买信托裁判 10-12个点

说起来有人了解海航的渤海易生旅游金卡吗？是海航的集资项目，之前有朋友推荐，收益很好，但是不了解不敢涉足。

恩，看了下都无保本啊，沪狗是业内啊，怎么还没来解惑？

我来给你代理，温州某银行，我自己做了2年了，很靠谱，8个点。开定期存单，利息3.x，然后存款直接现金贴你到8个点为止。
期间存款冻结防止你提前取走，就这样。

真nm能装，贴息行规都是一手存款一手现金贴息的。敢来试？

这贴业内好多阿
这都8个点10个点的
真心请教，现在还怎么这么多人买房，都是sb么？
100万的首付的利息够你租个好房子还有剩

风险啊，你当存几百万定期的都是sb？

傻逼无疑，特别是在现在无风险的贴息存款遍地都是的时期。

贴息能长久么我问你

5年？还是10年？

而且收益率也并不多高，8%而已

同时你要搞清楚贴息的本质，银行完不成存款任务要倒扣钱，完成了可以有丰厚的奖金，这个奖金就是贴给你的息，要不你以为钱从地里长出来啊？

包括短期揽储行为给的优惠啊什么的，都是银行人员自己从自己口袋里掏出来给你的，你以为银行总行会给你贴息？都是个人行为！！！有这个政策还要人民银行的存款利率干嘛？？！！直接搞8%的存款利率不就好了？？？利率下放给各个银行自己调整不就好了？？？

你是客户不懂这些东西我不怪你，你要是银行的人也不懂这些的话我就有疑问你到底是怎么进的银行了。

[本帖最后由 pk2000 于 2011-12-21 12:48 编辑]

半年后你自己再看你这贴你会笑出声来

因为你会庆幸自己当年没有SB去买房

只要本金多，9个点也可以做。
身处乱世，贴息还是靠谱的。只要一天货币政策不放松，贴息就存在一天。

我不说点多少的问题，而是这个贴出来的息是谁给的问题

同时这个贴息能否长久的问题

前面的回复我编辑了一下说得更详细了，看看吧

收益越高，风险越高。现在银根这么紧，各种民间融资断链。就别追求高收益了。
买个房出租还是比较靠谱的。

建行有~ 100w起 年8.8%，魔都

钱是谁出的关我屁事，只要资金无风险，先拿到贴息，再拿国家规定的定期利息总不可能拿不到吧:D

+1
无非是1年定期后，他们业绩差没法维持高利率，这时我取出来，再换家银行好了。

100起点都嫌少，我哭了...................

我没说不可以~~~完全可以~~~~只不过说，换家银行你不也还得去找么，资金寻租的时间成本和精力成本摆在那，与其苦苦寻找不如直接丢信托计划里不管，每个季度或者每半年一年取利息出来用不是更潇洒么~~~~而且取出来的利息还能再投资呢？再钱生钱呢？对吧~~~~

收益越高风险不一定越高，反之也毅然，这个要具体情况具体分析的，民间融资断裂说的是高利贷，和房产楼价走低的预期造成的资金链断裂是有关的

买个房出租的收益率不知道你算过没有

广东东莞28万房 贷19万交8万首付，年租金收入约9000，第一年收益率：9000/8万=11.25% 还不错哦~~不过呢

你每年的贷款不要还钱么？你的房租是很难涨的，但是你的投入的总金额是每个月都在增加的，当你真正把这套房买下来的时候就是9000/28万=3.21%的收益率

那你每年的投资收益率都在减少，减少到最后是连定期都不如，何必呢？也许你说如果房租涨到18000呢？翻一番！！那也不过18000/28万=6.42%，大概5年国债的收益，但是这样的小房子能涨到18000一年么？我表示怀疑，而且我也没去考虑过没有人租的情况，加上这个变数就更大了。

房子买来出租是用来保持月供，之后利用杠杆交易套利用的，不是用来长期生息赚钱的~~~~那个收益率真的很低~~

2011年第二十四期万利宝-私人银行类人民币理财产品（第4次） 11月28日 12月8日 全国 人民币 1743 非保本 300万 9% 售完

我看到了非保本三个字，我眼睛难受看不到这个是保本的产品

马克

再马克，匹克兄貌似真业内

@donghongfeng001 mark

业内不敢当，注册理财规划师而已

请教业内，上海的话是不是四大行贴息做的比较少，要找商业银行？比如民生啊，上海啊，江苏银行之类的？另外必须100起板么？帮人打听下

看了5页 听你们说的都很简单似的

狗子怎么还不进来

从监管上来说，确实如此

小银行的手续费多啊，当然可以给你，大银行手续费都上面收着了，下面的人没有，当然没有能给你的。

多少起步就不一定了，越多点位越高

嗯，这个确实，不过城投债的信用风险需要注意

据报道，东部某个发达地区城建融资平台注册资金不足1亿，但每年贷款建设规模却高达几十亿元，地方政府过度信贷举债的财政风险正快速转化为银行金融风险。

[本帖最后由 pk2000 于 2011-12-22 20:35 编辑]

信托也是有风险的，既然你这么注重保本，还推荐信托干嘛？

手上有15%收益的低风险信托额度，有意的话可以PM我

问下 一年期的 小银行 是理财产品高呢 还是定存贴息高?
平均多少 百分之6 还是7?

