旧房100万置换200万的新房，

首付50万（存款），老房子（暂未卖掉）预计卖100万，暂缺50万贷款（公积金25W+商贷25W）
现在考虑装修、酒水，车等因素，想商贷到45W。有办法么？

我担心银行不肯，因为他们放贷是根据我的资料分析的：
例如：
资料1：首付凭证（50万）
资料2：老房卖掉后，下家打进银行的100万rmb的记录
50+100＝150
所以我缺口只有50万，按道理，商贷不会提供高于25W给我吧？？？？
有什么办法可以多商贷点款么？


头疼ing，兄弟们遇到过这种情况么，还请指点，


先谢了！

[本帖最后由 s2 于 2013-8-18 02:55 编辑]

我靠，动辄几百万新房子，一看就是帝都

你想贷款多少和手里有多少钱没有直接关系吧，否则很多人都必须全款买房而不能贷款了，银行放贷不出去了。

直接贷就可以了，自己的房子卖不卖，卖多少关银行什么事？

不是相当于首付三成，余下的就贷款么？只不过首付多一点。200W的房子60W左右吧。。。。如果首套的话

1、银行贷多少款跟你卖房子得钱没有关系
2、如果你卖的房子没有按揭记录在你卖掉房产过户后你再到银行贷款就是按照第一套房算，即首付30%，其余的都可以贷款
3、如果你愿意的话 你没有其他房产或者按揭记录的话 你只要加10万快首付就可以贷到140万除去公积金25w，你商贷可以贷到115w

楼主真的完全不懂房贷啊，先去全面了解一遍，别自己捣鼓，你这次买房有更好的方案

最好的当然是旧房不卖留着出租，添一新房，顺便把装修车子等都搞定，完全可以做到嘛

别瞎说，帝都4万一平，你见过25平米的旧房么？

不够也没关系，可以担保，家里人的收入凑起来超过月供两倍就可以了，这个不是大问题

谢谢大家的回复～～

最近买房的真多，路过交易所人山人海 擦

posted by wap

。。。。。。。没抵押怎么贷款？

k你买房就有抵押了

很多25以下的，楼房民房都有，7w一平起

别瞎说，帝都4万一平，你见过25平米的旧房么？

看来楼主都没去问问银行和中介

买房完全一抹黑啊，真的大丈夫？

在售的我没见过，能说说在哪儿么?25平以下100万?

[本帖最后由 光骑士 于 2013-8-18 17:59 编辑]

1, 如果你父母或者岳父手里有房子，可以进行抵押贷款.父母的话直接可以，岳父的话也可以操作，就是要三方抵押之类的操作.
2, 如果你父母没有房子，而且从没贷过款，60岁以下，那就可以去银行办一个“接力贷”的，可以享受首付3成，利率85折优惠..不用父母还钱，你还就可以了
3，如果真的想凑点钱出来，可以用各大银行的信用卡现金分期或者装修啊什么的都可以用信用卡先刷然后有优惠活动免息免手续费的。前提是你信用卡额度要高，比如说10w ..
4，不过看你的情形你卖掉了一套房子的话，再买一套不是算首套么？ 首付3成啊，其余钱留着装修啊..
5，如果你已经贷过两次款了，那么即使你2套全卖完了，你再要买的那套将依然是首付6成。

不过是魔都的case ..

。。。还真有。。

前几天看的，金融街附近，靠近奋斗小学。10平自建平房，卖200多万。请自己算平米单价！

楼主，想贷多点，就看开发商肯不肯做点手脚了，办法是一定有的！

我是首套，爸妈都超过60了，是在魔都，信用卡借款这个模式思路不错啊，一般利息是多少呢？

我是首套，爸妈都超过60了，是在魔都，信用卡借款这个模式思路不错啊，一般利息是多少呢？

有高额信用卡可以用这个，看安居分期和现金分期
http://buy.ccb.com/specialinstallment/cashintroduction.jhtml

[本帖最后由 fisher_sj 于 2013-8-19 20:16 编辑]

25平米100万，您这都200万了。

mark exe