坐标杭州，均价2万9的盘，纠结要不要买车位。
这是配比情况：
总户数：863套（高层742户、叠墅76套、合院45套）
车位配比：1:1.33 机动车位1151个
开发商一直嚷嚷拿地2万，装标3000，房子不赚钱，只能靠卖车位赚钱。小区分南北区，北区房子和车位卖完了，南区一共330套高层45套合院，配了毛700个车位但这次高层开盘开发商只拿了300个车位出来卖，地下一层31万，地下二层27万，还给了一年年化3%的分期，看这样子感觉不该买，不能当这个冤大头，但也怕没车位麻烦，有没有高人给分析下 iOS fly ~

买了哪里啊

我觉得预算够还是要买…… iOS fly ~

回复2#barbecueYi
运河云庄 23333 iOS fly ~

车位有必要啊，影响幸福感的，最好买能装充电桩的位置 iOS fly ~

有闲钱就买，没有就租，有啥好研究的派大星

30万为啥不买？

回复5#Jr022
自住的话肯定需要买的 但等等党能否取得最终的胜利 iOS fly ~

如果只是放几年就卖，就不买小尾巴~

回复7#osolo
觉得贵了 只值25 而且开发商各种忽悠你买 iOS fly ~

如果有固定车位能月租就不买 iOS fly ~

车位如果有产权本。可以贷款。一个还是必要的。
最好靠墙。离配电箱近
如果你不买。电车到时候充电桩就要找商冲。
我家小区年租3000两个车。三个公房小区都这样。
公房小区第二辆车服从安排给打折。
车位商品房小区地库大概16-18万看位置是买的了的。
即便你买完，一个月也要付100块钱管理费。
所以不打算开电车。租更划算。

说说我的看法吧。
因为现在房子对我不算特别好的资产
如果投资我更倾向于地铁口公寓下的车位
这样的车位一般十几万就可以，公寓买的时候买一个。
公寓可以租一个费用。注册费一个费用。车位可以租给这样公寓其他小公司做办公车车位。
会比你住宅小区租金更高。有的十几万一个月1000-1500。明显比商品房小区更合算。
不过我的想法只是建立在，房子我低小量来换取租金。因为上班不在市区。租房更划算。

回复12#142857
好详细 哈哈哈哈 感谢感谢 我消化下 iOS fly ~

为啥要靠墙？都有固定车位能充电了为啥不打算开电车？
数字姐能介绍个语文辅导班不，我觉得我理解能力得提高提高

配电箱越近你延米拉线越少啊。
你见过配电箱安在顶棚吗？
固定车位是租赁的一般不给安充电桩
产权车位才给安。

我亲戚家特斯拉就跟钢琴一样很像摆设。

虽然是400公里一次。
一周通勤肯定够。

可是你充电和停车场的费用都要缴。
加起来只比油车便宜点。
可是比油车贵，也没有油车开的时间长。残值比油车也差远了。

随意如果国产车里程400以上，买个10万以内通勤就行了

哈哈哈，看到2.9就猜到运河云庄了

车位这价格无所谓，反正越秀的不太好卖，有钱就买个，没钱也没必要硬上 iOS fly ~

回复13#142857
你确定租金1000多的车位只卖十几万? 承认错误很难吗

我一朋友小区，2年前车位卖16w，卖不出去
去年12w，朋友嫌贵

结果今年小区卖8w，他就上车了

你今日头条搜你这个问题，会给你一大堆推送的，各方高人出主意，分析的非常全面透彻，然后你慢慢衡量吧。

要我肯定买

再问就是没必要。
「慎独」

分两种情况，一种是刚需好用，买了算球；
另一种情况，可以对比一下收益和利息，如果租金能持平贷款利息，可以开搞。其实租金与车位配比或者是车位使用的供求关系相关紧密。0.5的配比肯定买（也要结合价格），超过1的配比，你看一下每家有多少车，统计一下就出来了，有缺口自然有人租。

