又到穿暖花开时，又是一年装修季
先说说具体情况，南二环一居小房，建筑面积72，之前一直做出租带简单装修需要打掉重做，预算5~7W。之前也接触了几家装修公司，像松下盛一、博洛尼、实创、今朝等等，不知是行业如此还是遇人不淑，要么价格实在无法承受要么各种嘴头挖坑合同下套，让人防不胜防也深感装修行业这水实在够深。。。
家父去年底刚出院还在恢复期，我和我媳妇都得上班还得带孩子，实在没精力盯现场，轻工辅料施工队的方案只能放弃。另外孩子9月就要上学，装修必须在7月初完成，现在真心有点千头万绪不知从何入手
还请各位前辈高人给指条明路，先谢谢了

建筑72，使用起码得50以上吧。你这个预算，如果是全包，松下，博洛尼之类肯定是不够的，人家根本不用给你下套。
找小公司清工辅料还是没问题的，但是你老房子，水电改造估计不少，所以还是悬。。。
所以你还是找包工头弄吧，新浪有个工长俱乐部可以看看。

松下 博洛尼都没敢上门啊，听听报价就屁滚尿流了。。。。
我这房型有点诡异，室内面积其实也不过40多点，两个阳台还™特别大。。。10平米。。。10平米的阳台你敢信？！12平的厨房。。。厨房。。。比卧室都大。。Orz......又得想办法给孩子挤个独立的休息学习空间出来，所以还有个想法是最好有专业人士来给设计一下最大利用空间。
再一个我主楼也提了，家父刚出院不久，老两口肯定是没办法跑现场了，我自己和媳妇又都属于上班有点下班没点的那种，还得带孩子实在是没那么多精力时间看着工人干活。。。

[本帖最后由 tiandi2k3 于 2015-4-11 00:49 编辑]

那你就找实创呗，或者东易日胜

实创今朝应该会略便宜一些，不过LZ你5-7w的预算也实在是太低了点儿。你知道现在人工费要多钱了吗，你这房子，没坑没陷阱的话，人工费600左右/平米，不算主材。两室一厅的房子，算上差不多的主材，基本造价也要600~800左右，你算算合计得多钱。当然如果你一切以便宜为目的进行采购，7w也不是不能做，但是装饰公司肯定很难接，没有利润了，而且还要承担很大的两年质保维修的风险，想想就不划算啊。

没办法，手里满打满算也就10w出点头，还得买家具改暖气封阳台，全算下来已经12～3w，再加预算实在没钱了……穷逼的悲哀

本帖最后由 tiandi2k3 于 2015-4-11 11:00 通过手机版编辑

别的不清楚，松下盛一的北京部门是很垃圾的 当然南方也不怎么样 。可就是这么垃圾 也只做硬装一千五一平方的房子。你的这个预算也就能找找包工头，别谈空间利用设计，能看的设计费都要一万起，只是能住。公司没有七万半包是不可能接单子的。就是找包工头 也只是廉价材料的堆砌，环保风险还是略高。

进我的群吧211034617，虽然最近全部都是在谈股票

新浪的工长俱乐部要预付55%，今朝预付65%，从交钱那一刻起你就是孙子了，大包建议你就别多想了，东西铁定都是烂货，这个无解，预算提高到17万还是一个德行

刚才拿到了实创的报价，总价的基础上要收取10%的管理费和5%的税金，这个很奇怪，问过的其他几家都没这么高，是不是忽悠啊？

管理费和税费都有，管理费8%税费4.3%，也有取整方便计算的。

管理费税费都是瞎要的，他们怎么可能这种小活报税，管理费他们管理个毛了能，陪的监理连电线杆都不如，电线杆还能一直杵那呢。税金还4.3，5喷了，你问问他国家规定市区税金3.41，你为啥要多了？他保证告你这是我们的行规。这行就是畸形，业主永远是被宰的，不管你找谁，只要是进场要30%（以上）工程款的，钱一交保管你是孙子。

像今朝这种报价低的陷阱是什么，你头款6成一交立马变脸，会推荐你各种增项，你不做那就工地停了，反正钱已经收了大半了。

今天刚和今朝一个姓张的设计师聊了聊，报价和实创差不多不过计算的项目要细致的多，说话也挺痛快，自称他的项目增项不会超过预算10%，第一印象很好。首付要五成，听你这么一说好像要被坑的样子。。。真就没有靠谱的装修公司了么
PS：他承诺的这些写到合同里有用么？一旦停工造成延误可不可以要求装修公司赔偿？
PS2：祭扫不够了，明天补上

装修群？...

