抢地王酿下的“苦果”，开始慢慢呈现。

昨日，易居中国旗下克而瑞(中国)研究中心发布最新报告称，2005年至今年上半年全国成交的50幅地王中，超过50%的地王地块尚未动工，还在“晒太阳”。

而少数已上市销售房源的地王项目，从楼面地价与项目的成交价格来看，部分项目不仅没有盈利，而且还极有可能亏本，属于典型的“赔本赚吆喝”。

5成地王未开工

克而瑞报告称，自2005年开始到今年上半年的4年半时间里，在全国典型城市成交的50幅地王地块中，仅有1/4的地王地块有房源上市；此外，处于在建中的地王项目不足两成；而尚未开工的地王项目，则高达五成以上，个别地王地块甚至还出现了退地现象。

未动工的地王地块，主要是2007年“飙价”的地王地块。众所周知，2007年是全国土地市场成交最火热的一年，企业争相拿地，全国产生了几十幅地王，面粉贵于面包的现象频频出现。

然而，自2007年三季度开始，房地产市场遭遇严厉的宏观调控，房地产市场成交量大幅下滑，开发商资金链普遍绷紧，从而导致大量的地王地块被闲置。

克而瑞中国研究中心的分析人士认为，开发商资金紧张、地价房价比高、无盈利空间，是延迟开工的主要原因。

盈利空间有限

克而瑞报告称，从历年未上市地王地块的楼面地价、与地块周边同类型物业的成交均价来看，约有三成地王的地价房价比在70%以上；另有约3成地王，地价房价比为50%～70%；仅有44%的地王，地价房价比在50%以下。

克而瑞分析人士认为，对于那些地价房价比在50%以上地块而言，地价在很大程度上已经透支了房价的增值空间，盈利空间已被大幅压缩；而对于地价房价比在70%以上的地王而言，在当前的房地产市场成交中，地块已经几乎没有盈利而言，因此不得不推迟入市的时间。

地价房价比在50%以上的地块，绝大多数地块的产生时间集中在2007年。但值得关注的是，2009年上半年，也出现了地价房价比在50%以上的地王。可见，在2009年的土地市场成交中，部分开发商已经出现了拿地不理性的苗头，如果房地产市场再次遭遇到国家的宏观调控，部分土地可能又会遭遇2007年地王被退地或被闲置的命运。

个别地王项目“赔本”上市

虽然地王地块中有极少数地王项目也如期上市销售，但从所拿土地的成交楼板价与其项目的成交价格来看，部分项目不仅没有盈利，而且还极可能亏本，属于典型的赔本赚吆喝。

克而瑞报告称，重庆嘉江房地产有限公司以总价75亿元拿下的重庆弹子石组团地块，土地成交楼板价高达3260元/平方米，而项目上市后平均成交均价仅为4361元/平方米。土地成本再加上项目的建安成本、管理费用等其他费用，该项目不仅没有盈利空间，反而会亏本。

再如恒大地产在成都所开发的恒大城项目，土地成交楼板价为3158元/平方米，项目售价4120元/平方米，地价房价比高达77%。

尽管2008年市场整体环境恶劣，项目运作困难，住宅项目滞销严重，高价地块又由于高成本限制而处于劣势，但仍有部分高价地王取得了较高的盈利。从盈利项目的地价房价比来看，能够盈利的地王地块，地价房价比全部在50%以下，部分甚至更低。

基本上可以看出，魔都房价正朝着235的格局发展

我是来围观的

我是魔都人，我很骄傲

王石我觉得很聪明，老玩阴的，潘介于之间，这三人基本就是一台戏了~~

绿城宋卫平 复兴地产等等老总怎么就不看他们跳呢？？

任的很多思想是现实主义的，不过还是不喜欢

争取明年再买一套

房地产企业高价拿地又不进行开发建设，这不赔死？还是说拿的不是自己的钱，不花白不花？

没房没钱没女人的上海loser生活过的一定很爽，你体会不到把:D :D

三连发看完就一个感想。还得继续涨

再回落也远高于我当年买的价格

都是空口袋下米的作业模式，他们有什么风险？绑架了银行和业主而已。国