地产黄金时代利润率也就20% 现在5%不到 有些楼盘碰上事基本是空赚吆喝甚至赔本买卖 当初个别头部开发商ZF还要求着他来开发土地抬高地价 出让金都不用交
PS：现在开发商个个兜比脸都干净 居然不结款的情况下反过来还问我们乙方要钱 美其名曰战略投资 不然以后休想收到一毛回款 嗯我说的就是给广州ZF写信那位

化工和军 火比，算不上暴利。
现在什么最贵？打仗最贵！物资消耗快，而且成本高。
比如波音，因为737max全球禁飞波音首次出现亏损，737max事件对民用航空领域内波音的声望影响巨大，买了这款飞机的都去找波音索赔了，加一起也是天文数字赔偿了，要不是靠着波音综合国防系统集团那边卖军 火赚钱，波音早死了。

你没把建设+销售周期这个参数加上，还有银行利息、销售提成、广告投入等等。这些都算上，你看年利润，就没有想象中那么暴利了。

净利还是毛利？

其实最贵的是买卖是收税

实际利润能有10%，估计老板能笑一周。。。。做梦都笑得那种

你这么算什么行业都能赚钱了，不适合做老板哈哈

车库有产权的话，那么就是交了人防工程的钱的，雁过拔毛你不懂

我这边的开发商 不算地下室车位的钱 上面的建筑面积大概一平方米赚几百块 主要是赚地下室的车位钱

纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行

人防地库是不能卖的……
能卖的，都和人防没关系……

要不要交人防的钱，就看你要不要异地建设什么之类的。

净利可能只有5-6个点吧……

实际比这高，因为开发商的资金都是杠杆操作的，比如手头有一亿现金，操作一个五亿的盘，假设最后净利润20%赚一亿，相对于本金来说赚了一倍

主要的成本在地钱而不是建设吧

你这成本全是算的面上看到的，其实只是小头

最大的估计是：

1.资金成本

2.税

3.不可控的风险，当然风险和机遇并存

我可以很肯定的告诉大家，卖地最赚钱

说真的，7000楼面价卖13000的话，基本要亏本