大家给看看房型，提点意见，楼层20、12、9可选总层高26
还有一点，车位不卖光租，算缺点吗

马马虎虎，餐厅看着有点别扭，厨房太小，冰箱啥都要放餐厅那位置，估计不太好布置。进门之后餐桌下面通往客厅那个空间差不多有六个多平方呢，有点浪费啊，走道又不好安排放什么东西。客厅宽四米二长四米四，和个正方形似的。

[本帖最后由 leeex 于 2015-12-29 01:22 编辑]

感谢楼上帮助，麻烦各位再给提些意见

本帖最后由 danianchu2 于 2015-12-29 06:40 通过手机版编辑

开门先到厕所，怪异。客厅隔断3个房间，动静不分区。东北的房间似乎没有采光？车位只租算优点。

再看了一下，厨卫都是暗室，怎么采光通风排气？

本帖最后由 nintenman 于 2015-12-29 07:10 通过手机版编辑

精装还毛坯？毛坯还能改一下格局，精装就只能这样了。

毛坯房

看着还行，南侧双卧，而且卧室挺大的，就是厨房太小了，卫生间也小。

确定上面是北？

确定上面是北，北边是个植物生态园

1、次卫没有窗户
2、入户门直接对着阳台，从风水上说，会有点漏财（如果你不信这个也没关系）
3、餐桌的位置比较占地方，挡路
4、如图的那一截空间浪费比较严重，建议找个好点的设计师，好好利用一下

看地段

市区的话合格，郊区不及格。。。

其实这房子设计不好

厨房做二米一宽就可以，把卫生间去掉，厨房做成长条，利用率高

这样餐厅西移，北面卧室不用那么长，留一部分面宽可以做个明卫生间

08年以前的户型样式，只能算不好不坏吧，两房朝南，东边户，套内100左右，厨房和卫生间换一换可能更符合大众感受。我个人不喜欢东西朝向的房子，俗话说东淋西晒，东边户是早上8点半到中午12点半的太阳，不过有个房间带朝南阳台，晒东西也基本问题不大，北向小房间采光很有问题，基本就是常年阴冷了。有的生意人会指明要东边户，紫气东来兆头好什么的 ，楼层的话，玄学认为做生意宜选单不选双，选7不选8，希望对你有帮助哦~

入户门对阳台的话装修时候弄个屏风就行了，问题不大

这要两百平了吧？真有钱

距市中心3公里吧

就我看不到图么

带阳台的卧室14平米，主卧18平米，客厅28平米，小卧室13平米，厨房卫生间各5.2平米，餐厅那块10平米，进门口2-3平米，你咋看出来200平的。。。

能帮忙提供些改造建议吗

这户型真心不怎么样，纯个人感觉，楼主别介意。

车位只租不卖必然是市区内的。但是这户型不正气，注重风水的人应该会不喜欢，不在乎的话无所谓

不是很懂，不过看起来问题一个是动静不分开，一个是北面的卧室去洗手间还要经过餐厅，磕磕绊绊的很不方便

感谢楼上各位激骚明天补上

玄学方面真的那么介意的话可以找一下师傅，坐东朝西厕所放西北位置是没什么问题的，就是喜好度了，毕竟大门旁边厕所还没窗，换气是个问题
目前普遍以为这种房型最好，南北通透，大阳台，三开间朝南，但是你这个是东西向的，采光的话户型只是一方面，具体也要看楼，龙湖某项目，东西朝向，楼偏15度西边户采光巨好，每个房间都很亮堂
每个房子都有点问题的，不需要吹毛求疵了，大门直通阳台必须得装个屏风，这个户型就是不好也不坏，具体改风水你去问师傅

