最近老婆在朋友的介绍下，对投资澳洲房产特别热衷。

中介推荐了悉尼和墨尔本的几个选择，有高层商住楼，也有郊区的小House。

我们夫妻35岁左右，有一个2岁不到的女儿，目前在国内二线城市生活工作，年收入满打满算税后到手差不多45万人民币的样子。住着一套无贷款的房子，另外有一套正在还贷的学区商品房（基本上用公积金还贷）。手头还有大约100万左右的现金。

如果要买澳洲的总价在50、60万澳币的房子，肯定是没法一次性全款的，必须要贷款，而且我们没有澳洲身份，短时间内也不可能放弃国内的生活和工作去国外。因此需要以房租养贷。中介给我算了一笔帐，我老婆很动心，但是我觉得风险挺大。搞不好后面压力很大，隐形成本很高；更不用说如果根本是个骗局，那前期投资就打水漂了。

下图是中介给我们算的账：



说起来，混这个论坛也10年以上，知道不少人都移民或在这方面有经验。想请教一下大家。谢谢。

[本帖最后由 夜曲 于 2016-5-10 00:40 编辑]

貌似最近澳洲海外购房政策有变化，首付应该是提高了不少。

澳洲4家主要银行都不再向基于海外收入证明的非澳洲公民和永久居民提供购房贷款了。先不谈在澳洲置业是不是个好的选择。建议楼主不要过度依赖中介提供的信息，还要自己多做些功课。而且悉尼和墨尔本房子50，60万澳币的房子应该很少了……

50~60万都是垃圾啊
悉尼房价中位数将近100万
墨尔本也要60多

另外买了每年还有各种费用 出租的话回报率极低

总之非常不推荐 楼主有兴趣移民的话不如先研究怎么拿身份更实际

现在澳币不值钱啊

空置率没算。
更比别说帮你出租房屋也有管理费啊。至少5%吧。
房子外墙粉刷， 屋顶漏了你也得补。一套下来10000$没了。

贷款利率不是永久固定的。 只能固定1-2年。。到时候涨到6%只能哭咯。

当然RMB也有贬值风险。。

本帖最后由 cc0128 于 2016-5-10 05:45 通过手机版编辑

先自己来澳洲考察，这论坛就有被忽悠的买悉尼偏僻地段房产的中国土豪

本帖最后由 supermetroid 于 2016-5-10 05:56 通过手机版编辑

在土澳的建议一下，国内中介推荐的一般都是垃圾地段。。。最好自己过来住阵子看看

自己做做功课，反正中介就拼命忽悠吧。去年表妹婆家的亲戚来考察，中介带他们去参观学校，一问在pakenham，中介一个劲的说怎么好怎么好……

10000刀？你不会买landlord insurance啊。5%管理费跟租金比根本不算什么。利息也不是个事，租金足以cover掉利息了。问题lz现在银行基本已经断了海外收入贷款的路。

我和你说这种房子要这么分，楼花---直接死刑 管你什么地段直接死刑。
现房，看地段，然后还是死刑，澳洲这种盘子都是给搞代理费专门坑国内的。
什么费用都还好，最恶心的物业，而且你这种海外管理还要委托中介，家里坏一个东西修一下可能你一个月房租就没了，而且物业费是可以不听涨的。
一个季度1000多管理费，你受得了，如果住的人素质很低，比如乱丢垃圾，清理一次就是500-800向上大家均摊，所以我自己买房是尽量回避这种。管理费无上限。
澳洲能买的就是house 什么apt unit都是辣鸡。成本比unit低太多。另外我怀疑你自己来澳洲去那个楼盘找另一个代理又是另一个价。
见过一个房子，澳洲挂50，国内卖65的楼花，居然还真有人买。哈哈哈。

必须是铁鱼那套，澳洲房产每年涨百分之10,7年就翻翻，你还不快来买，一套不够，10套你就能成为一个伟大的人。

不错

刚涨到一波的峰顶，今年泡沫要爆，现在都在找人傻钱多的来续命

没亲朋好友，自己不能去就放弃海外投资吧

本帖最后由 lolincage 于 2016-5-10 09:20 通过手机版编辑

哈哈哈哈哈哈，很多人还停留在国外的房子很便宜的阶段。

五年前闭眼买，现在基本都翻倍了

不过这段时间已经触顶了，泡沫不小，楼花和公寓都完了，联排别墅或者独栋必须要自己好好研究地段才能投，人在国内洗洗睡吧

海外贷款的房，真心不建议以租养贷，风险极大

不过看看温哥华的势头，悉尼房价其实还远没到头

啥也不懂不建议买，悉尼50房就是垃圾

我感觉还是不一样的，温哥华离美利坚近，开一个小时就是西雅图，悉尼开几个小时都是大农村，房价全看澳洲自身经济发展，现在基本到头了

这个只能买到布里斯班吧，悉尼墨尔本没戏。