这就是行规，怎么着了？工长项目经理监理材料员一天去你家一趟是白去的啊？现场安装测尺是你带着材料商量的啊？量完之后修改调整的地方是你通知工人改的啊？

不要觉得什么都是乱收费，要是真想省这些钱的话就自己全程从头盯到尾吧，另外你还得懂材料工艺施工工艺进场顺序等等。

清工辅料，自己没时间找个信得过的人让他帮你盯着！

就是收了费不认真干活。

笑死，超越国家法律的行规，你舔个脸说的理直气壮的。监理一般挣死工资的，不拿提成他天天去现场？换了你你去？项目经理，工长自己有一成的利润都不会天天去，一个人手上起码十个工地，天天去，你当业主都是煞笔呢？这行现在公司越来越多竞争越来越大，不想着改进服务提高竞争力，成天想着给业主下套，你真的该改进下思路了。管理费除了给设计师业务员提成，实际投入工地的无非就是门头的广告纸，简易标示牌，简易厕所，能花多少钱，大家可以自己算。

那个合同你可以仔细的看下，你会发现条款约束的全部是甲方，你写到合同里，除非这个业务员实在是走投无路，不然绝不可能。停工造成延误你去要求赔偿没人搭理你，因为合同里不会约定工期，所有的违约条款都是说甲方违约怎么办的，有提到乙方的部分都是不疼不痒的。这行差不多一直以来的情况就是业主被宰，或多或少罢了，设计师的话你可以回忆回忆，大部分的话都是废话，不会讲是怎么针对你的家去做的设计，做了哪些优化，为什么要这么做，因为他的方案都是抄的，素材也是库里现成复制的。我建议你如果是新开的小区，可以找小点的公司，他急于打开新小区的市场，深入多谈的话可以让他在利润上，付款方式上做些让步，可以说你周围的邻居都在等你做好后看效果，你也可以帮着忽悠等作为谈判要点，让他做进一步的让步。施工质量你可以放心，不管什么公司做出来的活都是经不起正经验收的，但是业主一般都看不出毛病，表面过得去而已。如果你是他在该小区的第一家，必然是拿你家做样板间，这样活会做的细一点，对你来说也是赚到。我不建议直接找工头，因为他的报价里除了没有各种取费外单价不会便宜多少，找公司的话后期还有可能维修下，要省钱的话只有天天盯现场直接去找工人了，那样很麻烦，完了我抽空再单开一贴讲讲各工种施工质量的控制要点，给大家普及一下。

我们3月20号开工，选的是新浪工长。房子是二手房改造建面62平。实创和Fang.com的全包套餐都问过，实创报价非常黑，fang.com的问题是全包的东西样子太差。新浪工长是便宜，但是同样很多陷阱，比如地砖异性砖加钱，比如不用阳角线加钱等。之前没有装修过的人肯定会被黑到的，无非是多黑少黑的问题

消费者不是说一毛不拔，关键是收费要有取费标准和明细。

你空口说你天天去工地，所以要收管理费，那你敢列支你的管理费明细么？比如两天去一趟，管理费收百分之几。各个施工阶段的抽检敢不敢写在合同里。如果有不合格的需要返工并且赔偿敢不敢写在双方责任和义务里。

算了，不说了，有点激进。这种事儿，本来就是对立的双方，难以说清。最需要的就是互相配合和理解信任。装饰公司怀着坑业主的心，业主怀着怀疑一切心，那什么都做不好。

[本帖最后由 侧耳倾听 于 2015-4-13 17:23 编辑]

MARK