网友提问：庞律师你好，我们想给女儿在北京朝阳买一套房子，她已经结婚，她一定要在房产证上加上她老公的名字。我想请问，怎么才能保住房子，又不让女儿伤心？

答：婚姻法司法解释有一个奇怪的规定，可以用这个奇怪的规定，既不得罪女儿，又替女儿保住房子。

张女坚决要和李男结婚，并且偷偷领了结婚证，让父母买房子，张女父母无奈，2018年6月，看上了一套1000万元的房子。张女为李男弄得昏头昏脑，坚决要写上李男的名字。父母无奈，咨询律师怎么办？

律师就建议：一、该房产证不要写张女和李男两个人的名字。二、该房子只写李男的名字，不写张女的名字，因为不写李男名字张女不干。三、一定不要一家出资，而是由张女父母出资990万元，李男父母出资10万元，并且分别将钱支付到房产公司账号。

张女父母不解，但是出于对律师的信任，还是听了律师的话。
果然，2019年10月，李男勾引别的女孩被张女发现，坚决和李男离婚，李男同意离婚，但是认为房子是自己的名字，要求最少给自己一半。

张女无奈，起诉到朝阳区人民法院，要求判令房子归自己。

法官认为：《婚姻法司法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

（1）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
（2）一方父母出资，登记在对方子女名下，视为对双方赠与，也是夫妻共同财产。
（3）一方父母出资，登记在双方名下，视为对双方赠与，是共同财产。
（4）双方父母出资，登记在双方子女名下，视为对双方赠与，是夫妻共同财产。

唯有一种情况，是按份共有。就是：（5）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

该房产由李男、张女父母共同出资购买，且份额明确。张女父母出资百分之九十九，李男父母出资百分之一。因此，该房产百分之九十九归张女，百分之一归李男。现房价1000万元，故判令房产归张女，张女支付李男10万元。

这个案件，如果不是律师出招，张女可能会受很大损失。
（1）如果张女父母一方出资，写两个人的名字，那么房子就是夫妻共同财产，离婚时李男分走500万元，张女损失500万元。
（2）如果张女父母一方出资，写李男的名字，那就也会视为对张女和李男的赠与，离婚时李男分走500万元，张女损失500万元。
（3）如果双方父母出资，登记在双方子女名下，那就也会视为对张女和李男的赠与，离婚时李男分走500万元，张女损失490万元。
（4）如果张女父母出资990万，李男父母出资10万，按照婚姻法解释三规定，按照出资份额按份共有，即使写李男的名字，李男也只能拿到百分之一，张女用于百分之九十九份额。张女分得990万元，李男分到10万元。

于是，就出现张女父母全部出资1000万元，写李男的名字，张女分到500万元；张女父母和李男父母一起出资1000万元，写李男的名字，张女反而分到990万的奇怪现象。
不过，奇怪归奇怪，还得按照司法解释来。
听律师的，没有错！

