正常的住房模式是食物链型吧？

全款买的起房的人有不少不到10年就要换房，之前的2手房套现转卖给年轻一些的，根本买不起的就租。总之开发商总有钱赚，居者有其住，居者有其屋是不大可能。

都会城市硬性需求如此强大推动房价上涨的关键原因其实就是两点

1 中国人的观念造成只要不拥有房产就很难成家，大家只好争作房奴。想想哪个西方国家老爹老妈为了孩子能娶上媳妇儿都砸了自己一辈子积蓄买房子的？

2 优先支持北京，上海这样的大城市发展的目的很大程度是为了带动其周边地区的发展速度，但是多年后这些都会城市对资源和人才的“黑洞效应”已经超越了其对周边的“提携效应”。


所以地方政府哄抬地价，恐怖的不稳定虚拟资金处处乱窜，这些其实都不是根源，而是结果。正是以上两点形成根源，造成地价和虚拟资金的爆炒

但是这两个造成硬性需求面膨胀的因素太根深蒂固了，几十年都很难产生改变，尤其是观念上的那个原因。

至于期待拐点的人恐怕还将继续失望下去……

[本帖最后由 redemption 于 2008-2-27 21:11 编辑]

观念会改的。当年日本女人也是这样的。现在呢？

呵,如果人都能预期以后,那还要人干吗?