魔都最近郊区别墅也卖的多起来了， 毕竟相对于普通公寓， 别墅涨幅很小， 相对来说划算不少啊
不过别墅只能自住， 投资就别想了， 另外成本也高

done

我记得看过一个斗鱼视频，一个男的租了一个别墅，养了一帮女主播，还要直播游泳池。

这是真有钱。。。。。。。。。。

别墅有利有弊吧
装修太贵了。一家人住挺好，即住一起又不互相干扰

慢慢也过渡成资本主义人民居住模式么？

还真不是，郊区那些600万左右别墅很多是普通人买的，市区房卖了也有4，500万，买一个也轻松的，当然看个人喜不喜欢，也要放弃一些的

广州 我家附近就有这样的工作室啊， 租别墅 手下有几个女主播。 我朋友上门修电脑高速我的

唯一住房不算。。。

实在觉得意义不大。。

别墅对物业要求高，烂的开发商和物业不会好的

很想搞个别墅看电影玩玩街机， 但一直没下决心，毕竟这玩意亏钱的

国内还是市区公寓住的舒服

通了高速有了车，住别墅也不成问题

不是独栋的还不如大平层

容积率不是一个档次的好伐

连我们这三线城市周边的别墅都卖完了。山西GDP增长不是排倒数第二吗

物业不好就是坑爹货

上次听说上海不再批别墅用地了，也不知道真的假的

我前阵子有研究别墅，过来人也跟我这么说……

我理解， 住别墅钱真不是大问题， 其他因素有
1. 配套， 一般老人不会开车， 别墅偏僻， 配套不全不开车不方便
2. 教育， 同上
3. 卫生清洁， 自己干太累， 找人干也不一定方便
4. 心态， 住别墅要求一个放松点的心态， 如果还是啥事都很紧张求快的， 别墅也不方便， 试想下干点事吃个饭上下路好几分钟每天N次
等等

所以我觉得住别墅还是和人有关， 如果本人还处于一种打拼奋斗的状态不太适合， 只适合心态平和与世无争的人合适点

苏州这边气候原因，一层很潮湿，甚至有需要用除湿机的朋友；顶层夏天又挺热，三层独栋就只能住第二层了。

而且，老人腿脚不方便，没电梯的三层楼反而烦。

我们家09年买的小别墅，500来万，到现在基本没怎么涨
当时同时看的一套市区大复式现在市价已经1500万了

我发小他们家有钱，00年花了200多万买的郊区别墅，现在也就是700来万吧，同时期市区买个朝阳公园豪宅的话市值怎么也得1000多万了，更不用说拿这钱去买学区房的了。

这个看你怎么看了，纯投资角度确实很失败，但另一个角度看现在这个价位其实没什么溢价是出手的机会了，北京如果不是限购加私立学校太差的话别墅也不会一点不涨。纯自住很不错，不用坐班小孩不用上学的话住别墅确实舒服，呆长了都不愿意去市里，觉得乌烟瘴气的。我老爸这辈子最大愿望就是住个有自己小院儿的房子所以也是花钱圆梦。我住多了现在都想将来赚够钱当个自由职业者，每天在家看看书院儿里溜溜狗生活悠然自得的。

打扫卫生其实好解决，不想请保姆的找小时工，一礼拜打扫一次一个月千八百块钱也就解决了，没有那么夸张。

买别墅最重要的还是得看开发商物业，另外要看看入住率。有一样不好就容易恶性循环。好的开发商顾及自己的名声和后续楼盘销售情况会尽可能解决硬件上问题。入住率高的话物业缴费率才高，物业才有钱把服务做好。北京郊区别墅区里很多房子都是外地炒房的买下的。这几年价格没怎么涨很多人就把房子屯着也不管。物业费也就干脆拖着不到卖房不待交的。更有甚者有的小开发商物业差加上没有业主委员会监督结果小区里人把房子租给干淘宝的当仓库把小区搞的乌烟瘴气。我们家买的这个小区算是比较大开发商了，刚开始入住也是问题一堆，不过小区入住率还不错成立了业主委员会，后来也是费了很大劲通过很多关系找到开发商高层才算督促开发商物业把很多遗留问题解决了。

北京的想买别墅的推荐看看东方普罗旺斯，看完以后估计你就不会觉得市区大平层有多好了，真是好房子。。。这房子十来年前就500多万了，现在也就是翻了3倍左右，小区整体环境，户型都看的人流口水，还近邻湿地公园。。。

我其实不是特别物质的人，但看完那房子后还是由衷感叹，有钱真tm好

[本帖最后由 plasil 于 2016-2-20 07:34 编辑]

我们小区的别墅07年开盘500多万，280平。现在超过2000万。。
主要还是得看地段。。

郊区连排4-600即可

明显高档大平层公寓要舒适的多，国内已经不太流行别墅了
一般花园小的别墅真心没有大平层高层住的舒服

郊区是多郊区，浦江镇这种不够偏吧，真要不是太贵的别墅得滴水湖这样了，这个距离上班真的没问题吗...

嗯，北京城区五环内的独栋基本都是几千万起，联排也都至少千万级的。但供应量非常非常少，绝大部分都是在6环附近的近郊

而且和上海比北京主要城市规划交通一泡污，加上私立学校不成气候，但凡有个小孩需要上学的你就没法儿住在郊区
像我发小他们00年刚搬郊区时候开车进市区15分钟，路上根本没车爽的不行。现在同样的路线至少一个半小时起。