偷换概念的厉害了。。。本金只有你交的首付8W如果按你说的能达到9K的回报率。。。那房产价值涨爆了。。房产商更本不会卖出。。自己长期持有了。。
另外虽然是贷款的，哪怕租金不涨，通胀一样存在，只要计算合理还贷款只会越来越轻松，一线城市的一室户小户型房子从01年到现在租金至少涨了1.5倍
及时是大户型租金上涨50%以上。。。。不要整天说那些没用的数据，看看实际情况在说话。

mark业内贴，学习投资。

我们行有我记得8.8但是具体合同需要再看，有兴趣请pm

信托的风险在于抵押物的风险，抵押物远超过融资额的信托，人家不还钱了信托公司就可以拍卖掉抵押物还给客户，按照这样来说不就是可以说是保本的了么

只是一个概念的不同而已

如果说真正意义上的保本，还得算上实际利率和名义利率之间的差距呢~~~存银行的定期和活期还肯定不保本呢~~~~所以要看你怎么算了~~

朋友东莞的小房子，9K一年一个月不就是750嘛~~~首付8W不代表房子是8W块钱能买的啊，总共是28万的房子，剩下的贷款，那我不可能拿9K来除以28万的嘛~~~因为这个钱根本还没付出去

租金不涨通胀存在，那你交的月供也是不变的啊~~~但是资金总额在增长，分母是越来越大的~~~~那在租金（分子）不涨的情况下收益率就会越来越低咯~~~

而我那朋友的月供远远超过了它的每月房租的收益率，所以他一定是亏的~~~~我只是从这里的真实数据上去计算

哈哈~~没有战，只是互相阐述观点而已~~~大家也看得开心~~

我指的通胀是指贷款部分被通胀，好比这样说01年20W在浦东买房子贷款觉得20W一辈子还不起了，现在回头看看20W是个很小的数目，当然还要算上利息。。
通胀之后可能暂时租金是不会上涨的，但是随着老百姓手中的钱因为通胀而变多的时候，贷款压力就会变的很小，同时租金也会逐渐上涨。当然房价升值这个从现在这个阶段来看不明朗
但我个人的看法是市区地段和黄金地段还是会稳步上涨，垃圾地段不会和过去一样了。。未来投资房产将从无脑投资变成眼光投资了。。。只要手里能有几套比较稳定租金回报的房产，也比较容易进行雪球效益，用原有房产做抵押授信，可以直接少量现金进行新的房产或其他投资，同时房屋租金作为被动收入也可以保证还款压力的减少。当然这事理论，实际投资中还要选房子选地段和其他一些窍门

另外我把房产类的收益是化作20年收益的，所以9K的话回报率还是不错的，就好比280W的房子能租9W一年，月租达到7500，在上海这个租金价位的房子一般在500W左右。。。
如果换成市区的一室户可以换2-3间，租金合计差不多6-7K。从HK和日本的租房市场看，这种市区一室户的房子值得长期持有，出租也比较稳定，租金也是上涨最快的品种
随着城市化进程被拆迁的概率也最大，毕竟未来在市区黄金地段，则么小容积率的房子是一种浪费啊。。

除非碰到股票暴涨行情可以做短平快。。不然普通人不适合，我个人主张投资中长期的股票和房产，因为投资人群多，相对的也比较安全，出手也比较有市场。

[本帖最后由 罪恶台球师 于 2011-12-26 14:12 编辑]

这个很正常，政府没有注入资产前，大多数平台都很小。你对城投债不了解，城投债是有个净资产的40%这个红线的，说白了，城投公司就是政府用土地，股权什么的来抵押，还款来源是政府的财政收入。作为一个业内我可以负责的告诉你，要是这个债出了问题，政府从上撸到下。黄山债还款搞错了账户，当地政府领导立马被叫到国家发改委说明情况。

看了回复，建行，民生，浦发，平安，兴业，网站上都没有6.5%+的理财

posted by wap＋1，年初建行300门槛的10点多一点，果断存入等收益，233

今年貌似银监会介入，好事到头了，后悔当年没签2年期的。。。

本帖最后由 7 于 2011-12-26 15:26 通过手机版编辑

唉…………土地最后还不是国家的，城投债我是了解不多，不过感觉现在银行是很可怜的一个系统，被政府绑架不算，还得被楼市、高铁和地铁也绑架了

至于这个债会不会出问题，谁都不好说，既然我不了解我还是听听这位业内怎么分析吧

所以这玩意不是长久之计~~~~管的时候就麻烦了~~