房产问题 求老司机带路
- renya13房产问题 求老司机带路
小产权房 签协议+公证处可行么？话说法院可以公证么?新农村建设 （说省里有批文）盖了别墅卖的那种 好像只有建设批文 其他什么也没有的！怎么破？另外这个公证处好像是私人代理的 承包的那种！怎么破？ - wsxe01只有房产证才具有法定效力，其他任何协议公正无效 ，法院是不可能承认的，
- joshuaily这种没事就好，有问题打官司一点用没有，输定的
- liu8866543不可以。。。
- ELT没用
那啥啥巴不得弄死小产权
想拼着拆迁的时候耍流氓还是可以一搏的 - renya13新农村建设 盖了别墅想买 好像只有建设批文 其他什么也没有的！怎么破？另外这个公证处好像是私人代理的 承包的那种！怎么破？
- renya13新农村建设 盖了别墅想买 好像只有建设批文 其他什么也没有的！怎么破？另外这个公证处好像是私人代理的 承包的那种！怎么破？
- renya13新农村建设 盖了别墅想买 好像只有建设批文 其他什么也没有的！怎么破？另外这个公证处好像是私人代理的 承包的那种！怎么破？
- renya13新农村建设 盖了别墅想买 好像只有建设批文 其他什么也没有的！怎么破？另外这个公证处好像是私人代理的 承包的那种！怎么破？
- pschina007就等于你买啦个违建
- samsunghjh小产权还别碰，
- wsxe01最少要有土地使用证，没有的话慎买，国土部多次明确小产权不合法，如果是小县城，倒是可以考虑 ，三线以上城市别想了，买了容易出问题
- 一个月丢一个号至少要有市级以上的公证单位才行.
私人的么...还是不要碰了... - 菜背篼没房产证不会给你给你公证
- ELT不受法律保护的事能怎么办？要么不买，要么买了安心用，有人来找麻烦就抱个煤气罐出来拼命
- djz55555这个估计土地证也没有，我家就是，农村小区里面的，反正土地证之类的都没有的
- djz55555这种还真是比较麻烦的，批文可能是有，但是土地证之类的肯定不会有，反正你要买自己看吧，最好是违约责任赔偿写的高个一倍以上的吧，我们这里更多的是买宅基地，然后自己造
- renya13开发商说是新农村建设盖楼百十栋一大片 ！ 今天去走访不少人住进去了！貌似也没什么！
- renya13开发商说是新农村建设盖楼百十栋一大片 ！ 今天去走访不少人住进去了！貌似也没什么！
- renya13土地上集体土地！确实是小县城 开发商说是新农村建设盖楼百十栋一大片 ！ 今天去走访不少人住进去了！貌似也没什么！
- ms-msdn一旦出事，法院不会认可你那些东西的
这种事情早有先例 - renya13县级公证处可以么？
- renya13签协议的！可以公证么？
- renya13那我要加强锻炼身体里！不然抱不动煤气罐！
- renya13你们是自建还是购买开发商？
- renya13感谢提醒！我学习下！
- kaeh没事还好 出事就麻烦啦。。。。。。。。。
- kaeh没事还好 出事就麻烦啦。。。。。。。。。
- 左手饭特稀想想也知道不靠谱呀……那些说以后会有产证的都是扯蛋。
- gjbsas这种房子国家不承认公证处有什么用 再说小产权房不都是在村委会过户么
- wsxe01如果是县里默许问题不大，按照法律来说是违建，别说县级公证处公正，就是北京公正也没有用。 足够大的话基本没事，毕竟法不责众。 就是以后遇到规划拆迁是占不到便宜
- whereismyfs这种对外卖的都是违建，分分钟拆了你没脾气。
- 随风潜入夜小产权千万不能碰，我们这里开始有动作了
- renya13规划还没有规划到这里！
- renya13开发商说说省里有文件的新农村建设！
- cfan7777777他说你就信？看你这样子是肯定要买了，做好什么都没有的准备就行了
- renya13老司机不要这样啊！我这不也是求老司机带路么！
- 二尧土地使用证 也没有的话 就没用
- djz55555我们这里都是自建的
- tolia你想得太多了，估计都不会给你公证。
- whereismyfs你跟开发商讲讲一个成语---朝令夕改
- loughlion楼主，我跟你说，你这房子千万别买，风险非常大。
我买的也是这种自建房，情况和你的有点差别，是房东自家人闹矛盾打官司了才卖的，本来房东的一个儿子还住在里边不肯走，房东申请了法院强制执行才搞定的。
当时执行的时候，我们和房东，还有法院执行庭的两个人一起去的，执行庭的人是我一长辈的老同事，跟我说他们这官司清楚，手续齐全，房产证、土地证都有，土地性质是出让，值得买。
如果是小产权的，千万不要买，他在执行庭见过太多了，因为小产权房土地证的土地性质是划拨，不允许过户，所以买卖有很多问题，而且法院判决，无论如何都是买方亏。
比如：有一房多卖，拿了钱去挥霍，几个买房人钱被骗去挥霍光了，房又互相争抢，大家都没得着房。
比如：不能办过户手续，不合法过户，原房东有欠款需要收缴财产归还欠款，或者原划拨土地被收回，买房人被要求退房，打官司打不赢的。
比如：原房东反悔了，回来要回房子，之前的协议，上了法院也判无效，最多房东按买房时的价钱，算上银行利息退还买房人的。曾经有买房人花了20多万，买了小产权房，10多年过去之后，被原房东反悔，结果上法院，就判了原房东退还买房人20多万+同期银行利息，10多年下来，房价涨成什么样了，买房人拿了这20多万+利息，够买个卫生间吗？
但是以上的一切，买房人都只能认亏，因为法律一开始就明确了，小产权房的土地不属于个人所有，是属于集体所有，由集体划拨给个人使用，集体是有权收回土地的，所以才叫小产权房，所以才不能过户。
你这情况，可千万别贪价格便宜面积大就买了这小产权房啊，公证处再牛X，能牛过法院吗？何况你那还是私人承包的公证处，更加没有公信力。 - ke1818个人的一点经验和建议
我这里算是3.4线城市 本村盖的小产权楼 我要了2套 不过一点也不担心 因为我就是本村的村民
担心的都是外面买房的人 因为没任何有效的保障 有啥事还要通过卖给他们房子的本村的村民来解决 - 一个月丢一个号别买了...不然到头钱没有.房子也被拆...
- renya13有土地证怎么说？
- renya13自建就没有烦恼了！！！！！
- renya13明天去问问看！
- renya13别吓我！
- llba郭嘉迟早拿小产权房开刀，要么拆迁要么补土地出让金.
- renya13感谢小恶魔 听君一席话 犹如醍醐灌顶！