高位站岗，还是追涨前最后一次上车机会，今天终于要选择啦。周六看中的黄埔长岭居房子，16年盖的，在10/18楼，报价258，我出248，业主要252，我的底限价是250；这是第一个问题，这片区域，5月份还是230左右，下半年涨势太猛了，而黄埔那边，旧改项目过个两三年就启动，大片的新房冒出来，我这是不是高位站岗很难讲。

优点：
离地铁最近的楼盘；走路10分钟；
次新；
附近唯一南向的2房
围绕楼盘和地铁中间，在盖有妇幼医院，华师附中中学，养老院。
手头的钱能上车压力不大的合适地点。

缺点：
开发商差一点，楼盘质量差（外墙相关，主体无事）；
园林没有，只有草坪绿化，隔壁保利盘进去就是小山；
附近商业没有；吃饭外卖共享自行车都成问题；
房子看对面楼，但间距很远。
未来升值不确定。

图片是盖楼时候的图，黄框那里已经盖了个保利楼盘了，红圈是目标房，箭头是北的位置，过了小河就是大马路，主干道。


另一张图是户型图。

更新：好了，不纠结了，本来谈好周六去面谈条件，业主刚刚通过中介告知我不卖了。因为上家卖给他的也不卖了。他两房换三房，我买他的两房。

阳台a可以一半给厨房一半给卫生间 iOS fly ~

太小了，我准备改成冰箱位置都不一定能放得下双门的。。

七十多平？套内六十左右?

挺好的，下手吧，感觉你说的缺点都不是大问题

你就这一个选择，有啥好请教的？又不是有几种选择，200多万也就是个刚需上车盘，跌能跌到哪里呢？ iOS fly ~

房子在楼里是哪个位置？有否其他户型遮挡？

回复6#youhuiyouhui

总价不高，真跌的话绝对值是不多，最近我们这感觉阴跌中，几个点。现在的政策继续上涨的城市确实牛。

往北 东 视野佳 但这房子朝北无窗 小遗憾

红圈位置，向南，没有遮挡，但也是看对面楼的。。楼间距应该有差不多100米

是啊，这是我最遗憾的事情，去看过隔壁朝北的高层房子，开门见山，抬头望月，感觉太好了。。

哪个盘呀？长岭居涨得可真猛

黄埔那边，低端用户是避免不了的，村民尤其多，当然，我也是低端用户。过个几年再回市区吧，唉。不想住市区老破小了。

别说长岭居，科学城，香雪更猛啊，你看当初开盘同样的单价，别的盘还2.8W-3W，东荟城就4W多了。。

刚需买就买了吧，享受生活要紧，虽然现在相对于几个月前价格是高了一点。不过长岭居升值潜力一般啊，为什么不买科学城核心区？

回复15#Efree.

昨天陪同事看了中海誉城和金色梦想，建议你去看一看，把预算提高到350万，一次到位买三房。
以后进城打工的年轻人是买不起房的，小两房不好出手，而3房作为小两房的改善，再次出手要容易点。
或者自住，10年内不用考虑换房，小三房基本能满足。

买吧，早买早安息小尾巴~

核心区都4W-5W了，买不起啊。。。250W能买黄埔核心区哪个楼盘？天河的老破小倒是可以。

最早看的就是中海誉城和金梦，不考虑了，那边交通短期内太差了，长期要靠有鬼电车，我上班而已，舒服第一。

回复17#_czw

真知灼见 建议考虑 另外上不了车就先借一点 要不后面一直后悔

买大的，起码120平 iOS fly ~

户型还有周边环境感觉还是不错的，有钱就上车先吧。萝岗那边的环境真心不错。

上面有网友说加钱买3房，说是 一步到位，其实即使是3房以后也会换刚需改善的，没有所谓的一步到位。

有地铁就行了啊

我的策略是，你这个4万不要盯着，中介费、税费可能远超过这个。不如让中介也退一步。

户型一般，4层以下就别买了，北面的采光很受影响 iOS fly ~

哈哈，以我的生活状态来说，2房就足够了。原本准备买一房一厅，买两套都好啊，一套住一套租，可惜一房一厅太少了，买个三房我住浪费，又不能找人合租，如果光是为了等着别人接盘，何苦呢，人生短短十几年，有多少个十年让你去憋一套房升值。

不等保利的新盘？

别买两房，以后卖不掉的。宁可小三房。
海珠的房子，广州大道附近的，还是有三万多的电梯房的。黄埔骗人的，海量土地供应，就是一个大号的增城。广州妈妈论坛的炒房群就不愿意炒这里的，基本都是外地人和拆迁户买房子的。

买房子买地段没错，但是地段功能明确的不会便宜，所以选择买未来有发展的地方很重要，这一条楼主自己看。
你这个楼层朝向加分挺好，粗看楼间距离也还行，面积看菜吃饭。
觉得是自住，喜欢才买，如果是投资的话，无所谓了。

广州才2万，太不合理了

回复1#Efree.

我下午来广州 胖子

其实这个价钱两房天河东一带也能找到小区房 房龄旧一点但配套交通好很多

回复1#Efree.

卧槽 这么便宜的房子？？？南京找不到 。。。

房型我觉得不错，其他不知道。真喜欢别纠结这2万。

我们公司明年搬去黄埔。。。目标小区去公司地铁就20分钟不到

回复1#Efree.

买板楼，这个不通风

这个小区除了小点，开发商差点，地段相对附近的小区很好了，附近的学校很不错，虽然也要摇号，很多老师租住在这里

就算252都下手啦，每个盘都有缺点的……地铁站走路十分钟就没必要共享单车啦。

基本是回不去，除非发达了。

有孩子考虑学区，没孩子也考虑学区。学区房才是刚需。

过来人还是建议 能近天河中心就近天河 黄埔开发区的吹牛逼能力太强了

户型可以的，没有大硬伤，刚需就出手

自住房差一两万无所谓了，房子户型挺好的。

这种塔楼好可怕

250好呀 iOS fly ~

天河是真买不起了。。。靠近天河的地方没有下300W的，还得是比较老的房子。
当然，300W我也能买，会比较吃力。

我的意思是在这栋楼里的哪个位置？其他户型挡你阳光吗