小区里的楼道大门坏了，我去找物业，物业说，要我去收集全楼楼主签字，同意用房屋维修基金修，

过道瓷砖掉了也这么说，外面地面砖碎了也这么说，好像这玩意万能一样。。

然后要整栋楼签字，30+户人家，怎么可能住户自己去跑。。。

有人科普下，物业应该管那些，那些真的是要需要房屋维修基金？

如果有业委会是不是只要业委会同意就行了？

反正漏水啥的物业可以不管，是开发商的事

物业的职责在哪里？有什么相关的法律条款可以看么？

这事儿在成立业主委员会之前需要物业去跑，成立业主委员会以后直接业主委员会签字就可以了，物业不管让你去跑这件事？直接建委投诉，扣他法人的分，准保吓尿。

具体是先去当地建委小区办做一个申请，据说还得有什么钥匙盘之类的，然后登录公共维修资金网自己在网上申请，打印出来一张带有全体住户的表，在这个表上签字。非常复杂，这个手续感觉就是故意给人设坎不让使用一样。

签字率是全楼的67%通过就可以，不需要百分之百。30户也就20户签字就好了，太简单了，下班以后敲门签签就好了。你个人出面肯定人家不信你，这事儿还是得物业出头。

像楼道大门，过道瓷砖，地面砖碎了这些算小修吧？小修费用本身就在物业费里的，根本不值得动用维修资金，物业不修你直接去建委投诉，百分之百成功，不过以国内俄亥俄的社会你要小心物业报复你了:D