Posted by: Xiaomi MI 6
今天LPR 1年期和5年期都降了5个点，1年期从4.20%降到4.15%， 5年期从4.85%降到4.80%，后者是8月公布以来的首次下调。
LPR就是目前新制度下的银行贷款利率，1年期基本上就是企业的贷款利率，5年期是房贷利率。上一次降息中，央行特地只降了1年期的利率，故意没有动5年期，目的很明确，就是不想让利好房地产市场，让房价抬头。
而这次降息，直接降低了房贷利率，要知道前8个月是一直咬着不放，这次下调房贷利率，不免令人遐想。
我们先看看其他的经济数据吧。
10月份的经济数据很有意思，为什么这么说呢，因为自从9月公布了第三季度GDP之后，你就看不到什么媒体去提经济数据了，这个现象一直持续到今天，原因嘛，你懂的。
一、CPI 。CPI指的是居民消费价格指数，一定程度上反应了通胀。但大家要注意，这个不是指通胀，他只是代表了和人们生活最为相关的那部分物价的涨幅，包括衣食住（房租）行等等，但是不包括房价。
本月CPI 3.8%，上个月3%，属于全年最那啥。CPI过高会带来2个影响，一是由于猪肉涨价太厉害，导致我们不敢降息放水，因为这样会导致其他物价也上涨，让人们生活更困难，二是猪肉上涨持续时间久了，就可能导致所有物价全方位上涨。这一点很好理解，东西是人创造的，物价成本和人力成本离不开，人又必需要吃猪肉，这就代表人力成本上升，最终导致物价上升。之前有个笑话：
早上去楼下买油条,大妈说要一块五。我说:昨天不才一块吗?大妈说:猪肉涨价了。我说:猪肉涨价管你油条什么事?大妈说:因为我想吃猪肉。
大家都把它当笑话，其实真的就是这样，大妈抗一个月还可以，扛久了她肯定不干。
二、然后看PPI。PPI是生产价格指数。与CPI一样，它也是计算通胀的，不过它计算的是工业产品的通胀。什么意思呢？我们知道价格源自于供求，物价上涨一定是供不应求，下跌则代表供大于求。那么当PPI上涨的时候，意味着所有工业品需求量大增，意味着企业工厂都在加足马力开工，需要进很多工业原材料，导致工业品供不应求最终涨价，反之亦然。
这个月PPI负1.6%，上个月负1.2%，已经连续5个月为负，而且本月为全年最那啥数据。也就是说工业品价格一直在跌。在我们生活品物价暴涨的时候，工业品不涨反跌，足以说明问题：越来越多的企业停工了。
三、还有PMI。PMI是采购经理指数，这个比较复杂，是根据各行业采购经理统计出来的一个数值，涵盖了货物订单量、库存等等。一般以50为分界线，超过50为好，低于50就代表经济不行。
10月PMI 49.3，上个月49.8，连续6个月低于50了，而且本月为全年最那啥数据。不说了。。。
四、社会消费品零售总额。这个简单说就代表我们的消费情况，看消费到底是足还是不足。
10月社会消费品零售总额增长同比增长7.2%，依然是全年最低数据。最最最关键的是，10月份可是有个消费大周国庆节啊，如果没有你们国庆节的买买买和玩玩玩，那恐怕。。。
最后我们看第三季度GDP，6%。没错还是最那啥，而且就像当年汇率一直挺着不肯过7一样，6也是个整数关，对心理层面影响巨大。
那现在的情况对房价影响如何呢？
很明显，经济数据告诉我们，我们之前的“雄心壮志”变的很尬。。。就像15年倾尽全力也没有能够阻挡熊市一样，无形的手不属于任何人，是无法去控制的。
最主要的是，除了经济数据不佳外，我们还有2大历史性目标没有完成，且迫在眉睫，一是2020年GPD总量要相对于2010年翻一番；二是2020年要全面建成小康社会。
现在GDP已经有了，估算一下的话，基本上第四季度以及2020年全年GDP都要达到6.2%才可以勉强过关。现在在不靠房地产的情况下，连保6都难了，更不用说6.2%。
从现实上来看，不少城市已经做了表率，南京那啥就不说了，深圳前几天也直接对二手房交易大幅降税，一套房子交易税能省下几万到几十万。政策一出，深圳成交量立马大涨70%，二手房东全都上调了价格。
最有趣的是，政策放开当天，《证券时报》就发文《房地产政策需灵活调整，有效满足市场需求》，这与之前“誓不放松”大相径庭，让人无语。。
更无语的是他文章中，一边放松调控，一边又大喊“不是放松调控”。。。
这里又要祭出孔乙己了：“微调不能算放松……微调！……微调的事，能算放松么？”
事实上，我们已经很久没听到打/压房地产的消息了。
总总结合，我们就不难理解今天房贷利率也下降的原因。
那房价会不会暴涨呢？我想虽说是放松，但会精准放松，一步一步来，一点点试探，比如个别城市略微放松限购，加大减税力度等等。如果没达到想要的效果，就再松一点；如果达到了效果，就继续收紧。
总之呢，大家知道有这个事就好了，也不必太焦虑。
今天股市也可以看到，房地产今天没涨，说明前景依然不明。但细心的朋友更会看到，今天降息当日大盘也在大跌，猜猜为什么？
房价是一定会涨的，这是经济学原理决定的。除了让它一飞冲天，一步到位之外呢，我们还可以有效利用它。
先按住了，哪天需要用的时候就拿出来用一用，涨一涨，等经济真的发展到不需要房地产的时候，房价也正好根据供求关系涨到位了，这是上面最希望看到的结果。目前还远远没到位。
至于股市嘛，没什么好说的。一直臭屁哄哄的科创板，都不准人说坏话，本来定于10月份推出的科创板指数，后来直接“暂缓推出”了，因为他知道，一旦推出来，就是下面这个样子，把人笑掉大牙。等于在舞厅好不容易鼓足勇气，大胆脱掉内裤，发现丁丁3毫米。
毛衣战也一直有进展，这不农产品我们也买了，小部分关税其实已经减免了，下一步就是要求彻底取消关税。如果能彻底取消那会涨，如果稍有进展我估计也就这样吧。毕竟现在已经2900多点了，要知道最恶劣的时候是2400点，所以现在的股价已经代表了一个很好的结果。
国外也是哀嚎一片，各国都在降息，甚至到了08年水平。国外不好就代表我们的客户买不起东西了，我们肯定也要挨饿。
反正，如果下一波能反弹到3000，我还是想跑。