路过看看P总
还是有钱，如果米不多，估计就忍忍了。。。

澳洲是总体上地广人稀，但是在人口聚居地区密度挺大的。我一直犹豫去不去市区周边上学就是因为太拥堵了。 iOS fly ~

不能。两年前就把门关上了。外国人只能投资新房，而且不能贷款。 iOS fly ~

拿到手的收益有多少？除去房产税？房租收税吗？HiPDA·NG

这个不同地区差别很大啊。 iOS fly ~

我记得全球范围“正常”租售比是4-6%

10年就回本，你咋不上天呢……

人心不足蛇吞象

悉尼的投资收益率全澳来讲可能最低，因为悉尼相对比较成熟，学校、工作机会比其他州好些，自住比例较高。投资收益率一般在2%-5%之间。房租收入算个人收入部分，财政年底报税要计税。 反正一句话，在土澳，有身份买自住房就随意，投资没啥意思。没身份就别想了。

回复15#小虫子

是周，不是月

回复52#recp

外国人现在可以买这种房子吗？ 不贷款这样的

回复34#joezhou

這麽少？我的破2室apartment還430/w呢

你租的豪宅区吧？亲戚的整栋house才出租1500一个月

我自己的投资房，56万买的，租金收入（扣掉直接运营成本）3万，5.6%租售比，在澳洲依然是很不划算的投资。 这里还需要去掉council rate 1600，物业费6000，税费1400。税前净利润3.75%。 然后还要交税。所以海外投资者完全没有利润了。

作为本地投资者我有两个好处：一个是折旧负扣税，一个是贷款加杠杆，算下来投资回报率依然很低。


其实在澳洲不难找到更高租售比的房子，风险大一些。一个20万的学生公寓，一年租金2万是正常的。市区的老公寓，价格便宜很多，租金差不了太多。

iOS fly ~

普通住宅区，但是周边学校好，所以房价租金都很高。 iOS fly ~

你说的这个和我说的无关，我只是说，在大部分国家，正常的收益率都是4-6%，不是你说的5-10%，你自己投资收益率低，以及可以找到风险更高（这个也很重要）的10%收益率的房子，和我说的无关~~~~

成熟社区的House就是这样的。aprtment租售比高，但是running cost也高啊。strat，special levey...... 想想当年住的Penthouse都是泪啊。 House 适合长期持有，一般是看增值，租金收入没多少的。 其实租房市场平均水平就是 $400-900/w 这样，再贵了，人家直接去买房了，谁还租房啊？

200万的房子，一年租金只要六七万还不需要维护，难道不比买划算多了？

我老板最近把澳洲房产全卖了，收回五百多万澳元，然后租房子住。 iOS fly ~

这是去度假还是去学习

是啊，可我们华人，甚至大部分悉尼人都有地主情节。银行账户余额不是负数就觉得浑身难受。

咬咬牙，一步到位 iOS fly ~

买个房车？

回复15#小虫子
一周 iOS fly ~

当然是小孩学习大人度假iOS fly ~

回复35#recp

外墙看起来像plaster, 不潮湿就没问题，潮湿要看有没有内排水，否则框架会发霉腐朽。木框架内部用的处理等级较低

我们这挺干燥的。至于房子结构没啥研究 iOS fly ~

新西兰plaster都没人碰

记得你以前的帖子说，每月几乎月光来着。这还咋攒钱 iOS fly ~

我一直有投资收入。工资全花掉。

事实上这两年工资都不够花，靠投资补贴iOS fly ~

太牛了，做电工到你这程度算很成功了。大部分还只是赚死工资的 iOS fly ~

很早就有投资意识，知道工作解决事业理想、兴趣爱好和养家糊口的需求，但是财富积累肯定靠投资。所以工作十几年一直是每年净现金流为零，这里包括了一部分支出是用于投资的。

然而投资谈不上成功，最失败的就是厦门两套房子换澳洲两套房子的操作很失败，换到现在才换就财务自由了。但是好歹也没完全踏空国内房地产这波，多少赞了一点，这是现在在澳洲做投资的基础。不过资本不够的话，光靠投资是无法满足生活需要的，必须努力工作赚钱才行，而且还要不断往投资组合增资，这也是我一直对自住房很谨慎的原因，当年在澳洲买房也是尽力压缩预算。好多人把大量资产锁死在自住房上了。不过国内房子增值很快，买房大体不会错，就是只有一套自住房的话变现难一点。澳洲其实还不错，可以把房产增值的部分贷出来用于其他投资，现在利率4%左右还是很划算的。





iOS fly ~

回复16#recp

楼主干证券的？

很多牛逼的电工赚死工资也比我收入高的多。 iOS fly ~

看完默默搬砖去