我商品房，已过5年质保，物业在1年前也更换了现在这家新物业，前期去欠物业费的情况，现在发现我家房顶有漏水，在房间内可以看见漏水点，大概2个硬币大小的漏水点，在房顶屋外自己观察过有一块地方破损造成下雨会积水，积水的正下方就是屋内发现的漏水点！
现在保修物业，物业来看了一次就没有下文了，后来追问，说要维修就自己出钱。
还说什么业委会不同意使用维修基金，我没有直接问业委会代表是不是不能用基金，但是我家漏水业委会也知道，当时和物业沟通的时候业委会代表也在旁边一起协商，也说让物业外包修漏水的人给我报个价，但后来也没有声音了。
现在我的问题是，我认为现在屋顶是共用部位，理应是物业维修，而且现在漏水位置明确，漏水面积也不大，没有到大修的程度，是不是大修才可以动用维修基金，而这种共用部位的小修是不是应该物业免费维修(也不能说免费，每月都交物业费的，维修共用部位也是物业的本职工作)
现在问一下有经验的坛友，这漏水到底是谁负责维修？

如果是物业维修，那它就是在掏浆糊，要投诉是哪个政府部门管物业的？

动用维修基金需要至少一栋楼的人书面同意的吧

死心吧，基本动不了

维修基金不是这么好动的，我们小区修路补围墙要动这个钱都是物业全小区挨家挨户上门填表统计，同意超过大额比例才能动，使用成本相当高。

就算物业愿意帮你跑，你觉得别的居民都会同意为你家漏水动这钱？我们小区二期修路补围墙三期好多人都不同意，觉得跟自己无关干嘛要同意用公共资产，更何况你私人事情。

那现在的关键就是动用维修基金有个标准吗？就是我上面说的，只有到大修的程度才可以动用，我之前也在网上查过，房屋主体结构等损坏这类大修才可以用。
那现在这种共用部位的小修小补不是物业的责任？

根据 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法
本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）
包括屋顶 所以应该是整楼的人出钱修

我的亲戚也是顶楼，大面积漏水，报修了物业，没多久就来维修了，而且是维修了2次，没要一分钱，这又怎么说！物现还有人做活雷锋吗！

本帖最后由 不死小强 于 2019-6-19 19:44 通过手机版编辑

不大的话自己处理下就可以了，买个房屋医生之类的自己刷下几十块钱搞定

不行啊，破损的地方首先要填平，关键这破损漏水的地方在瓦片底下，要拆开瓦片才可以，我拆不来瓦片，怕被我越修漏的越严重！

非常非常难，需要牵扯精力太多，如果钱不多就自己或者找几个业主凑凑