如果房价大幅下跌，那么继续还房贷和将房屋丢给银行，哪种方法个人的损失最小？
- xxhunter这是个好问题。
按揭合同里都会规定：房价下跌银行有权要求债务人在30天内追加下跌部分等额的抵押物或者现金，否则银行要求立刻偿还所有本息。比如说贾某的七十万房贷已经还了十万，而这时候房价暴跌了一半，现在这房子只值五十万，银行有权要求贾某追加十万的抵押物（这个算法是近似的，真实情况比十万要多）。这时候贾某手头比较紧，高利贷也借不到，30天拿不出十万的抵押物或者现金。银行会要求贾某在一定期限内将剩下六十万贷款立刻还清。这时候贾某肯定还不清，银行就会在到期后去法院要求查封该房产。在履行手续后进行拍卖，拍卖价格最少要打五折。这也就意味着贾某还欠银行三十五万。
其实对于有选择的人来说，比如那些资产配置合理，现金流不成问题的人，他们肯定会选择追加抵押物或者直接就把房贷一次性付清了。他们多半不会选择放弃房产，除非持有成本太高。而对于除了房子没有其他资产的人来说，追加抵押物是一个需要权衡的选择：因为谁也不知道房价会跌到什么程度，追加抵押物有可能让自己唯一的栖身之所都搭进去当然也有可能是忍一忍就过去了。
但是对于现金流成问题。集合全家之力买房的家庭来说，这两个选择其实没有任何区别：因为最终他们都会失去房子（这会进一步恶化未来的现金流）并背上巨额债务。真到了全社会房价暴跌银行要求追加抵押物的时候，这种家庭没有任何希望可以幸免。任何策略对他们来说都没有任何用处。
ps：买房和配资炒股有点像，股票跌了是你的事，借的钱你不能不还，股票（房产）被强平也是合同规定了的，愿赌服输，风险自担。
pps：被追加抵押物的实例可以参考香港楼市崩盘的时候的白领和年老色衰之后被香港人抛弃在深圳的大陆小三：“求你再给我一个月的钱，我找到买主就不会被银行收走房子了”她们如此哀求道。当年深圳人可乘机买了不少急于脱手的小三房。这些小三的命运可有意思了，她们的遭遇充分展现了什么叫“不自量力想要获得自己配不上的东西然后被命运无情教训”。
简单补充一个常识，
如果房价下跌，跌破贷款余额，你没有这两个选择。
如果你想继续还房贷，需要补充保证金。
如果你没钱补充保证金，你把房子给银行，银行凑一堆后，基本是以低于市场价拍卖掉。
卖掉之后，如果还有一些差额，你需要自己补足。
如果你说没钱，那你这辈子都要背着这个债，还债期间，不能享受任何的金融服务，可能还限制坐飞机等高端消费。
所以，损失最小的方式是，赔钱卖掉，然后补足差额还给银行。 - zero912为啥吃香喝辣的总是银行
- johentai100年内假命题！北上广永远涨！为国护盘！
- refo因为法律保护弱势群体
- 冷风之悠pps：被追加抵押物的实例可以参考香港楼市崩盘的时候的白领和年老色衰之后被香港人抛弃在深圳的大陆小三：“求你再给我一个月的钱，我找到买主就不会被银行收走房子了”她们如此哀求道。当年深圳人可乘机买了不少急于脱手的小三房。这些小三的命运可有意思了，她们的遭遇充分展现了什么叫“不自量力想要获得自己配不上的东西然后被命运无情教训”。
- queenkiller真崩了，要卖也卖不出去吧
- 易水寒风到时候估计银行要被烧了
- Wbird为国接盘, 纵算卖不出去, 心里也是甜的
- aironline只有一套房子的话还有一个选择当老赖啊。
- 吉高由里子总有人等着抄底
- jum我很疑惑，之前温州的房不是腰斩了吗？
你们听说过银行让人补钱的事儿没？ - nosmoking香港有个人破产，内地可没有，房价要是真的崩了，你就是把房子甩给银行还是要还债的
- bluefly一套房子的话，银行是不能赶人的。
- 吉高由里子所谓唯一住房是有标准的，不是你只有一间就能赖着不走。。
- Oldman给你租几个月房子就可以赶了，最高院早明确了
- 伪明确是明确，执行是另一回事，要不然淘宝拍卖的房产就不会有那么多还有原住民在的房屋了。
- 林语堂不如站在银行的角度想，是连哄带骗让你继续还贷，还是把你赶出去收回房子半价甩卖划算？
- 阿社君现在有的是办法执行 趁你一家人出门就直接把锁换了 甚至有软禁 然后把家具搬去给你临时租的地方
- McRay银行会吃鹅民的憋？真到那时候，冻结资产、社保、存款，出入境限制，而且绝对会以立法立规的形式，“合法合规”执行你信不信？
- youwu不会的，会印钱，然后货币贬值
- 伪等淘宝拍卖房没有这种情况出现再说有的是办法这句话吧。
- fanti一两家好办，你来个100家试试看
- equaliser伪命题，北上广深房价永远不会跌
- interboy说得好像赵家江山永远不会倒一样...
