除非在成交天量的时候卖出，否则所有的账面价值都只是纸面意义。
楼价崩的时候，再看看？
现金流动性方面最安全，可以做各种资产配置。为何拿着房子的人就想着账面资产呢？
上海有3000万房产的人，如果贷款1000万。
万一下跌30%，这个概念就是资产从2000万缩水到1000万。。。
你们算过这本帐吗？
最佳选择是卖掉一套1000万的房产，减少300万负债，手上有700万现金做配置。
还有2000万房产和700万负债。可进可退。
否则一下子缩水一半身家，很多人会撞墙吧。
下跌30%很容易，香港去年到现在接近15%跌幅了。

投资还是流动性高的好啊，有溢价但也没办法

上海有3000万房产的人，如果贷款1000万。
万一下跌30%，这个概念就是资产从2000万缩水到1000万。。。

一个如果没有房产的人，碰到这个时候，贷款1000W才赶上别人跌了30%的时候。
账面价值对于没有买房的人来说就是实际价值啊。
只要这部分人群的比例不崩，就算房价崩了，还是接不到盘继续没房子啊。

周围的人没什么钱还在拼命加杠杆，一家三代人的生家性命，甚至养老钱冲进去买房，买那种里所不能及的房子。
还说着涨了以后抛，这个跟股票一样，绝大多数人会捏到崩盘的。

投机当然要流动性高好
投资要看具体情况了 只能说是一个次要的考虑因素

仔细想想为何会跌。
香港和东京的教训会告诉我们，购买力会一夜之间消失的无影无踪。
好日子大概过的太久了，压根不知道房价下跌是什么境况了。

这贴现在发不合适

好比股市3000点冲4000的时候，过两年发吧，高位套现才是王道，虽然很多人不会干

如果要达到购买力极端的话。
随性而讲，中国人最不怕比惨了。
惨下有更惨，除了完全是炒房的，其它肯定是有房比没房的要好了。

我不听我不听我不听我不听我不听

我看楼主房卖好了再来发比较合适

还有就烦请LZ预测下，到时候崩盘价格和现在价格比比，哪个低？？？

这个有实际意义。。。

刚需自住没啥，反正涨跌随它。涨了跌了都没办法也不会卖。

保守估计今年还要张20%，有中央托市，不怕不怕

不加时间变量的预测都是耍流氓。

总有一天股市10000点，也总有一天股市1000点，你问什么时候？我知道我还在这里和你瞎逼逼？

对或错的答案简单，背后的逻辑才是关键。

先得搞清楚现在一线城市的房价是不是高位，香港这20多年也就个别几年是跌的，香港前几年就开始喊房价高了，前几年买的，现在跌15也是大赚

假如买房的都是这里千万身家，房产只是投资的人看，那是没错，流动性最大
不过论坛里除了个别精英，我不知道有几个是真的拿房子当股票在玩的

但是假如是那些还在租房，手里一共才几十万，100W现金考虑要不要买
那么思路到底是如何呢
算个最简单的账就明白了，作为刚需房的投资的思路到底是如何的

大部分人既然都是捏到死的，那么什么时候有钱什么时候买都没错，反正不会卖，生活需求而已
要是觉得租房解决一切问题，租房才是理财的好思路，只要你忍的了而且有能力做一个长期理财收益还不错

需求讨论了太多次了，需求来源是整个经济的发展和地区的发展
看流动人口的进出能推测总体市场的进和退

老拿日本和香港当例子，日本可不是只有东京，同级的城市还是挺多的
香港更加是进无可进，退无可退的地方
过去十多年的暴涨其实很多就是新香港人带来的，现在为啥不涨了呢
哪年江浙10来个城市能有80%现在上海的就业机会，教育机会和其他发展水平
那么上海基本就会进入平缓甚至倒退去泡沫了，然而大家看到周边了没
购买力不是来自楼主这种拿房子当股票玩的人，来源于想在上海就业得到市民待遇的普通人

最低点绝对比现在要低。

就房地产而言，这些论调十多年前我写文章的时候经常用。
毕竟我03年就开始写房地产的文章了。。。所以，非常熟悉。。。
不过，我也就现在提提意见，过几年回过头来，再看看吧。
03年时候写了不少文章，我说市中心要涨到5万，那时候八千，各个论坛被人打脸，后来05年的时候东方早报南方都市报，理财周刊还来采访。
现在周围的人们都在感谢我，很多人05年前买房，现在都致富了。

[本帖最后由 realsquall 于 2016-2-22 17:50 编辑]

看看图再说，不要随口就来。

这个说的中肯又在理
然而这个所谓的“普通人”现在还剩多少呢？我并不知道
我只知道我身边的人都起码两套了……那种刚来的打工者又不可能买的起人家都是打算干几年回老家了

人家能首付2000万，LZ就不要为他操这心了。

你真想知道有多少，花一个双休跟中介出去玩一天就知道了
比你坐在家里想有效果，150W以下的房子，看看都是谁在买，好不好卖么

40块的中石油当初一票人抢着买，现在7块钱反倒没人要了。800万的房子掉到400万你会买？你敢买？

有涨必有跌，反之亦然，怎么会没人买。。。

刚需自助，跌50%也没办法，涨200%也不可能买，反倒你想换房更买不起了。

房子就是消费品，当成投资工具太煞笔了。

讲真800w房子现在跌到400w我立刻买，不吹水
这就是房子和股票在我心中地位的差别

还把房子和股票比的， 那还是继续被收割吧

我就问问日本和东京同级的城市是哪里

400w的房子我能住人啊，能落户口啊，能给小孩子上学啊；
7块钱的股票，有啥用，分红？？？收益有400w房子租金高么？

不动产怎么和股票比哪

只有成交价才是真的价格，买涨预期不存在的时候，根本就脱不了手。买过也卖过不动产，交易太累人了。

本帖最后由 skycn111 于 2016-2-23 15:17 通过手机版编辑

要不然人家怎么只敢和你比资产！？

确实是泡沫就是不知道啥时候破，目前看16年泡沫不会破，还在继续吹，我觉得明年卖房没准是个好的时间点，但是货币就这么发啊，钱越来越不值钱啊，收入越来越多啊，北上深房价想跌也不现实

哈哈，谢谢这位兄弟。那时候叫真-斯考尔，后来叫自由之紫。
当年还蛮受关注的。

周围的人们收入增长越来越缓慢了。而且现在是通缩周期。利率和准备金率都不会降低了。
这次信贷反弹是有特殊原因的。三四月份信贷增速会下降，到那个时候就浮出水面了。

现金拿来做什么用呢？

满屏房产帖，喷了。版主来个房产板块吧。