建议再看看别的户型，除非东面有无敌景观

说白了，这户型南面面宽不够，可能是二梯四户的房型

要户型好，最好是两户的。。。

1、一个暗卫

2、客厅与餐厅联通，4.4m面宽略大，这个空间大而无当利用率低，而且较深，采光上差一点。还有南面次卧的北墙这块空间什么鬼？主要为了做出一个门，以后如何利用？

3、卧室3m面宽只能算及格，实际使用会比较狭窄，你可以放两个带尺寸的家具试试。

4、主要缺点就是不紧凑，浪费面积过多。

5、也不是不可以买，便宜的话，如果小区不错位置好可以考虑。

这设计真是脑子不好，北卧室改到厨房次卫的地方，厨房次卫全朝北重新规整下比现在不强得多？

现在很多房型都是主卧没阳台次卧有大阳台，这有什么讲究吗？个人比较喜欢主卧加阳台和卫生间的户型

修正！是朝东的阳台和客厅
那这个客厅的温度和日照强度也同样和西晒的一样会非常感人
这样的结果就可能导致大部分晾晒衣物的必经之路就只剩下南边阳台那间主卧

朝北次卧基本浪费，不管老人还是孩子住都不太理想，做客房也太浪费，而且就一扇朝北窗，四季通风日照采光和舒适度也不适合改造成书房，最多改作客房或者大储藏室。

说穿了，这房型看上去就是各个房间实际住进去后日常功能都会不伦不类

[本帖最后由 icat 于 2015-12-29 16:20 编辑]

这应该是朝东吧，如果有西面对称的户型，确实二了。。。

搭车问个户型

楼上的刚需三房，户型没问题，还属于做的不错的那种

也是不好不坏，两房朝北很不舒服，也不是传统意义上的南北通透，中间有遮挡，当然售楼处肯定会跟你说这是南北通透户型，这个户型你最重要要去房子里看或者样板房看，看窗户什么具体多大，户型图上有时候都虚拟的，你这个房子还有个问题就是大门对厕所，虽然门不对门，但还是对厕所了，所以他才特意在户型图上标了个玄关

去房子里看看，北边窗户到底多大，毕竟两房都北，如果北边窗户一点点大，你这个房子采光就真呵呵了

第一个图，餐厅太大，位置奇怪，主通道就进门到客厅这条，过宽过于浪费
第二个图，最大问题在厕所，第一厕所少了，第二位置对门还在房子中央，餐厅起居哪里是主通道，但是是个拐角，按道理利用率很高，但是一看就是不均，玄关进门过宽。

两个都不好，第一个厨房卫生间都太小了，还有一个暗卫，严重扣分，客厅朝向也不好，餐厅下方到房间的空间全浪费了，长条形的也不是很通透，进门就厕所。第二个开门对着厕所，风水大忌，会设计出这种户型估计也不是什么好开发商，三房只有一个卫生间不好用，主卧受客厅影响太大，套内跟第一套一样也是浪费面积过大

[本帖最后由 lljxm 于 2015-12-29 15:12 编辑]

我也贴个我很喜欢的户型

很一般，可以说有点差，槽点太多。

财位在东北

刚需小三房，估计面积在90左右，差不多就是这个样子，是标准做法，基本无法要求再多了。。。

这个是老式户型，追求房间数的，照理说，四房级别变成3+1会更好，主卧必须有衣帽间

推荐个金茂府的3房和4房吧，标准做法，目前的主流

当然也各有缺点，3房的由于在右下角要有个客房，在客厅背景墙开了门，造成了背景墙偏短。4房主卧没做成独立衣帽间。但总体不错

4房的户型。。。。。。。。。。

个人做过的楼盘没有20个也有10几个了，

大户型好做，小户型难做。

没有完美的户型，总的来说原则还是要尽量合理利用面积，不要产生莫名其妙的空间。因为最贵的就是空间。

比如这些空间



PS，楼上的户型送这么多面积不科学，新规范所有凹阳台都要算面积，这个看不懂。大概是几年前的作法吧

[本帖最后由 柯布西耶 于 2015-12-29 17:07 编辑]

也来搭车。。。。。。

卫生间虚线处如果装修没带门，加一道门可破？

有关系就能弄下来

这是大宁金茂府的房型，2017年10月交房。

这个目测得160了吧

这级别的房型，无所谓这些吧，能相对合理就行了

这是给预算紧张的小夫妻准备的刚需，以后有实力的迟早要换的

这是画法错误

都是两户的，各自有独立入户的电梯厅

北面的空间是剪刀梯的入口，平时剪刀梯的门可以锁掉，等于一个北阳台

这房型还有个牛的地方是没有设备，空调和新风全部小区中央机房提供，代价就是4块钱每平的能源费。。。

本帖最后由 狂涂 于 2015-12-29 17:36 通过手机版编辑