1，长沙这里，新房子价位差距都不太大，但都比较偏远，地段好的又没有学位。而且因为限价，限利润，搞的这几年的新房质量都很差

2，有配套入学的都是老小区，然而套路太多了，比如最好的学位房八方小区，400万的房子，首付35%，但对不起，贷款按估价算的，估价只有160万，给你贷65%的款只有100万，你首付得300万。。。。

3，要是找中介负责贷款估价，中介可以按成交价贷款，这样贷260万，首付140万，但问题是，契税4个点。。。中介给2个点。。。然后中介找的银行贷款要收手续费或者担保费3个点。。。这他妈就9个点了。。。要是卖家的1%所得税也要我出，很好，你得交这些七七八八的费用40万。。老子钱又不是天上刮下来的。。。你不想给贷款费用那3个点自己去找银行？那行，按上面讲的第二点，估价1万算，你只能贷到100万。。。

目前不谈学位的话，长沙二手和新房差不多，越是好学校，周边倒挂越严重

按估价贷款的。。。学习了 还打算父母养老搞个二手房 看来还是得多花米米

税务局和银行都是按估价给你的

你说的这些问题全国大部分都这样 中介的那些费用都是可商量的

旁边的钰龙便宜点，不过物业是个渣

玉龙好像换万科物业了

玉龙好像换万科物业了

名都花园咋样? 我们家可能考虑出手。

同事这两年才卖了明都，换到斜对面地铁旁边新楼盘

八方高层不了解 老八方有几个朋友里面的 其中一个是一楼 那阳台外的花园简直羡慕 户外40平 除了不好停车 没毛病了

可以了，我想买个学位房要2000万，100多平

性价比是真的高。我这边小县城科教文卫各方面被完爆，房价也要两万六七，有的还不止

长沙的金茂府真便宜。

怪不得说长沙的楼市是大坑，不适合投资的。

带学区的老破旧现价是学区造成的，银行肯定要规避风险，万一哪天不是学区了价值马上就跌了。

说实话 不贵

长沙的房市控制是全国有名的吧：房价不高，真正贯彻刚住不炒的政策。

是的，八方唯一的毛病就是不好停车。。。毕竟停车不要钱

不懂，银行提供贷款而已，风险无关吧，贷款放出去了，难道不是学区了就不用还款了吗？

整个湖南房价都是吓人的，低的吓人，
所有开发商都是反炒房，反招拍挂的，
去年6月份，跟美的地产那边谈了下，准备收购他们湖南8个项目，
分布在株洲，岳阳，长沙，
到那边看了下，棚改停了后，整个地产市场几乎是死了，株洲的高层卖4000+，放在苏南，连建筑成本都不够，
赶紧撤了，全国房价最低的省会。

问题是把置换的人也弄得死去活来

今年卖地，限价在步步高升。。。明显有点见涨了

长沙比黑、吉、辽、甘肃省会都低，

16年去库存，全国几乎都是翻倍，到现在4年时间最高的涨5-6倍的也有不少，
然而长沙用了10年涨了84%，政府真的牛批，作为开发商投资口，不太敢去湖南，顶多就收购收购二手地块，还得提心吊胆。
要是全国各地都能像长沙政府一样，居民幸福指数会非常高。

我想换大的，也麻烦…

这个有点假，19年均价8600

长沙把地铺的太大，周边浏阳，望城全都拉进来统计了，就跟GDP一样，这些低价盘全都在这些地方。绕城高速以内都是一万多的盘

可以去看一下枫树山+雅礼东塘侯家塘线或者老长郡附近的老旧破小区的价格。
现在河西是捧的太吓人了。
我准备在上面两条线去考虑，买个小面积读书，自己住外围大平层。

全国各地都是这样统计大数据的，

八方，玉龙都不错。

一定要买的好的学区房，肯定增值，办理贷款别找中介啥的，自己找个熟悉银行的信贷科主任就可以了，一般7折8折评估价。还有个办法么全款付掉，然后抵押贷款出来钱，利息也很低。契税没交的别买，或者砍价砍下去。好了，帮你省下一台宝马的钱了。

株洲人表示不可能吧。。美的的一个楼盘 去年问了下 精装1w多 今年跌到9000多了 然后河西的湘水湾 12700的均价。。 哪里有4700的盘啊

契税没交啥意思？没懂，二手房我肯定要交契税啊

全款付没戏。。。首付超过200万都拿不出来。。。。还全款=、=

至于评估，你说的是评估费打折吧。我说的是评估价银行是给的一万，难道找关系会给我提高到评估价2万7来贷款？中介貌似是通过担保来拉高评估价的

本来去年打算把株洲和岳阳的美的项目和地块全部收购的，
后来看了下市场，放弃了，
至于4700的，我也不知道哪里，但确实是4700，我还说，这tm建筑成本都不够，
土地成本+建筑成本+营销费用+税，难道你们亏几千一平，他们说他们建筑成本只要1500，
遍地都是山的感觉，有的楼盘过去看，还要开60度的斜坡上去，吓傻了。

株洲人也没听过4700的盘了。 土地白送都没有这么便宜的

我家离八方小区1公里。。。房价1w3.。。。。差距太大了

想买月亮岛正地铁口的毛坯，结果全是精装9500+，万科1W3+。

做高评估价格很正常的操作。。。。。。评估费是啥，肯定不要出的。
做高评估价多贷款，做低评估价格避税，都是常规操作。

契税这块不是1-3个点么，为啥你们这里4个点。中介费基本1个点或者以下可以谈。

换个思路，100w砸教育上，大概率直升四大本部。八方纯论住只有邻居素质高一个优点。

那个什么三个点的手续费，扯淡的玩意儿，看能不能谈，其他的一般情况下都是你出，卖家一般都是谈净得

可以考虑侯家塘-梓园路附近的老房子 有枫树山小学和长塘里小学 都算是雨花区的名校了

真多长沙同志，谁搞个群吧。

好停车，都有车位，有的还有子母车位。

非株洲人，但是去年听说有几个同事准备投资株洲市区的房子，价格只要四五千。。。

有个同事心比较大准备买长沙的司法拍卖房，好说歹说给劝下来了……

云龙那边有，但是好远好远。还不如在渌口区买算了……

你这说的就是株洲云龙新区的那几个新盘啊，株洲政府为了尽快把新区做起来，当时的地价很低的。
建筑成本1500是实情。

株洲几个区，要看在哪个区买哦。
核心区是芦淞、天元，现在的价格起来了，没有低于6000的新盘了。
其他石峰、云龙、渌口之类的，不算是核心区，房价是有点低。

退而求其次吧，梅溪湖小+初的学位房还行

万一你不还了，房子抵不了债，怎么办