看中了那一带的小区，首选保利越秀林语，其次是旁边的奥园，再其次是万科山景城。

趁我不在广州，中介给我发了一套奥园的两房，次顶层南向，拎包入住，房子听起来没有什么大毛病，说是业主急着出手，然而业主很膨胀，报价250W，我问了几次能不能帮我谈价，中介都表示价格没得谈，那里是放一套卖一套，不先定下来就没了。。。

痛苦的在沙发上扭来扭去，这地方有没有什么坑啊，相比年初同小区同面积的200W，到七八万份的230W，现在这个价格搞不好就是高位接盘价，但是说不定也是楼盘继续涨价前最后的上车机会了。。

而且，怎么才能和中介谈佣金价，以及让中介帮忙砍价啊，我看过中介的链接界面，他们后台的价格比我看到的价格低个五万十万的，说明前台报价是虚高了。
我是小尾巴啦啦~

不熟悉，不过科学城的规划是冇问题的HiPDA·NG

着急出手就有砍价的余地。

你还价啊，别让中介帮你去谈，你直接开个价，就说220W，国庆期间签约，问要不要，不要慢慢卖。

奥园的房子质量不太好，有两个同事反馈的。
一个住奥园广场，一个住奥园春晓。

同小区之前有248W成交的，所以业主现在很膨胀 我是小尾巴啦啦~

对了，我多交首付和少交首付，对业主来说有什么区别啊？他到手不都是这么多？我碰到过一套带车位260W，业主要求全款。。。

这套也是260W带车位，不要车位是250 我是小尾巴啦啦~

黄埔最近在涨

谢谢啊，我理想是旁边的保利岭南林语，那边不好的就是地势很高，要爬楼梯进小区，那我的电动滑板车计划又泡汤了？？？

旁边的金融城还有电梯上地面，林语没有。。。 我是小尾巴啦啦~

多大面积，最近黄埔二手涨的很离谱，完全意想不到的涨幅，前几个月很多小区挂一套卖一套。

两房都是70上下，是很离谱，看历史成交，8月份单价还是28000±，现在都挂34000+ 我是小尾巴啦啦~

岭南林语可以的

林语暂时没有房源，现在是奥园有

我上周末去林语看有套精装两房在谈价，31楼阳台北向，卧室全西，248w送家电，一分不少，当天成交了。。。


我是小尾巴啦啦~

人家可能看好房子等着置换，当然到手越多越快越好。

你要有实力多给首付，是可以再砍价的。 iOS fly ~

啊，难道总房价是要等很久才能拿到手的？？？ 我是小尾巴啦啦~

回复15#Efree.
贷款当然要花时间等啊，碰到逢年过节的都不算工作日，靠近年底甚至会碰到银行放贷额度用完要拖到第二年的情况。 iOS fly ~

黄埔现在很猛啊，很难预料

开门见山的长岭居让我无法自拔啊





我是小尾巴啦啦~

你问问朱理基

如果尾款是公积金组合贷款时间会很长 2个月左右 现在公积金政策有点飘浮 批得很慢

现在关键是房源少，供不应求，虽然整体上今年挂的多，但成交也快，直接推高房价。看到现在房价和火热的市场，感觉自己真穷

我很喜欢长岭居的大户型，可惜买不起。

你再犹豫下个月300w，你看着办 iOS fly ~

那边两房的地铁口，还有哪儿可选？ 我是小尾巴啦啦~

第三张是复式豪宅，两梯两户。

看自己喜好，那边交通和学校还是不错的

自己先沉住气再说

奥园的房子质量不行，同事当年维权了很久。
不着急就等等，现在科学城拆迁太猛了，过两年新房扎堆

我选择保利。保利林语系还可以，最好买个车位

我也有一点困惑，奥园那个楼盘快十年了，然而到现在才满二，我问了几次为什么房产证办不下来，中介支支吾吾的。。。

我进去看到外墙很多脱落了正在架脚手架修理，还有很多毛坯房大门紧闭 我是小尾巴啦啦~

我随便说说，说得不一定对。
急卖不一定是房东急卖。可能只是中介的说辞。房东急卖多数会有附带条件，例如全款，例如不接受置换等等。


能不能谈价格，最好自己去看过然后当面谈，这样是最基本的诚意。产品没了解过先杀价不是诚意买家的表现。
作为房东，你来个电话答应可以少5w，下次再来电是不是少10w？

回复30#Efree.
有个同事住那里，当年好像是收楼的时候墙体都是裂的，印象不佳。房产证一直没办或者本身就kfs留的房子，科学城的房子房龄、环境都差不多，多看看吧

楼主，我记得在另外一个帖子回复过你

最近和同事聊天，香雪在建一个新盘，可以看看
其他的，保利罗兰，林语山庄

我回过很久了，就一个字，买不起 我是小尾巴啦啦~

回复34#Efree.

，讲真，奥园的房子劝你一下，不要入了，物业管理，地下车库乱的不要不要的

那区块属于长岭居 ~ 越秀岭南林语为代表~

看预算买就行，不会太差~

曾经的番禺南国奥园业主。
想在墙上打个钉子，我去，墙上的砂石唰唰往下掉，不敢打了。

岭南林语吧，长岭居小学是保值增长的保障

你贷款的话卖家回款要时间啊

诶，那我提高到五成首付吧，看看能不能多点议价空间 我是小尾巴啦啦~

恭喜e肥要结婚了

有考虑 锦林山庄吗？

买不起啊，都看过 我是小尾巴啦啦~

哎，正在中介这里谈这套房，怕有坑，好方 我是小尾巴啦啦~

回复1#Efree.
去找保利的... iOS fly ~

环境是好，可是也太偏了吧，老年人可以考虑

学彭磊

好远啊，要是在那边工作还行

姑婆屋？

早几个月买多好，最近价格又涨了一些，不好议价