偶家一套老房子，公房，48平，今天准备卖了。。。早上挂的中介。。。下午就有人定了。。。明天收定金。。。本来想想现在楼市差，挂着随便玩玩。。。没想到那么快。。。

各位大哥大婶。。。我应该卖么？

房子情况如下:

走到地铁口2分钟，走到轻轨口5分钟，将来的12号还是13号地铁口在造，走过去3分钟。

离徐家汇2站路，内环外

12年的房子。。。48也不知道44平。。。77W。。。

谁说楼市差啊。。。妈妈的。。。早知道再晚点挂了。。。

大家我该卖么？

对了，卖房原因如下:

已有4套房产，觉得固定资产过多，担心楼市下降，所以准备卖一套。。。没想那么好卖。。。又开始犹豫了。。。

出租吧。。。。不急着等钱用不用卖

48平这种实惠型小户的当然好卖，你要是去挂200平的就有得好等了。

最好不卖

虽然不是上海的，但是我感觉这个价格卖便宜了

为啥不卖呢？租出去的话，大概也就2000左右，房间设施也很陈旧了，还要帮房客配东西，很麻烦。。。

胸闷啊。。。真要出手了又犹豫了。。。

有哪位大理论家来答疑解惑啊

44就卖77万那我家190不起码100万

房产炫耀贴啊。。。
政府也应该对这种有多套房产的人进行高额征税了:D

不想卖你挂什么牌？

对了，忘记说还有个原因，偶还有50w贷款，准备卖了还款。

针对多重因素，望大家指教。。。

根据你说的地段，至少2W一平方。。。。77W低了，可能房型比较老了。。。这个看不到不好评论。。。
出租出去2K，你可以委托房产公司出租，付佣金，4K，那一年净赚2W，也不用你管。。。。
现在房子可能走低，以后总会恢复的，这样小户型就买不倒了，LZ可以做个资产评估后作抵押贷款，然后用租金再去养一套小户型。。。可以产生现金流。。。
如果以后你手里有10套这样的房每个月2K，那就是2W一个月稳定收益。。。

本想现在不是到处说上海房市不行了，没有销量之类的。。。所以准备挂着看看市场如何。。。没想到今早挂了，下午就有人买，明天来付定金。。。我们要决定是不是接受。。。

没想到那么热火。。。所以又犹豫了。。。

主要是犹豫两点:

1，房市是不是还会涨？ 前年偶也挂过，大概65当时，现在77了
2，77是不是太低了。。。怎么一挂就卖了。。。

汗。。。不早说。。。不过还是不建议卖。。。2K贴补下贷款也好啊。。。现在在通货膨胀快速时期，没必要急着还

10多年的老式公房，楼层还可以，4楼，房型是两室户的，进门就是厨房的那种。。。很传统的老上海公房房型吧？

看你这么想吧，是我就留着，反正出租也有钱，手里钱也不紧，过个几年你那地段好要拆迁了还有钱有房拿，关键地段好
你可以提高点租金，闸北区这2室户的老房子和你说的一样都可以租倒1500左右，闸北公园这

[本帖最后由 罪恶台球师 于 2008-9-27 20:15 编辑]

主要是地段还可以。其他都没什么优点了。100W以下的小户都很好出的。

多谢LS的。。。还是您厚道。。。偶再考虑考虑。。。

世道不好，持有一定现金减低负债还是合适的，当然不一定非要卖这套，可以选不好租的房子卖

对，说的有理，这房子还有个大缺陷。。。靠马路，吵得要死。。。平时睡觉都要门窗关死。。。空调从来不断额。。。

这种房应该坚决卖出，不适合自住只适合出租啊，留着意思不大，你想想卖近80w，随便存贷款买点货币基金也比24000一年多啊

4套房子，卖也卖大一点啊！这小户型很好租的……

买吧，我看出来了LZ不喜欢这房子，加点钱。买了存银行去

还有两套自住，一套已经出租。。。

你可以跟买家提价,看买家反应,先提到80几万,他不买就再慢慢压价~~

当然这是牛市里面的操作手法,雄市不知效果如何

房子这东西,进入下行通道很难回来的,不要相信什么土地有限,地段好的房源已经绝版这些所谓的说法

现在的世道,现金为王

告诉买家有其他人在竞价，让他提一点

不想卖你就开个高价，说有人出更高价买你这房子，79万，看他买不买

价钱开低了这种房子趁早卖

是我的话我不卖。轨交旁边的房子很好出租的，是我就会出钱装修的好一点租2500一个月

10几年的老装修了，算算敲掉重新装修，最最省5w块。 77W+5W=82W

先不说2500能不能租掉，租金一年收入3W。。。年收益才3.65%。。。实在是非常的不划算啊。。。

房子48.66平，单价1.58/平，大家觉得还有很大的升值空间么？ 房龄14年

总之我的经验是有房子就租，比卖强太多了。

这种面积刚需最喜欢
７０多万两个年轻人承受起来也不是太累．

没有升值空间，但也没多大下跌空间，不过我还是建议你赶快卖．
这种房子越来越不值钱．

手头上缺钱就卖掉，要不还能怎么样，加户口混拆迁？

本来准备12号线还是13号线建地铁站混拆迁的。。。现在没希望了。。。决定了，卖了。。。

投资700多W 月赚2W~ 那不如钱放银行了~
投资700多W 怎么利润都要有百分之30才行~
我拿10W出来做生意一个月都必须要赚3W+

寒，做什么有这么大赚头。我有10W，楼上帮我赚，我只要一半利润行不

70-80w呐....年收入10w不吃不喝也得7-8年...收入低点+总得吃点喝点+贷款利息到17-18年都不一定..

换一个说法....这么多年把自己早8点到晚8点关一个固定地方....完了你就只得到这么个破几十平米老公房


不知是我纱布还是别人纱布...我是很不理解

没错，很多来上海的所谓“新上海人”就这么被套牢了，为上海贡献了几十年的青春，每天挤三个小时的公交车上下班，紧衣缩食的还贷款。。。所以，我现在很逍遥，那天不开心了就准备滚回我的“乡下”happy

有一个固定的地方可以成为家，这种幸福感是多少钱也换不来的

金窝银窝不如自己的狗窝

破家值万贯

我投资10W 的商品 能卖一年 能卖30W 算赚20W 广州赚钱的机会实在太多了

抬高点卖吧，老房子值钱的地方在于地段好，换现金投资。

老房子么卖卖掉好来
你以为房子是银行存款啊
说穿了和股票也差不多
低吸高抛,自我感觉不要太好,OVER

你这房子贵了，我不买，谢谢。

已有4套房产

48个平卖77万，寒_______________

小房型很好卖，其实单价还可以再高点

卖了你就后悔吧

不是每个人都象你一样,恶性收购手柄则么不厚到....
你要保证1亿以上资金一年30%投资回报,你可以去投行了...

[本帖最后由 罪恶台球师 于 2008-9-28 09:28 编辑]

谢谢哦,你这叫生意不叫投资...投资是投在那升值,不用太多精力管的....
按生意来算,上班族一个人,同样赢利....
有渠道做生意的,那就是你的工作了...不是人人都做生意的,按利润比,和KFC,医药,医疗器械比都是渣
水区的人都是商业奇才啊.都是一年200%利润,月赚30%

[本帖最后由 罪恶台球师 于 2008-9-28 09:50 编辑]

临马路的44平77W,要是我肯定不买