rt，谢谢

贷款没还清，你的房子实际上已经做了抵押了，抵押给银行了。产权证就没在你手里。你怎么抵押？

不可以的

看来LZ不知道银行也有一本蓝色的房产证吧

可以，找担保公司或者小贷公司

找银行，是不是不行？跟一个朋友聊起这事，他非说那些炒房的都是交了一个房的首付，又用贷款的房再贷款，再首付……我感觉很扯，所以咨询一下

当然可以

比如你在中行贷款100W

你的房子可以去招商银行去估价

如果是300W。可以贷给你最多70%，即210W，你把100W还给中行

把他项权利登记取消，然后抵押给招行

110W放自己户头即可

那拿什么抵押在招行啊？

你的房子啊


这年头只要你有房子，不怕贷不到款啊

还银行的100W是招行给的，你的明白？

还是不明白，那那个房子贷款没还清，拿什么手续押啊？

每天听广播里面的担保公司的广告
一直在说按揭房 抵押房都可再贷款。。

没还清中行的100万，招行怎么就给你210万？或者你觉得招行是傻子，让你空口无凭就把钱拿去还中行的钱，然后再把房产证给招行抵你的个人信用么？那你继续再找个x行评估一下，就一千万了，让那个银行再给你五六百万，把招行钱还了，再把房产证从招行要出来，抵押给x行....如此反复反复，牛逼啊。金钱无穷大了。

房子值300万，你付了百分之七十210万，贷款中行100万，没两天找个傻子银行，就能评估成五百万了，再过两天再找个瓜子银行评估就成1000万了。

posted by wap

信贷紧缩之前是可行的，有个朋友就是靠着发家的，大概是02年首付20W买了50万的房子，用这房子再去贷款，贷的款再买房再贷款，最后手头上积攒200W左右办厂，结果后来工厂没赚钱，那些房产的收益让他一辈子子衣食无忧，233MAX

那要是没钱还了，这房子算谁的啊

版主就是银行业内人士，你可直接问他。
如果贷款还不起，那就看贷款合同。一般无意外，银行变卖拍卖，把他的100拿走，有剩，是你的，实际上肯定转卖给别人。或者租金高租给别人，用租金还贷款。

[本帖最后由 escape 于 2011-4-2 21:12 编辑]

我指的是如果可以再次贷款的话，房子归哪个银行

看房产证在哪里

其实我就是感觉，这不就是一女嫁二夫吗？我还是感觉不行。不过信贷公司是另一回事，反正我感觉在银行是行不通的。

你说的这个可能性基本上不存在

我说的情况是基于你的房子已经升值的情况下或者你当初贷款比例偏小的情况下的

比如你06年购房100㎡100W，你贷款50W，两年后房屋实际价值为200W，你可以找X行做评估，结果是你房子可以抵押贷款140W

至于还给原来银行的钱是自己出还是X行出我忘记了，但是我相信想贷出款来的话，3-4天的短期贷款很好弄到的

直接50W还掉，马上放下140W给你

好像这个贷款为商业贷款，利率上浮1.1的

很多人做过，你不知道么？

他证不在你手上，做抵押必须要有他证的

以前可以通关系

现在管这么严

不知你们在说神马

这个当然是可以的.只是贷款的金额是越来越少了
在国外都有这样.叫做二次贷款