刚刚办了住房抵押中小企业经营性贷款，给了800万的额度，年利率4.35%，准备用其中的500万还掉5.36%利率的房贷，剩余的300万额度考虑要不要贷出来，如果有靠谱的收益率超过4.35%的理财就贷，没有就不贷了。2020.7.8 更新下，进场当韭菜了：

哪家银行？
en...

招行办的，其他银行比如中国银行也有

回复1#zeushua

我给一个本想全款买房的客户出过这个方案：
商贷一部分，剩余资金首先配置孩子的教育金储蓄保险，年收益4.025复利，第二天可做保单贷款，三天后下款出76%，保单贷款费用恰好用收益覆盖
资金做信托
这样信托和商贷之间的利差就是收益，大概有3.2个点左右

这算不算诈骗？

信托7%-8%就行，买top10的产品风险有，但是和理财差不多高，你这个4.35%是一次性到期还本息？

OK的热门手机。

回复3#zeushua

这个经营性贷款期限多久？

回复6#神奇飞侠

跟房贷一样的等额本息还款

回复8#bugu138

20年，不过每过5年续一次手续

我这里经营性贷款利率是3.9，但贷出来来了不知道做什么

我们有年化5%的活期账户，日计息，月复利，保本，想了解的话私信我! iOS fly ~

这个经营贷需要提供什么手续才能贷呢？只用房产证抵押不行吧？是不是必须还要有个公司才行呢 iOS fly ~

Mark谢谢

一年后怎么把500万还了呢？过桥的话，如果到时候没有这个政策，银行不放款了，那就麻烦了。
我也一直想贷点出来，就怕这个情况。

回复13#一窍都不通

可以买营业执照的

经营贷还房贷？？？希望你不要聪明反被聪明误，招商辣鸡随时抽贷 来自西部世界

哦，对了，商业银行管这不叫抽贷，他们的名字是压力测试。 来自西部世界

住房抵押中小企业经营性贷款。

这个需要怎么弄？需要有营业执照吧？
正规能办理么？感觉不错啊。

买个公司很贵，光买个营业执照？哪里有靠谱的？

回复1#zeushua

手续是自己跑的吗？那个城市？难办吗 怪兽看啦半拉

马克一下

艹，辟谣的果然都是真的

等抽贷时就麻烦了，08年大放水后，有多少企业是死在这上面的 iOS fly ~

需要有公司，且是公司的董监高，公司流水至少达到贷款额度的一半。银行贷款专员要去公司实地考察，要当他面开网银核对流水；需要提供公司场地租赁合同，公司营业执照，公章，法人签字

全仓买宁德时代 iOS fly ~

豪宅啊 期货找我！！

回复24#zlion

还能抽贷，不管合同吗？我安装合同执行，他能够违约要我提前还款？

回复28#zeushua
你5年一次的时候，就是银行的准备，当然看你具体合同，一般贷款都是一年一还，开始时都非常顺利，然后会慢慢难过，贷款有两个重要地方，一是你的企业的净利润能覆盖掉贷款利息，二是你企业的现金流能覆盖掉贷款利息。太多的企业只看到拿贷款时的开心，没想到还贷的痛苦。

回复28#zeushua

银行需要贷后管理，每季度有权看你公司报表，如果你公司没有流水，或者跟你经营性贷款金额不符，不好意思，可以根据合同条款要求你归还贷款，疫情期间的短期放水不可持续，你这个相当于贷款的期限错配，走钢丝是有很大风险的

回复29#zlion

我这个贷款申请时是公司经营性贷款，但是合同全部都是个人住房抵押贷款，还款也是每月还，这种情况有你说的那种情况吗？

回复31#zeushua
你每月还利息就是现金流，至于抵押，现在一般哪有不抵押拿的到钱的，关键就看你企业经营情况，只要企业一有问题，银行就会过来收伞了，还有一个你说你是经营贷款，但是去还房贷了，光这个就可以收贷了

回复30#lonestar2004

这个风险倒是要考虑。那么比较稳妥的办法是否只贷能够还上的那笔钱呢？比如我有200万在股市，那我只贷200万低利率贷款，还掉高利率的房贷？

回复1#zeushua
不错啊，哪个银行啊，考虑到怂恿家人去搞点。买信托妥妥的 iOS fly ~

回复20#linlance2000

你在哪个城市，需要包装一下的，没有营业执照就只能做消费性贷款，利率就高了没多大意思，我在的银行没流水临时注册营业执照可以做到6折，可以按20年等额本息还款，我觉得就是房贷置换都值得的

北京呀。。。怎么搞？？？有兴趣。。

回复36#linlance2000

供参考：我在魔都，这个贷款最先联系我的是给我提供房产交易的中原地产，说要收取贷款额度的1-2%，如果没有公司他们可以安排小银行。后来我直接联系我银行的客户经理，因为我有公司，不需要手续费

回复36#linlance2000

额 不在一个城市 建议去几家银行直接找客户经理咨询即可，我在的是平安银行 你也可以多问问国有银行 ，利率会更低一些 今年受疫情经济影响，经营贷款利率比房贷利率还低，估计以后会涨回去，因为不具体了解你的情况，无法明确去哪家银行做，自己多跑跑问问吧

回复4#csure

专业

回复37#zeushua

是的，中介没多大用处，直接找银行即可

好专业

深圳身边已经有玩崩的现在到处借钱填坑亏息差，本以为自己是王者谁知道银行翻脸比翻书快。其实还是那人自己玩大了好几家都借

回复6#神奇飞侠

信托一般在哪里卖

我觉得你风险陡增 iOS fly ~

回复4#csure
可行吗？Mark一下 iOS fly ~

回复45#sinsc

其实不建议贷款进行风险投资的
除非对所投产品有把握
要谨慎

美股ETF

回复41#kdw

还是要根据个人情况
和所投机构，产品情况来
不做普遍建议
而且经营贷做这个不太合规，不知会怎么监管

回复39#那时候

回完我后悔了，怕误导大家
不是普遍操作哈

300万刚好过得上冯柳的门槛。
不过流动性很差