赶在政策更新前的尾班车，办下了T卡。

月初去看过两个地方，一是祖庙（岭南天地怡廷，均价2.5万，99方的基本卖完），一是绿岛湖（龙光玖龙薹，均价1.7万），之前也有看过千灯湖旁边的均价快3万了。

有熟悉佛山房市的来聊聊吧，哪个区块最值的买？

啥是T卡？买房一定要@数字姐

回复2#hongxin


今年3月底出台的政策，中专以上学历，有佛山企业的劳动合同，就可以领T卡，有了T卡就跟佛山户籍一样的购房资格了。这个月16号收紧了，加上了社保或缴税记录。

什么是T卡？

龙光的房子不行吧？

回复6#不留痕


龙光已经不考虑了，旁边的保利中交大都汇，准备这几天去看看。

回复7#Timeset

1.7万不好吗

回复8#hongxin


3年后交楼，万一成烂尾楼呢。

哪个区块最值的买？
这么说吧，地理位置越靠近广州的越值得买，前提是附近1公里有地铁站或者已经规划了地铁站。

绿岛湖虽然便宜些，但那边啥都没有，什么都不方便还经常堵车，养老可以考虑。

回复10#fslongge


现价基本上也反映了你说的这个标准。另外绿岛湖的地铁明年就通了。祖庙那一块的如何？

回复11#Timeset


绿岛湖即使通地铁，也不会方便到哪里去。要形成舒适的生活圈，乐观的说至少还要5年以上吧，悲观的说可能需要10年以上。
祖庙一带最大的问题就是开车可能不是太方便（车多），但从居住来说是很合适的，从居住便利性来说甚至超过了千灯湖区域。

回复12#fslongge


谢谢你的分析。

因为在佛山算首套还能贷款，先租出去，三五年后有涨了就卖。

回复13#Timeset


祖庙附近如果是小面积，是很好租出去的，而如果是绿岛湖……很难租。

回复13#Timeset
房贷利率不友好吧？ iOS fly ~

回复14#fslongge


明白了，谢谢！

回复15#egoufan


还行吧

回复14#fslongge

佛山土著？

回复18#jiandanbill


虽然工作多半是在广州，但在佛山生活超过25年，算是大半个土著吧。
佛山的楼盘和广州有很大不同，很多新楼盘都是靠广州客撑起来的。本地人买房的选择与外地人也差异很大。

回复19#fslongge


能展开说说吗？也是听朋友讲佛山本地人不太喜欢买房。

必需买块地 自己建 现在很多江边的仓库 闲置的 反正建个两层 说是仓库就行 实际住人 2000平的两层也够住了

听说佛山买起来比较乱，本身发展就分散，禅城，顺德，再加上各种新城，还有临广片区，广州的口号呢，又是向东发展。
所以自住就靠近买，投资真的是个大问题

回复20#Timeset

佛山本地的“穷人”确实不太爱买房。有钱人照样买买买，只不过佛山近些年限购，一般家庭也就最多只能买2套。而且严格意义上的“佛山人”应该是指“禅城人”而不是“顺德人、南海人”（散装佛山），佛山五区中，高明三水暂且不论，最穷的就是禅城人。

千灯湖片区因为规划好、离广州又近所以房价最高，但佛山本地土著在那个片区买房的大多是南海各镇的有钱人，真正禅城人很少去那边买。
一是因为贵（佛山土著大多比较穷，没钱买是第一原因），二是习惯上觉得南海是乡下地方（千灯湖繁华起来也是最近8-10年的事，之前那里都是鱼塘和菜地），三是配套不行，除了大型商场shopping mall之外，医疗教育周边资源都不够充足。千灯湖片区小学幼儿园医院都缺。而且农贸市场之类在千灯湖片区也不多，对不少土著老人家来说到超市买菜还是觉得不习惯。
另外，千灯湖的南端起点——雷（虫雷）岗 山在80年代之前是坟山乱葬岗，本地人都不愿意住那附近（其实雷岗山周边有好几个村，“东南西北”约村，也不见村民有啥）。


石湾片区，是佛山的传统工业区，2010年之前，佛山的高污染产业都在那个方向（石湾、张槎、南庄、罗村都是陶瓷基地），后来才陆续迁走。而且石湾又是传统佛山城（禅城）范围内最穷的地方，以前住在石湾片区的都是低文化水平的各种体力劳动者，比如陶瓷厂、铸造厂、塑料厂、五金厂等的本地工人。绿岛湖之前就完全是一片农田加陶瓷厂，而且归属南庄管辖，到现在也仍然是冷冷清清的。


说起老佛山的很多事，真的是要上了年纪的佛山土著才知道。不过现在城市发展快，新佛山人很多事情也并不在乎。

佛山新城 都比绿岛湖好吧

祖庙挺好，比千灯湖的好

总结到位。
楼主看看龙光天阙，近季华园地铁，隔一站就是魁奇路

回复23#fslongge


真是佛山通啊，谢谢哈。

回复26#rasyn


你说的这个两年后才交楼，我个人比较喜欢买准现楼的，在广州买的都是即买即交楼那种。

准现楼的话，还有怡翠尊堤，千灯湖板块。

回复24#bpdq


佛山新城也有人跟我推过，是在顺德那边的吧。

回复29#rasyn


这个家里人有跟我提过，好像最近涨的挺历害的。

2w5，没涨吧

马克五个字HiPDA·NG

投资的话，可以去三山新城买
如果以后想自主
建议千灯湖，千灯湖周边现在很多小学了。医院的话南海各个镇都差不多。
或者佛山新城也可以，那边配套慢慢完善了，不过还是要等个5年以上吧，才真正完善。

祖庙空间太小，车多路窄。
南庄，太远，没什么空间。

回复35#潘石屹
也是这样想的，谢谢。 iOS fly ~

回复32#rasyn
那回头去看看，不过刚看了下户型，都不太好。 iOS fly ~

回复34#有个卵
纯投资，没想过会去住。 iOS fly ~

马克一下佛山房市

2000平的两层也够。。。。。。真的是富到没朋友了。。。。。。

如果纯投资，就不要来佛山了。
去深圳投资。

回复41#有个卵
政策不好破 iOS fly ~

富总，哪里有这样的仓库卖？pm一下

mark佛山投资买房

里水那里住了很多广州的，从金沙洲一路延伸过去的

保利同济府，好像也是2w多

隔壁南沙如何？

14年在里水买了一套，结果现在也没涨多少，房租也便宜。。。
建议投资不要在佛山买

能买广州就买广州 买了佛山你就后悔了 iOS fly ~

佛山太大了。祖庙和金融靠近广东那边的。佛山我觉得不如苏州。佛山厂子多吗？

回复47#jiangang0630

15年那一波不是很多地方翻倍了吗 七八千变一万五两万的 涨多少才算涨啊？