- leyoung银行什么时候都不会吃亏的，他们不行的时候，会让更多的屁民陪葬
本帖最后由 leyoung 于 2016-10-5 18:33 通过手机版编辑 - nlkbx为什么房价涨的时候赚的是买房人
- shramm银行难道不是tg的狗？到时候保哪条？
- 亍亍动人大批量强制执行不可行，会产生大量流民，所以只能印印印，别无他法
- woodnymph印印印能解决问题的话，美国日本香港政府全都是煞笔会让房价爆跌？
- Oldman怎么可能会流民，即使成负资产了，大部分人也不可能断供
- 怎么办呢银行职工大部分也背着房贷吧，到时候自己都没钱还贷款，工作都丢了，谁还来追外面的人的债啊，
- staar大部分国家跌了是让人上车。除了日本和少数几个国家玩坏了。下跌后十几年恢复不了元气。美国还有其他大部分国家的一级城市每次下跌都是让你上车。看看历次下跌后过几年报复性涨成什么样了
- BILYTOM真想要降房价,各地政府为什么不启动8万5
- woodnymph
跌的房地美都倒闭了，跌的好多人都倾家荡产被逼卖房还债，后面的报复性上涨和他们有什么卵关系么？
大跌后能上车的都是持有现金的，对吗？ - handsomeken倒了北上广的优势就没了？
- shramm对对对，那时候流离失所的人现在肯定报复性发财了
- woodnymph优势继续有，能不能支撑起这么高的房价就不知道了
- rbt12345因为银行要想尽办法保证储户利益，你不还钱银行追债保护银行你觉得你亏了，你不还钱，银行没钱给储户，谁亏？我们这些存钱在银行的凭什么替炒房的背黑锅？银行只要固定收益，这收益比起匹凸匹已经良心到家了，我们储户要的比银行都少，炒房的不还钱还不管的话又凭什么？
- Seiker假如你600w买的房子 首付30% 以每年5到10w的速度阴跌 有多少人走断供这条路？
- justchou会不会直接从工资扣，你都没机会断供，233 MAX
魔幻现实主义，想象力不要那么局限嘛。 - leiqilong我还有30年贷款，当然月供很少，就是本地平均工资的一半。
房子跌了就跌了，一次性偿还估计无力，但是补差额可以。
祖国房价一片大好，祝愿房地产千秋万代，万万岁。 - 小熊他爸没用 要说法官不执行 你也没办法 执行法官得罪不起
- xjlfu加入sdr了，说印印印就能解决问题的，可以歇歇了
- 女武神因为房屋对于货币贬值了 你房子涨价银行可没要求你涨价的那部分 别说的好像就你吃亏
- Davidsesd至少北这种全靠政策强行拉起来的城市是完蛋的结果，上的地位多少年了估计还好，广就不清楚了
- henryzyl连几个房闹都搞不定，还来谈这个。