涨见识了，说不定以后用得上…

是否属实还不好定论，因为这类型说法已经不下10种

心思这么多，不怪离婚了

1、两家各出一半，写两个人名字，离了一人一半
2、谁出钱少，写谁的名字，离了就按比例分
3、一分不出的，醒醒，快起来。。。

大概是这个意思么？

至少为自己，为女儿止损了。渣男算盘勉强算落空了。

1. 双方出资购买房产
2. 房产证只写一个人(男/女)名字
3. 离婚按出资比例分配房产

1、家和万事兴
2、你看我多爱你
3、我没仔细审题，这是婚后购房。。。。

是真的吗？有请法律相关人士来解读一下

几百万的房子婚前最好还是咨询一下律师，先礼后兵对双方都是有好处的，尤其是在一线城市。

好牛掰的套路

而是由张女父母出资990万元，李男父母出资10万元，并且分别将钱支付到房产公司账号。
要是这10w是由李男自己出的怎么算呢。还适用这条吗。

唯有一种情况，是按份共有。就是：（5）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

10w李男自己出的
得分5w给张女吧？

约定个出资比例不就完事了。

真的假的 我问问我学法律的媳妇去

懂法律的人玩套路，那一般人还真没办法！

现实中多数都是首付父母出，房贷一起还，无论你怎么绕，如果题目中张女坚持要放她老公名字进房本，贷款部分的房产必然要分一半给男方啊。
所以这个新闻属实的话，就给我们2个解决方案：
1）像张女这样非要放男方名字，还真得按他们这样做，不能贷款，必须付全款
2）最佳方案还是不能让女儿如意，必须先买房放在女儿名下，作为婚前财产，最好结婚前做婚前财产公证

说白了还是要教育好张女，否则过了这次过不了下次。这次是靠“欺负”男方不懂法。。。

不保护好自己怎么办呢

实际上怪异的问题本来就在这里

如果无法依靠结婚来从婚房中获利，那么也不会有那么多问题了

本身就是给攻守关系

好扯的说法，解释也不清晰。做法重说明了协定了比例，这本身就比没协定一起出资做多了一步。

大原则是，能证明一方具体出了多少钱，就怎么分配，婚前就婚前，婚后部分就对半。能解释婚前买，婚后一起还贷，加名字的情况。
所以转账要留有记录。司法不会保护本身不属于个人的财产，上面的案件还是用 有名字就分一半这种传统思想。

纯粹扯谈。

这种还是属于对夫妻双方的赠与，所谓按份共有只不过房产证上女方99%男方1%而已。
如果房产证上只有男方一个人名字，还谈个毛线的按份共有，都是婚后财产，离婚时都是一人一半，分名义上谁99%谁1%有意义吗？

长见识了············

我在想。。。万一什么时候。。。这个法律改了呢？那亏得不是一点半点了！

mark！！

花了钱请教到的才叫咨询服务，厉害。

虽然现在女儿才6岁，慢慢学着吧

还没有搞清楚。。这99 和1 说的出资方 和房产证名字没关系

以我说的为准。
如果不理解，慢慢消化理解，会理解的。
basically，贴主描述的情形是错误的，不成立的。
如果理解不了，直接记住结论即可。

这些人怎么这么有钱啊，1000w说出就出

我回复表达错误我是说你错了 律师这个做法是对
用律师这个做法 实际就是形成 买卖合同关系 适用法律就不是婚姻法
用合同法来做判决

现实例子很多了 。。最多是4s 汽车买卖
打款人和车辆登记人 不一致
有人就起诉4s 退还车款

有点6啊，不过这种文章还要判断真实性

累，一家买一套就是了

只写男方名字，就不怕男方偷偷把房子先卖了？

婚前财产公证？

我感觉有点问题啊，就写这男的一人的名字，没打官司前就偷偷把房子卖了行不行？

我也不明白！写男方，不就变成赠与了吗？

张女得995w
李男得5w
因为李男出的10w属于婚后财产 离婚需要对半分

又看了一遍，明白了！只要写俩人，不管实际出资人怎么样，都平分

意思是双方出资的，房产证必须要只写一方的名字，不能写双方

不会，交易中心过户的时候要查验婚姻状况，如果单身要提供未婚证明，只要存在婚姻关系就需要双方到场确认。

去过一次交易中心，我看他们确认的时候好像很随便，就是瞟一眼，主要就是用身份证。
至于房产人的老婆，压根就没管她，一堆资料拿来签字就完事了

或者遇到更坑的，拿房子去抵押

这种都有法律风险的，不打官司不要紧，一打官司问题就复杂了。

还有一种是写借款 父母的钱买的。签了字公证一下就完事

合情合理又合法。家里要有个懂法律！

涨知识 了

为什么我没认识这种张女？！

然而并不是。
只要带着配偶的身份证户口簿结婚证原件就行，并不需要配偶本人到场。

如果你还是没搞清楚状况，我再重复一遍：

以我说的为准