已考虑订洋房顶楼，但比较抢手，担心订不到，所以四处看房，作为后备。看了处楼盘，地段环境都很不错，看中他们的叠墅，没钱，只能勉强买最便宜的上叠。已开盘几个月了，估计不一定有，结果打电话过去，还有很多，因网上搜不到户型图，叫销售发给我看一下，收到一看，我明白为啥不好卖了，我这外行都感觉设计的太差了。


就两层，连地下室都没有。

图呢 ihstore.com

图呢？

没露台的叫复式

这没露台啊，能叫上叠吗，首层也没卧室。硬把餐厅改采光也有问题。两室两厅三卫的设计太少见，通风采光都一般，北面没有采光没窗户，等于是个纯南向的户型，再结合是顶层，夏天能热死。房间里边角太多，不好利用。

就两个卧室? 单身的话可以买。

上叠最便宜？

回复7#raxray

这个户型上叠最便宜，还有面积大的上叠，买不起，就不考虑了。

回复8#zhtx

没露台的话，买中叠，中叠最便宜了，
另外那个不上人屋面，是不是可以利用呢？不能搭阳光房的话，如果能种花，乘凉也不错

回复5#G4

是啊，我看宣传有露台的，没想到这个户型上叠没有。

回复9#raxray

这个上叠是最便宜的，贵的买不起啊。

没有扩展空间不如买 同面积平层了。

估计是斜顶，带造型的。

两房两厅三卫「慎独」

回复14#逛荡

还号称5大行业设计泰斗设计的呢，吹的天花乱坠，结果我一看户型图就傻了。

我们来说一个触及灵魂的事实：上叠是什么？
上叠的本质就是低楼层的顶复产品

那么问题来了，作为消费者买的这个低楼层顶复产品到底比顶复产品多花了多少钱？

回复16#nokr

看过一个样板房都不好好弄的房产商的叠墅样板房，户型设计的也比这家好。

特么的，什么房子都敢叫别墅 期货找我！！

回复18#剑心79

这个倒不能怪地产商，国家限制别墅，所以就变着花样搞。

完全没有体现别墅或顶楼的任何优点，还继承了所有缺点 iOS fly ~

回复5#G4

兄弟内行啊，看出这么多问题。

一楼的设备和储藏，就是用来改卧室的

还应该有个阁楼吧，挺好的

关键还是看地段
地段好就没有缺点iOS fly ~

两房两厅三卫 为什么不买平层？
每天在家上下楼锻炼吗？

回复22#bfimmortal

设备间没法改的，估计是放地暖锅炉和中央空调设备。

以我入行8年的经验，就是给你们改成房间的。。。

整个都在结构内，非结构墙，墙还卡在窗子上，真做设备间不会这么做的。

回复27#bfimmortal

你说的有可能，因为不是精装修，所以这里是预留的设备间。

一楼储藏室可以改房间，买房不要一味追求房间多，国人追求三室的执着造就了大批90平不到的奇葩户型。

回复27#bfimmortal

我理解也是

就这么点面积还弄两层 用农村的话说 鸡舍都比你的宽敞

回复31#clouday

我还看过别的楼盘合院的户型图，建筑面积120方，两层，二楼还带个露台，送120方花园。

刚没仔细看这个户型。
这个户型从叠拼的角度来说，确实很一般。
常规的叠拼户型，主要价值点在于下叠有院子，上叠有露台。现在一些比较新的叠拼的产品，上叠也能有院子和地下室了（南向院子给下叠，北向院子给上叠，院子里有台阶，通过台阶和电梯可以上去），可以提高产品的附加值和竞争力。
这个户型里，上叠露台的优势完全没有（一开始以为北侧的屋面可以作为露台的，后来仔细看完全出不去），也没有别的附加值。从产品力的角度来说就不行了。
再看户型本身，138平米三房两厅三卫，配置是没问题，但是因为户内有个楼梯，导致实际使用空间的尺寸是比平层的138小的（阳台只有1.2m进深，客厅大概比划了下开间估计3.6m）。
户型只有两个开间，真的是非常紧凑的产品（一般开发商用来堆量才会摆这种）。
户型进门对着卫生间，也没有地方做玄关。已经是个大忌了。
二楼的卫生间在厨房的上方，这个也是比较难受的做法。

总的来说作为墅的产品，完全没有墅的感觉，如楼上所说，叫做洋房的顶层复式可能更为合适一些。

回复33#bfimmortal

佩服，兄弟说的非常专业啊。我是看开发商说的天花乱坠，什么请了五大设计师精心设计，什么根据中国传统文化精心打造等等，反正让你感觉非常高大上，结果这户型图连我这个外行看着都不舒服，听你这么一分析，原来设计如此之烂。

这个上叠其实是被下叠“绑架”了，因为厨房卫生间等有水的房间只能对齐，所以二楼的公卫只能孤零零的放在角落里
不过这设计真的很一般，至少露台应该放南面来，次卧放北面露台的位置，靠近那个公卫就好多了，但是客户又追求南面卧室，所以很纠结

开放式为了偷面积 真是拼。 iOS fly ~