用提前还款计算器算了一下，结果大出所料，提前还款，还了个寂寞啊

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是这样的，商贷还剩40多万，最近农商行有活动，能贷20万，年息4.8，最多3年，三年后可以再贷，三年间只需要还利息，到期后一次性偿还本金。目前房贷还到第3年，还剩21年，房子至多再持有7-8年。考虑用这20万，提前还房贷。（商贷利息5.635）
大概算了一下，可以节省不少利息，且这几年资金压力会很小。卖房的时候一次性把20万还了。

水区大神多，看看这样操作，有什么风险没有？

别的不说，这个是消费贷吧，应该是禁止你这种玩法.

操作上可行，不知道实际上可不可行。 2L说的挺对

农商行3.8的路过

你先去试试能不能审批额度下来

月息4.6%？没看懂年化到底多少，一般来说商贷是算便宜的，你这贷出来的肯定没商贷合算，再说，农商行一向很垃圾，比如上海农商行，各种套路

额度没问题，看到别人贷这个，做首付的。

直接钱借来全部还款，再半个抵押贷随借随还的那种，年息应该在4%以内，月息4.6应该是比商贷高多了

看人家贷20万，一个月还利息800出头，应该不是月息吧，搞错了。

年息4.8，也挺高的

比我商贷低，5.635呢

3年后，你还进去，突然卡住你没任何理由，就是不给你贷了，有应对的能力否？有就可行，没有就拉倒，身边几个朋友就是被银行这种3年后的转贷玩死。没任何理由，不管你信用好不好，一旦还进去了，就是不给你再批了，还进去之前客户经理信誓旦旦说就3天转个贷，事实上，呵呵。反正银行是盈利的，知道这点就行了

借钱还款，然后办抵押利率低2个点

现在银行钱多。。。找人给钱。。。。很多什么装修贷，公积金贷。。。年化基本4。。。

找中介了解一下吧，银行那些比较坑的

懂了，谢谢大佬提醒

1，20万的先息后本应该是信贷吧？原则上是不能进房市的。如果打算这样做需要想好申请审批和提款两道坎，需要做一些操作的。
2，如果3年期满，假如房子不能及时出手，要准备好过桥的钱周转等二次授信放款。那么届时的政策会不会给你放原额度和利率的款？要有个预案。

如果以上两点都能准备好且利差值得，就可以做。
个人看法，仅供参考。

一般信用贷只有1年期的是先息后本 三年期的是等额本息
除非你能每年倒贷 不然不划算~

银行追溯资金用途的话是可以要求你提前还贷的

还有这个说法啊，学到了。

这么说，用这个钱做首付，也是违规操作了？

3年后绝对抽贷。。

感谢大佬指点。

我刚弄了装修贷，理论上你不是一个银行的，钱弄出来倒几手，现金转过去就没事。

变首付贷也是违规的

肯定违规操作
真要这么用建议转一下支付宝 微信什么的

其实没啥问题，不要用卡里的钱直接打账，通过朋友转几道，然后取现去还贷没问题的。

说得很全面了

20w还好了，搬个砖就行

你需要农商行的熟人·····另外，农商行的利息好像比五大行高······卧槽，又要我输验证码了····

人家做债务筹划都是借长还短，你这借短还长是个什么操作

我就弄贷款的，话说楼主商贷哪里的，这么高？现在是lpr了，你们那上浮这么高吗

银保监会已经发文明确禁止这个行为，不过现在银行估计也没认真执行和筛查。很多人在做这个事情，不然监管机构不会发这个监管要求。

买房的时候上浮了15%，选了固定利率的。

学区房，不打算长期持有的，能省一点利息，肯定是好的。

做好被抽贷的准备。可以试试，毕竟利息少很多。

不建议，等于利加利。你用利息计算器算下就知道了

不管是消费贷还是经营贷，都不允许你这么玩的，小心玩脱了

你确定3年后可以无还本续贷么？没给你写到合同里那就是扯

我只能说3年到20年的流动性风险差距远远不止这0.8%的利率

以前压根不考虑自己会走到这种境地，直到有段时间事情集中爆发，需要中转。

开始是比较了一下商贷、米粒贷，借呗，后来压根脑子不好用到没办法去细化到每个月，算了借呗走起吧。

于是借呗到能借21万……还好两年熬过来了……

没有实体支撑 窟窿越来越大 最后就是纸终究包不住火

是可以的，没有银行刻意去管理的，只要不要抵押贷去买房就行

多转几个人账户和支付宝微信，基本没问题，唯一要考虑的是到期后银行是否继续出借，你有理财产品之类优质银行资产的话，第二年甚至能金额翻倍，不然到期大几率抽贷

好多能做房产抵押贷款的城市，不少人拿房子去抵押贷款，去还按揭
能省不少利息钱

我认识一堆纺织老板，先说一个，我刚认识他时，他那时已经拿了山东某个知名大品牌的区域代理，仓库里几千万压着，外面几千万欠着，然后他公司里刚好我有个亲戚在里面上班，跟我透了一句这仓库货基本是贷款拿下来的，而且基本属于卖不出，然后我每年过年准备回家时经过他的店门口，都能看到不少人等着拿钱，后来听说这个老板去同乡会的担保公司拿了高利贷，又跟银行借了，去还他仓库那些贷款

后来我老乡跟我说，他老板收回的款，都没还回去，全部拿去美国买仓库了，别人都是去买豪宅，然后又把仓库那些卖不出去的布，做成了成衣发去美国的仓库放着，打算以后跑路了在美国有个生计，结果是过了多少年，确实是跑美国了，留下大概有个五千万的债务，但后来听说又被抓回来了

另外一个是同乡会里的几个会长，10个人吧，一个正，一个副，还有一个是法人，这个法人即是商会法人，又是担保公司法人

完了有一年，副的突然跑路，拿了担保公司的款去还自己的高利贷，然后自己再跑路，卷了多少不知道，但商会好像影响不大

隔第三年，正的也跑了，同样的操作，拿了担保公司的款填自己的窟窿，但金额巨大，一下子跑了两个会长，剩余的7个会长，一人要承担近三千万的银行债务

至今我听说他们还没缓过来，15年到现在。。。

找个懂行的替你仔细再算算
房贷应该是消费类贷款里利息最低的了，你这个先息后本的贷款，实际利息应该不会低的
当然，如果是什么“公务员专享”，那就当我没说

以贷养贷是不允许的

先息后本4.8年化？

80%的人估计都代不出 可以的

不是说了一年4.8么 难道还有什么变化的么

20天前刚给这样玩过，银行拒批理由是我信用卡只还最低还款。可笑至极，我的信用没有任何逾期不良，没有任何最低还款，100%完美的信用

三年后可以再贷，三年间只需要还利息，到期后一次性偿还本金
->这个才是最大的风险，你确定三年后能再贷给你？政策是不断变化的，到时候给你贷款的金额，利率，都可能会调整