卖了套房子，买房邮储银行按揭贷款，说是说是手续齐全，审批通过后3个工作日放款给我。结果手续都办完了，房证都过户了，5个工作日过去了，一问邮储银行，银行说没有额度了！不知道等到什么时候才能放款！我口吐芬芳邮储银行他十八代！

后来打听了一下业内人士，说是邮储银行本月初就没有额度了，他让客户把手续都走完了才告诉说放不了款！

问题来了，房证已经过户了，抵押手续都走完了，我作为卖房成了唯一受害者，我怎么维权？求指导。
7月2日更新，今天收到款了。心放下来了。
22日更新，今天一早就又给银监局和市长热线打电话投诉了。下午不到2点银行来电话了，说是可以保证7月初就给我放款。我认可了，我老婆的意思是让银行给出个字据。先等等看看吧，还能有更好的办法吗？

20日更新，亲自去银行查看了，再次确认所有手续都完成，只差银行放款一步。昨天向银监局投诉了，也打了12345热线投诉。今天周六，下周一打算继续这两边投诉，每天一次，直到放款。
另外打听了一下，还有一种方案，我跟买家协商好去别的银行抵押贷款，为减少风险，可以到房管局交易大厅，邮储银行接触抵押后，然后马上去新银行抵押进行抵押。风险是万一解押后买家反悔了，我就瞪眼了。尽量不走这一步。
如果邮储银行能保证下个月肯定能放款我也可以接受。就是不给个确定时间一直拖着让人受不了。




iOS fly ~

贷款不下来怎么过的户，你这流程不对啊 iOS fly ~

那么银监会问问？

这个只能等，也不算被坑，房子虽然过户但最后的钱还是到你这里

买家一念之间可以白得一套房了
会不会是提前知道内幕的人啊

损失很多利息钱 iOS fly ~

钱没到账，你为啥要去办手续？买家妥妥的知道内幕HiPDA·NG

看意思是 银行没把钱给LZ，跟买家没关系

应该就是，所有手续流程都全了，房产交割后，银行应该打款给LZ却没这样做

贷款合同上没写放贷日期？有的话算违约要赔的 iOS fly ~

这种想不给就不给？没有合同？

回复1#drumlau
我还经历过买家找关系不让提早放款的，一直拖到合同约定日放款。 iOS fly ~

回复2#你摊上事儿了
别的地方不知道，魔都一直这样，贷款批了就过户，过完户再放款给卖家 发自小霸王学习机

去年10月卖的房子，今年4月份才拿到钱。 以后卖房子要加一条， 钱到账必须约定时间，不到账叫买家给利息。

有同贷书就能过户了，拿到钱时间问题

回复1#drumlau
这是很正常的时间啊……再等20个工作日都没问题……银监会投诉也没用 iOS fly ~

楼主是卖房。。。 应该是买家没贷款成功，没钱给楼主了啊

流程没问题，北京是批贷了就过户，但拿到钱还得等半个月到一个月 从不稀释德味~

唯一的办法是投诉，银监走起，额度不是没有，僧多粥少，会哭的孩子有奶喝

回复16#都敏俊
银行批下来就算成功了。 iOS fly ~

银行批了贷款，才能在房产交易中心过户的。
就是银行明知道没有房贷额度了，还批准了这贷款，害的LZ现在拿不到钱

银行确认放款才过户啊。你这过户的时间不对？
真正发放的时间不是你和买家能控制的。等吧。

回复2#你摊上事儿了

正常流程都是办按揭然后去过户，最后审批通过下款抵押，身边一堆过户了，贷款办不掉赔卖家新证手续费的，没办法的只能借钱补齐尾款全款买，我去年办的中行托付宝，才是先审批通过再通知过户抵押这个好像只有中行有

回复20#Abramovich
这样必须投诉啊，扰乱市场秩序

我也吃过亏，还好给我签了到账补充协议。固定格式卖家吃亏 iOS fly ~

换个银行？HiPDA·NG

流程没错 银行批了就可以。
慢慢等吧

楼主有两个操作啊。一卖一买

没损失，如果银行一开始告诉你3个月后放款，房子如果还是要卖，这3个月利息也是得不到。

可能上半年的额度用完了 iOS fly ~

回复30#Honda-x
我现在就是担心下个月也没有，我现在就是想银行给个确定的日期，要不然不知道等到什么时候 iOS fly ~

二手房正在卖，吸取经验了

回复20#Abramovich
有没有额度和批不批贷没关系…… iOS fly ~

回复33#716lou
他这不是经验...不用吸取。 iOS fly ~

回复31#drumlau
任何一个银行也不会给你一个确定日期的，答复只能是尽快。 iOS fly ~

到账才交房吧 iOS fly ~

额度多少都有的，只是不给你放而已，投诉银监会就行了。
整个邮政客户的房贷的每月正常还款和提前还款都会空出额度来，只是额度比较少。

邮政这种情况很多，我前几年卖房也遇到这种情况，多等了一个月钱才到账 iOS fly ~

我前年也被银行拖着，等了三个月，合同约定超过三月开始要给卖家算利息了，找了银行的朋友才最后一天放下来

我是买家，邮储几天就放了，我那个气啊

不过户不会打款的

回复43#1106524

我记得是放款给托管账户的吧？HiPDA·NG

回复11#handyan

上次卖房子也碰到这种情况，遇到人渣真的是猝不及防。

去年买房贷款和楼主一样，手续都走完了，邮储拖了近两个月才放款 iOS fly ~

回复45#hughhy

但是又没办法，只能认栽，我还好金额少，利息亏了几千块！

回复2#你摊上事儿了
对啊 iPhone 8P fly ~

你就没买过二手房吧？
正常流程是：
1.先签买房合同，买家交一部分定金
2.然后去银行申请贷款
3.银行批准这桩买卖后，买家给首付，卖家过户给买家
4.然后去银行再办手续
5.最后就等着银行给卖家打钱了

楼主是卡在最后一步了。

银行贷款没有托管账户吧