都说房价高那么除了人为太高价格外还有那些成本

新开盘售楼部放个气球助兴，气象局都要跑过来收费……

房价=钱/房子

土地成本，税收，融资成本

cpi涨了，房子肯定涨啊。工人得吃肉，卖料的得吃肉，工程师也得吃肉，设计的得吃肉，结算的得吃肉，审批的得吃肉。然后她们都得加油，她们都得买房。最后成本肯定涨啊

油价涨了，房子肯定涨啊。工人得开车，卖料的得开车，工程师也得开车，设计的得开车，结算的得开车，审批的得开车。然后他们都得买房。最后成本肯定涨啊

如果没有土地成本再禁止投机 是不是房价可以降低很多

税、费。


没了~~~

政府最赚，七搞八搞都是给政府打工

政府做高房价，导致高竞拍地价卖给开发商，等地都卖完了就开始收房产税。

很大的一盘棋

土地出让金 建安成本高企

新楼盘开售，最好的几套肯定是zf高层的领导拿去了，然后加价转卖，别的地方不知道，反正我们这里是这样的，浙江三级小城市

最贵的应该是土地吧。

本来就是投资需求占多数

如果是这样 那房产成了国家收入的重要来源

这个您才知道吗？

地方财政收入的60~70%

对 才知道

我这里有个江边工程 沿着江边修小区 已经修了几个小区 看了看没几个人买 房价一平米也就降了不到三百

需求恐怕是一部分原因 政府想赚钱恐怕才是主要原因

房地产成本管理工作者喷一句，你买的100万的房子，其中大约有40万到50万是ZF收走的。
各种明的（地价，税费，各种行政收费，各种“专业”垄断），各种暗的（这事咱不好说太细）

我们这个四线县城未来5年的供应量有3000万方，房价就涨不上去了，你们可以来参观考察一下

降不降价跟政府想赚钱有毛线的关系……政府卖完地，收入已经袋袋平安了……

从逻辑都可以分析出，存在下面这两种情况吗？

政府不想赚钱，所以kfs降价，宁愿把原来政府这部分利润还给买房者
政府想赚钱，所以kfs不降价，宁愿把房子都烂在手里

房子怎么会烂在开发商手上呢，抵押出去盖新楼么，房价不高，不涨开发商哪里贷的出足够的钱盖新楼呀。

原来开发商不断自己建自己买，就能不断套出银行钱，那真心不用销售了，谁开发完卖掉就是傻子

gdp啊

接触过一些小的房地产商，三线地区，卖4K+每平，而且在当地卖得不错，短短三年不到就动工第二期，第三期图纸也快完事了，最后纯利大概10%都没有，大头都让ZF拿了。