太爽了。

这得看你apartment在哪里了. 在CBD可以到500-600这个价.在其他位置就不一定了.也得看apartment的规格. 在这儿买房子是比国内划算多了. 就现在国内房价这趋势, 买个200多到300平米的位置稍微好点的都差不多要上1000多w了, 这在袋鼠国买房子就住的比国内舒服多了. 不过这也没啥好比较的, 就好像国内买车和北美买车一样, 完全没法说, 太残念了.

我在墨尔本，有朋友买了在ST KILDA ROAD上，离CBD很近

曾经想过也考察过，还是觉得周边生活设施不足，和日本没得比。。。

天朝可以买下整个澳洲大陆

袋鼠国买的房子自己不住的话，多半会租给一群中国留学生小屁孩3，5年过后房子什么样儿还不知道呢。悉尼一套市区的2室一厅APT住6-7人是标准~~

经过自己的观察，1套墨尔本的40W的APRTMENT（一般为2居室），每周资金在500-600澳币左右

求LZ提供详细。。。。居俺了解，400K，西区不算的话，在墨尔本CBD的10KM范围内基本买不到像样的2居室了。。。。500～600返租的房子，价格均在55万以上。。。。South Yarra上个月去看了个Auction，一套1房的Apartment，5个Bidder抢，最后卖掉67万。。。。

没意思的 我算过这笔账 apartment的年回报率很少高于10%， 一般7-8%就很不错了。 资产价值很少变动因为apartment的地不值钱，房子却是在折旧。 地税3-5年review一次，所以以后税负会更高。 存银行利息也有个5%， 我觉得没必要冒这个险。当然自住的话，买一个也不错。
如果真的放眼于投资的话，买地自建回报率较好。或者盯准即将开发的区买。

请关注ST KILDA ROAD上面，号码往后一点的，可以买到2房的，3，4KM就要CBD了，SOUTH YARRA买不起也住不起，BODY CORPORATE贵的要死。

即将开发的区都太远了，貌似，都在哪里呢？

能具体用下面的网站发个链接过来看看不？
http://www.realestate.com.au/

LZ你说的ST KILDA ROAD是在ALfred Hospital那块吗？俺公司就在Richmond那块，过去开车5分钟的样子，俺还是不信40万能买到东南区周投资到500~600的房子。。。。
中介现在一般开价40万的房子，最后成交都在52万+。。。。

俺的目标啊

我贴过一个《华尔街日报》中文网征文比赛的文

《上海租房，澳洲买房》

很快沉了。。。

更正一点,任何人都可以买袋鼠国新房,新房指的是房地产商开发的apartment,unit.

house也有新的,不过相对较少

另外,非袋鼠国永居想买已建房,需通过当地council申请,据说没有特殊情况不是很难

lz你也不要买房不买房了，在澳洲拿个PR要多少人民币，直接报价吧:D
我也好去澳洲找romeo小聚下。romeo当时也把田林爱建园的房子卖了过去的。

[本帖最后由 小天猪 于 2010-4-17 11:39 编辑]

ROMEO在澳洲收收租，开开RX350，家里蹲着炒A股，比你更有LIFE-STYLE:D

我一个学弟 到了那边念书，直接买了一套房子。他爹都给他计划了 3年本科 然后2年的硕士

ST KILDA那边也看路段的, 有好的也有不好的, 有新的也有旧的. 我也觉得40多w买的不大可能有一个星期5-600的租金啊.除非说像某些二房东一样连大厅阳台都给租了...= - =;

炒A股就算了。什么玩意:D

我很負責的和你們說，袋鼠國現在residential real estate 市場過熱，入場請慎重。

相反，commercial real estate 市場比較冷，個人認為systematic risk 比較小，適合做長期投資。

房產屬於 high gearing, long term 投資。想半年獲利200％，股市，匯市是第一選擇。

汗，这是开价41万。。。。都还没Sold呢。。。。40万的房子要有500～600的回报率早就被中介自己抢光了。。。。

MARK

现身说法
本人卖了魔都一套老房
在伦敦轻松入手一套2层楼带花园和offstreet parking, freehold
购物出行都很方便
每年council tax差不多相当于房产价值的0.6%
说实在的 现在同样的钱买房自住的话 欧洲很多大城市都比魔都划算 都比魔都住的舒服

请问LZ说的500-600澳币房租，包不包括水电煤气宽带？