不是产权的车位是不是装不了充电桩

刚需就买啊，没车位怎么停车 iOS fly ~

武林壹号停停就好了，安全屋你难得去一次，干嘛还要买停车位

如果周边有免费安逸又长久的停车场地不买也可以，不然还是买吧，等到下班回来到处找车位，好不容易找到了等第二天开车还被人贴告示的时候就知道有多郁闷了

主要看供需关系和城市发展前景。


如果交规执法严厉，不能擦边球周边乱停，那么车库就是一种刚需。

加上如果是人口净流入区，经济增长强劲，那么十年后可能每户人家需要停两部车，而且那时候认为30万不贵。这种前提下，十年后车位涨到50万也不是不可能。


然而车位价格一般与房价车价挂钩的。房价如果十年不涨，那么车位翻倍的话一般人心理上不太能接受。还有车价如果十年后也不变，那么面对车位价格=10部汽车价格，一般人心理也很难接受。

杭州的地下车位还是必须得买的，起码我以前是这么觉得的。但现在实际就是，大部分楼盘车位都卖不完，最后会来一波清仓，7折到8折的样子。还有因为现在房价倒挂，新房太多投资客了，投资客买了车位但不用，最后保本出租，租金能覆盖车位管理费就行了。

杭州这价格是不是很偏僻了？
如果你要住，要冲电，可以买一个。不住就算了，
这种偏僻的地方，又配比那么高，不会涨多少的，再等几年买也不会涨起来。 iOS fly ~

回复17#坠枯禅
越秀是哪个盘呀 iOS fly ~

杭州人口流入那么大，违停再抓抓，车位愈发宝贵

买买买 iOS fly ~

见到车位的帖子就要说，车位赶紧买，不买将来后悔

回复26#羟基太白
那还是不如停学院府 更近点 iOS fly ~

已瞎。。。掩脸夺门奔出。。。

买吧，1:1.33也不算充裕，很多人不止一部车 iOS fly ~

回复24#QQB
看小区物业，给你盖章就行 iOS fly ~

回复31#hlalh313
星汇尚城呀 iOS fly ~

电表一般集中安装，车位离电表越近，安装就省钱，如果太远，几百米线的安装费就是天价了。像特斯拉只包80米的线，超出90一米。另外，基本上只有产权车位能安装充电桩。 iOS fly ~

我们小区1:1.9，现在标价25W，这么高配比以后应该要降价，但我可能年底或明年年初就买电动车，如果到时候还没降价的话不知道该等等还是直接买

杭州买车位唯一的问题是没有产权，只有一个租赁协议

多谢指点，我还以为随便拉个线就能安装呢

回复1#hlalh313


当然要买，不然以后停在哪？如果确定长期有得租也可以不买。

当年地上车位3w5一个，因为没要产权就没要；地下的5w一个，没要电梯直通需要步行3分钟，也没要；道边可以停车，还有个免费小停车场。现在有点后悔了。

回复39#坠枯禅
星汇尚城是个老盘吧？不过幸福里车位好像没卖完，前几天在搞促销 iOS fly ~

你搞错了方向。
你是业主才能买车位公寓比如150万，你付了150万才能买10几万地铁口的车位。
公寓例如做医美和牙科的，一般预约制。 底商对他们租金不合适都是二三层。所以可以租给他们。另外公寓比住宅需要你实地考察。
3%税费以后也不好说，但是现在因为全款，一线也要占房票。 通常全款来做其他装修类的贷款减少资金支出。拍卖价也上不去。卖家配合买家插税很正常的事。

回复46#hlalh313
对啊，老盘，还在卖我记得 iOS fly ~

回复48#坠枯禅
不会吧？我朋友刚买了那的二手 iOS fly ~

自住肯定要买啊，而且一定要第一批买，我们这边车位倒是还有，也就便宜个一两万，但是位置都很差